桂城临江“王炸”地块100%同意出让!7.4亿保底 商铺回购，21亿起拍引关注-凯发平台

桂城土地市场风云再起!石(石肯)片区一宗堪称“王炸”的临江优质地块，即将挂牌出让。该地块不仅100%获得出让同意，还坐拥一线江景与公园资源，更有着保底7.4亿收益及商铺回购的利好条件，预计起拍价高达21亿，有望成为今年佛山土地市场最耀眼的焦点。接下来，本文将为您深度剖析这宗地块的详细信息、周边配套、市场前景以及区域楼市最新动态。

一、石(石肯)一村东文海围地块100%通过表决 即将挂牌出让

桂城土拍市场即将迎来一宗重磅地块!5月8日，石(石肯)一村东对文海围地块出让方案进行表决，最终以100%的同意率全票通过，这意味着该地块距离正式挂牌出让已为时不远。这是继石(石肯)三村文海围地块后，桂城土地市场释放的又一宗优质临江地块。

据了解，石(石肯)一村东文海围地块位于西至桂澜路、东至半岛路、北至石平路、南至绿景东路地段，总面积为59150.57平方米(约88.7259亩)。根据规划，该地块用地性质为二类居住用地，兼容零售商业、餐饮和旅馆用地，容积率不高于2.8，未来有望打造成为低密度的品质住宅社区。

地块南面为保利和悦滨江项目，周边教育配套丰富，包括怡海第五小学、怡海第三小学等，同时距离石门教育集团旗下的石(石肯)中学也不远。商业配套方面，地块周边聚集了金铂中心、鹏瑞利广场、顺联公园里等大型商业综合体，生活便利性极高。

二、地块出让方案细节曝光 保底收益7.46亿 7500㎡商铺

这宗桂城土地出让的财务安排已经明确。根据《致全体成员的一封信》，该地块竞买起始价为21.2亿元，将按照价高者得的原则确定竞得人。值得注意的是，石(石肯)三村文海围地块将于5月14日开拍，起拍总价超过30亿元，初始楼面价约1.28万元/平方米。

与三村地块相比，一村东地块虽然体量较小，但地理位置更为优越，更靠近平洲水道和半月岛公园，拥有更为开阔的视野和景观资源。

该地块属于工改居项目，早在2021年就由招商蛇口控股的佛山招商璞海房地产有限公司以40%的增值收益竞得前期整理权。根据土地整理方案，地块出让后，石(石肯)一村东将获得保底收益7.4611亿元，并可回购7500平方米的商铺物业。

回购商铺的定价机制也颇为特别：总价款=(本项目出让成交楼面地价 3981元/平方米)×7500平方米。竞得人需在签订《出让合同》之日起三年内完成全部商铺物业的竣工备案验收，并向一村东经济社交付。此外，竞得人还需向一村东经济社租赁其回购的7500平方米商业物业，租期长达13年，租金标准为80元/平方米/月(含税)，并设有递增机制。

三、区域楼市分析：仅一盘在售 两大新盘即将入市

桂城新房市场近期表现活跃，尤其是在石(石肯)板块。目前该区域仅有保利琅悦一个项目在售，主打89-183平方米的三至四房产品。

保利琅悦作为佛山采用新规设计的项目，户型使用率超过100%，自面市以来就备受关注。项目打造"悦"字系新中式风格，均价在2.2-3.1万元/平方米之间。据最新销售数据显示，该项目不仅拿下了2024年桂城销冠，还预定了2025年一季度的销量冠军。

值得期待的是，石(石肯)板块还将迎来两个全新项目入市：

1. 钢铁市场c地块项目：由蓝城集团联合体代建，定位为高品质住宅小区，主要面向桂城、亚艺片区的置换改善客群。项目将采用新规设计，阳台率可达30%。

2. 招商六亩围地块项目：由招商建管与招商蛇口佛山分公司负责开发建设，规划建设为南海区低容积率品质居住社区，同样采用新规产品设计，阳台率可达30%。

这两个新项目的入市，将进一步丰富石(石肯)板块的住宅产品线，为购房者提供更多选择。

四、地块价值分析：临江 公园双重资源加持

从地理位置来看，石(石肯)一村东文海围地块具有明显的区位优势。地块位于桂城桂澜路中轴，属于禅桂中心的核心板块，地段和配套都相对成熟。

交通方面，地块周边规划有佛山地铁4号线(在建)和6号线(规划)，并在地块南侧设有站点出入口，未来将是禅桂中心罕见的双地铁项目。

景观资源是这宗地块的蕞大亮点。地块东侧紧邻平洲水道，可一线望东平河，东南面为半月岛湿地公园，拥有"江园岛"核心资源。据统计，近5年来佛山共出让189宗宅地，其中东平河畔江景地块仅有6宗，占比仅约3%，足见其稀缺性。

此外，地块2.8的容积率也为其打造低密度舒适住宅提供了条件。对比周边项目，石(石肯)在售/待售新盘中容积率最高3.2，隔壁奇槎的豪宅盘容积率更是高达6。因此，未来开发商拿地后，用来做低密江景改善产品的市场竞争力将十分突出。

五、桂城土地市场展望：多宗优质地块待出让

桂城作为佛山楼市的热点区域，土地市场一直备受关注。除石(石肯)片区的两宗文海围地块外，根据石(石肯)片区控规图，未来还有石(石肯)一村东文海围工业地块(招商蛇口前期改造)、二村地块等多宗优质地块等待入市。

这些地块的相继入市，将进一步充实桂城土地市场的供应，同时也将把板块楼市热度推向新高度。从近期成交情况来看，桂城地块普遍受到开发商青睐。如2023年1月，东建集团以18.37亿元竞得南海桂城平洲映月湖公园旁一宗宅地，折合楼面价约16927元/平方米，溢价率18.37%。

随着佛山城市建设的不断推进，特别是广佛同城化的深入发展，桂城作为连接广佛两地的核心区域，其土地价值和楼市潜力将持续释放。未来，随着更多优质地块的入市和品牌开发商的进驻，桂城新房市场将呈现更加多元化、高品质的发展态势。

对于有意在桂城置业的购房者而言，当前市场提供了较为丰富的选择，从刚需到改善型产品一应俱全。随着新规产品的普及，户型使用率的提升也为购房者带来了实实在在的利好。建议购房者密切关注土地市场动态，把握置业时机。

以上就是关于“桂城临江“王炸”地块100%同意出让!7.4亿保底 商铺回购，21亿起拍引关注”的相关分析，想了解更多关于佛山新房、桂城新房、桂城土拍、保利琅悦、招商六亩围地块项目等详细情况的，看房选房找房，欢迎上凯发平台-ag凯发旗舰厅。