佛山土拍新焦点!奇槎2号地块挂出3.74亿起拍，山姆旁或建300米地标-凯发平台

近日，佛山禅城土地市场迎来重磅消息——奇槎2号地块正式挂牌!地块位于桂澜路东侧、华祥路南侧，紧邻在建的禅城山姆会员店(预计2026年开业)，起拍价3.74亿元，折合楼面价约9350元/㎡，将于5月30日15时进行网拍。作为禅城奇槎板块的稀缺宅地，该地块不仅区位优势显著，更因“限高300米”的规划引发市场热议，或将成为区域新地标!

图片说明：禅城奇槎2号地块位置图

一、地块解析：山姆旁 300米限高，佛山土拍新焦点

1. 黄金区位，配套全维覆盖

奇槎2号地块地处禅城与南海交界，西靠桂澜路商贸长廊(佛山金铂中心、南海万科广场)，北接华祥路直达半月岛湿地公园。周边交通网络发达，紧邻三龙湾大道，可快速通达广州南站，区域内外通勤效率极高。

教育及生活配套：地块周边已建成佛山leh国际学校、三龙湾小学、佛山市实验学校等优质教育资源，多所幼儿园也已投用。此外，在建的三龙湾禅城片区体育中心预计2026年落成，未来还将新增两所规划学校，进一步强化教育优势。

图片说明：禅城奇槎2号地块周边配套

2. 规划亮点：或建300米超高层地标

地块占地约1.2万㎡，容积率3.35，规划为二类居住兼商业商务用地。最引人注目的是其“限高300米”的指标，若按此高度建成，将成为佛山高楼榜前列的超高层建筑(需报机场管理部门审核)。这一规划不仅刷新区域天际线，更可能打造集居住、商业、休闲于一体的综合体，填补奇槎高端商务配套空白。

图片说明：截图自出让文件

二、区域价值：奇槎板块为何成佛山土拍“顶流”?

1. 土地稀缺，开发接近饱和

奇槎板块近年土地供应稀缺，目前仅剩2宗宅地待出让(鄱阳南工业区c、d地块)，本次推出的奇槎2号地块或成年内压轴之作。片区规划显示，未来新增地块将结合居住与教育功能，进一步优化区域功能布局。

图片说明：鄱阳南工业区c、d地块位置图

2. 历史地价对比：从1.25万到1.7万 的跃升

回顾近年奇槎土拍，地价持续走高：

- 2020年：深圳泰丰以1.72万/㎡楼面价夺地，创当时禅城第二高价;

- 2022年：保利以1.79万/㎡拿下望江地块，刷新板块纪录;

- 本次奇槎2号地块起拍价虽低(9350元/㎡)，但超高层开发成本高，最终成交价或成市场风向标。

三、周边新房市场：高端盘云集，单价1.8万-7万/㎡

奇槎板块凭借稀缺江景和高端规划，已成为佛山改善型购房者的优选。目前主力在售项目包括：

1. 鹏瑞三龙湾壹号：主推140-480㎡大平层，层高去到3.6米，验资门槛高达300万，单价约3.8万-7万/㎡，定位顶豪市场;

2. 保利琅悦：主推98-183㎡四房户型，在售b区5、6、9栋，单价2.2万-3.1万/㎡，配套成熟;一街之隔的保利和颂，目前仅剩3套143㎡双阳台四房，单价2-2.2万/㎡;

3. 华侨城半月岛纯水岸：依托半月岛生态资源，产品涵盖140-227㎡户型，单价2.6万-5万/㎡;

4. 中粮珑湾祥云：现房销售，在售127-134㎡四房，都是南北双阳台，能一线望江和半月岛公园，单价1.8万/㎡起，毛坯交付，性价比突出。

图片说明：中粮珑湾祥云实景图

市场分析：奇槎板块新房价格分化明显，江景资源、产品定位及品牌溢价成核心因素。随着超高层地块入市，区域或将新增高端商住综合体，进一步拉升价值预期。

四、区域联动：禅南旧改加速，佛山西站新城崛起

1. 石肯片区旧改推进

奇槎2号地块相邻的石肯板块近期动作频频：

- 招商蛇口中标六亩围商住项目，拟打造30%阳台率新规作品;

- 蓝城联合体预计拿下，片区城市更新提速。

2. 佛山西站枢纽新城发力

南海区挂牌佛山西站旁7.8万㎡第四代住宅地块(起拍楼面价4193元/㎡)，配建石门外国语学校北校区，未来将形成“产城融合”新标杆。

佛山土拍市场

五、展望：佛山土拍热度能否延续?

奇槎2号地块的出让，既是区域价值的一次检验，也为佛山土拍市场注入新变量。若成功吸引品牌房企竞逐，或将带动禅城东部城市界面升级，进一步巩固奇槎作为“广佛融合桥头堡”的地位。

投资者关注点：

- 超高层建筑的运营成本与回报平衡;

- 片区商业配套的落地进度;

- 广佛同城深化带来的外溢需求。

奇槎2号地块的挂牌，不仅为佛山土拍市场增添重磅话题，更折射出城市发展从“量”到“质”的转型。无论是300米地标的想象，还是高端住宅的聚集，奇槎正以“国际化社区”的姿态，重新定义禅城价值天花板。

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