广佛交界！南海三山新城新房万科璞悦山优劣势解析：三龙湾地铁旁-凯发平台

地处三龙湾核心区的万科璞悦山，依托地铁规划、教育资源与品质产品的综合优势，成为广佛购房焦点。三山新城正按"一心三区"规划打造未来城市。区域汇聚季华实验室、虎牙全球研发总部等26个重点项目，总投资逾490亿元，未来5年预计引入超5万名高端人才。

片区坐拥文翰湖公园、林岳岗公园等生态资源，规划配建25所幼儿园、10所小学及多所中学，佛山市第一人民医院三龙湾院区已动工建设。伴随后通段投用、环岛北路等6大交通工程启动，三山新城正从"价格洼地"向"科创新城"转型。

图片说明：万科璞悦山效果图

万科璞悦山划分为"悦山"与"璞玉"两大组团开发。"悦山"组团含4栋小高层，主推87-115㎡舒适三四房；"璞玉"组团为低密住区，提供117-143㎡奢阔四房及187-237㎡臻装大平层。

1.万科璞悦山周边配套有什么？

项目距规划中的佛山地铁11号线三山新城北站直线距离约700米，未来可通过该线路快速接驳广州广钢新城。目前主要依赖自驾，经番海大桥可到广州番禺，待海珠湾隧道通车后，可快速到广州海珠区。区域内环岛南路隧道已通车，实现与地铁2号线同站台换乘，2站直达广州南站。

图片说明：万科璞悦山位置图

教育方面，小区自带12班公立幼儿园，楼下即为36班公办文翰实验小学，该校纳入南海实验中学教育集团管理，师资力量雄厚。初中划片为文翰中学，该校占地80亩，可提供2700个学位，现有教学班45个，师生规模近2400人，是桂城街道办学规模大的初中。

生活配套方面，项目自带约5000㎡商业街与农贸市场，满足日常消费需求。周边3公里范围内有佛罗伦萨小镇、澳门城等商业体，也可以自己开车到广州南站商圈。

图片说明：万科璞悦山实景图

医疗方面，佛山市第一人民医院三龙湾院区已启动建设，未来将提供三甲级医疗服务。

文翰湖公园、林岳岗公园等生态资源环绕，社区内规划下沉式会所、泳池等高端配套，生活便利性与舒适度兼备。

2.万科璞悦山怎么样？

户型设计合理，87㎡三房做到南北对流，主卧套房设计提升私密性；像187㎡大平层配备270°环幕阳台，可俯瞰文翰湖景。所有户型均采用万科专利收纳系统，空间使用率在三山片区处于领先水平。

项目建筑外立面采用现代简约风格，社区园林以"一环两轴三花园"为布局，打造全龄活动空间。

图片说明：万科璞悦山效果图

3.万科璞悦山适合什么人群上车？有什么优缺点？

对于广州番禺近佛山区域工作的上班族，借助海珠湾隧道与地铁规划，可实现广佛双城生活，该项目值得关注；另有重视教育的家庭，项目周边的南实 文翰优质学区资源能较好满足子女就学需求。

此外，项目高端大平层产品契合追求生活品质的改善客群。但需留意，当前周边尚存部分待开发地块，商业配套成熟度仍需提升，更适合能接受区域发展周期的长期持有者。

图片说明：万科璞悦山样板间图

万科璞悦山定位"学府大城"，于广佛交界核心区打造品质住宅标杆。其优势体现在地铁规划加持、教育资源丰富、户型实用性强，并通过"全透明工地"构建质量保障。但区域发展仍处中期，部分配套落地尚需时日。

总体而言，项目适合能接受短期配套不足、看好三龙湾前景的购房者，尤其适宜重视子女教育、具备自驾通勤条件的家庭。随着海珠湾隧道开通与地铁11号线建设推进，该区域有望成为广佛同城化的价值增长极。

图片说明：万科璞悦山样板间图

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