5月佛山土拍火力全开!禅桂宝地引巨头争锋，市场热度飙升-凯发平台

5月，佛山土拍市场强势奏响年度高潮乐章!在经历4月的短暂休整后，佛山土地市场于5月迎来集中爆发，多宗位于核心区域的优质地块密集挂牌。禅城祖庙、奇槎以及南海桂城石肯等热门板块的稀缺宅地纷纷亮相，总起拍金额一举突破50亿元大关。其中，禅桂的优质地块更是成为市场焦点，不仅吸引了保利、龙湖等头部房企的目光，更罕见地迎来了房产中介巨头贝壳跨界入局，土拍市场热度急剧攀升。

一、禅桂靓地成焦点，核心区供应放量

据最新统计，2025年5月佛山拟推出9宗商住地块，总占地面积超26.77万㎡，创下年内新高。其中，商服地占5宗，而宅地则有4宗，主要集中在禅城和南海核心区域。

图片说明：原禅城体育中心地块示意图

1. 禅城祖庙金城街地块——贝壳、保利或上演“龙虎斗”

该地块位于禅城祖庙核心区，原为禅城体育中心用地，占地约3.48万㎡，起拍总价约6.13亿元，楼面价约9300元/㎡，将于5月27日竞拍。地块要求配建游泳馆、门球馆等设施，并支持“超新规”户型设计，阳台面积最高可突破30%，产品使用率有望达130%。

市场消息称，保利华南有意借此打造“同济府二期”，而贝壳旗下贝好家也已启动专项调研，或跨界拿地进军佛山开发市场。若成功竞得，这将是贝壳在佛山的首个住宅项目。

2. 禅城奇槎山姆旁地块——配套升级，瞄准改善客群

另一宗禅城靓地位于奇槎板块，紧邻在建山姆会员店(预计2026年开业)，占地约1.2万㎡，起拍楼面价9350元/㎡，将于5月30日开拍。周边国际学校、优质公立教育资源密集，叠加商业升级预期，地块潜力备受看好。

3. 南海桂城石肯三村地块——起拍楼面价破万，或引实力房企角逐

作为5月土拍“单价最高”地块，石肯三村商住地占地超8万㎡，起拍总价超30亿元，楼面价达12800元/㎡。地块临近半月岛湿地公园，周边商业(金铂中心、鹏瑞利广场)、医疗(规划三级医院)配套成熟，有望成为桂城下一个高端住宅聚集区。

文件指出，为进一步提升片区医疗服务水平，拟在石石肯对海围地块引入1所三级医院。

而除了三村地块之外，石肯一村东地块或者也会很快挂牌上架出让了，到时候会变成两虎相争，还是一家独大的场面呢?

4. 金沙洲临江双地块——广佛同城桥头堡，价格优势明显

大沥镇海北沿江路两宗宅地总起拍价12.54亿元，楼面价仅8800元/㎡，较周边近年成交地块低约20%。一线临江 广佛交界区位，使其成为广州外溢客群的优选，预计将引发多家房企争夺。

二、市场回暖信号显现，房企拿地策略分化

尽管4月佛山土拍仅成交2.8亿元，但5月优质地块集中放量，反映出政府提振市场的意图。从房企动向看：

- 国央企主导：如保利、南控等持续补仓核心地段，2024年保利在佛山市占率已超15%;

- 民企选择性参与：龙湖凭借“御湖境”10个月清盘的成功案例，或继续深耕禅城;

- 跨界资本入局：贝壳通过贝好家平台加速布局开发端，佛山或成其华南战略新支点。

三、后市展望：核心区竞争加剧，产品力成决胜关键

随着禅桂靓地陆续入市，2025年佛山新房市场将迎来迭代：

- 户型创新：新规下高使用率产品(如保利琅悦)已成市场标杆，后续项目或进一步优化空间设计。该项目

主打89-183平方米的三至四房产品，均价在2.2-3.1万元/平方米之间。据最新销售数据显示，该项目不仅拿下了2024年桂城销冠，还预定了2025年一季度的销量冠军。

- 板块价值重估：如奇槎依托山姆店 国际教育配套，房价支撑力增强;石肯凭借医疗规划，宜居属性提升;

- 土拍热度分化：核心地块溢价可期，远郊区域仍以底价成交为主。

5月佛山土拍盛宴将启，禅桂优质地块争夺战意义非凡，关乎房企战略布局，也将重塑市场态势。对购房者来说，核心区新盘增多选择更广。房企在高成本下如何打造特色产品，会是未来半年楼市瞩目焦点。

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