南海桂城新房保利琅悦：配建石门学府 新规产品！五一置业正当时-凯发平台

2025年凯发平台-ag凯发旗舰厅市场迎来"品质刚需"新阶段，桂城绿景三路的保利琅悦凭借"首付11万起、月供7100元"的亲民门槛，结合石门教育集团优质学区和全龄段户型设计，迅速成为禅桂交界区域的标杆项目。

五一假期推出的限量特惠房源引发抢购热潮——这个总建筑面积约30万㎡的品质社区，正通过"教育资源 产品设计 生态环境"三大核心优势，为购房者描绘出理想人居图景。

图片说明：保利琅悦实景图

项目所在的桂城石啃区域占据重要战略位置，既是三龙湾科技城与亚艺湖居住区的关键纽带，也是桂城"南延西拓"发展计划的重要节点。作为石啃钢铁市场旧改南地块，该项目依托2023年佛山市城市更新规划，既承接千灯湖cbd南扩的高端居住需求，又共享奇槎板块的优质生态资源。

图片说明：保利琅悦效果图

保利琅悦的交通优势显著：门前的绿景三路直通桂澜路、岭南大道等城市主干道，快速连接桂城中心区、祖庙商圈和佛山新城。地铁配套方面，目前最近的地铁3号线亚艺公园站约2公里距离，对地铁通勤族略有不便；但规划中的4号线石啃站距项目仅1.5公里，预计2028年投入使用。项目周边公交系统发达，100米范围内的"石啃站"公交枢纽拥有12条线路，可便捷到达禅城、桂城各主要区域。

图片说明：保利琅悦位置图

保利琅悦自建15班琅悦幼儿园（含2班托儿班），预计2025年同步交付。北侧教育地块已于2024年11月签约石门教育集团，建设九年一贯制“石门怡海学校”，规划24班小学与36班初中。石门中学作为佛山top3名校，其管理的分校师资力量备受认可。此外，3公里范围内还有省一级桂江小学、佛山实验学校等优质民办校，形成“公办保底 民办择优”的教育矩阵。  

生态资源是项目的另一大亮点，保利琅悦西有亚艺湖公园，湖景跑道、荷花池与市政图书馆构成日常休闲场景；东有半月岛湿地公园，周末露营、亲子骑行需求旺盛。

社区内部体育公园已实景开放，成为业主晨练、社交的好去处。商业配套方面，项目规划商业街（待建），周边有北侧1.2公里的金铂中心与鹏瑞利广场已开业，涵盖超市、餐饮、电影院；周边的山姆会员店（高端商超）预计2026年开业，将填补区域高端商业空白。

图片说明：保利琅悦实景图

作为佛山首个全面执行建筑新规的项目，保利琅悦规划15栋住宅共1800多户，打造“新中式园林 全龄社区”。户型设计同样出色：建面约89㎡三房做到四开间朝南，5.8米南向阳台可改造为儿童活动区或书房，主卧南北对流设计提升居住舒适度。再像建面约121㎡四房采用2梯4户设计，餐客厅南北对流，虽对面楼栋略有遮挡，但通过景观阳台与飘窗的巧妙布局，仍能保证充足采光。

保利琅悦精准锁定禅桂区域改善型家庭需求。桂城工作的白领群体可便捷通达千灯湖金融高新区，同时享受桂城优质学区资源；禅城客户则能以更亲民的价格获得同等级教育配套，特别适合既看重桂城学区又希望避开千灯湖高房价的家庭。虽然项目距广州南站约25公里且需地铁换乘，对广州客群吸引力较弱，但其"双轨交 全龄教育 低密社区"的配置，使其成为禅桂交界处难得的品质改善项目。五一期间推出的"首付11万起，月供7100元起"限时优惠，为有置换需求的家庭提供了难得的入市良机。

图片说明：保利琅悦样板间图

对于总价200-350万预算、寻求"教育 交通 品质"均衡的购房者，保利琅悦堪称必看选项——在禅桂核心区，能同时满足"名校环绕、新规户型、低首付门槛"的项目实属凤毛麟角。实地考察时，建议重点关注89㎡三房的空间优化设计，以及100㎡四房的可改造潜力，切身感受央企开发商在户型创新上的用心与实力。

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