德胜新城芯！顺德大良新盘顺控凤起观澜测评：江景大平层 全新户型-凯发平台

作为粤港澳大湾区科创新枢纽，顺德德胜新城不仅云集千亿级产业群，更成为广佛改善客群的热门置业板块。位于顺德大良德胜新城核心的顺控凤起观澜，凭借“城芯江景大平层 全龄教育配套 国企品质保障”的稀缺优势，成为改善型买家的优选项目。

德胜新城作为顺德行政、文化、金融中心，历经十余年发展，未来将重点推动红岗科技城与德胜商务区联动，打造“科技研发 金融总部”双轮驱动模式。顺控凤起观澜占地约5.92万㎡，规划11栋高层住宅，采用两梯两户至两梯四户低密布局，预计2026年12月交付。

图片说明：顺控凤起观澜效果图

社区内配备有氧跑道、分龄泳池、休闲步道等全龄设施，并打造“四维会所体系”，涵盖商务社交、亲子互动、健康养生、艺术鉴赏四大功能，其中下沉式星级会所「凤鸣荟」设有恒温泳池、私宴厅、书吧等，重塑高端社交体验。

顺控凤起观澜交通方面怎么样？项目距离广珠城轨顺德学院站约1.4公里，可直达广州南站。自驾方面，周边环绕德胜中路、碧桂路等主干道，快速可达德胜大桥，贯通佛山新城、深中通道。项目距离地铁3号线顺德欢乐海岸站约2.9公里，未来可快速换乘广佛环线。

图片说明：顺控凤起观澜位置图

教育方面，项目步行即达广东顺德德胜学校。1公里内汇聚华侨中小学、京师励耘实验学校等全龄名校，形成从幼儿园到高中的15年目送式教育链。其中，京师励耘实验学校由北京师范大学附属学校管理团队运营，开设科创、艺术特色课程。

生活配套方面，项目3公里范围内汇聚大信新都汇、嘉信城市广场、欢乐海岸plus等7大商圈，走路就可以到大信新都汇，涵盖餐饮、娱乐、购物等全业态。医疗方面，3公里内有广州中医药大学顺德医院（三甲）、同江医院双医疗保障。生态休闲方面，步行可达德胜河滨公园，骑行可至顺峰山公园，社区内更规划有星光景观公区。

图片说明：顺控凤起观澜配套图

顺控凤起观澜在售建面约153-232㎡三至五房，单价约1.95万/㎡。如153㎡户型采用南北对流双阳台设计，入户玄关增强私密性，ldkg一体化空间实现约60㎡公共活动区域，主卧套房配置独立衣帽间 双台盆设计，总价约300万起，适合首次改善的三口之家。

186㎡户型升级为双套房设计，大景观阳台与北向生活阳台形成对流，可容纳独立浴缸，专为二胎家庭定制。而232㎡户型为单梯独户设计，电梯间空间阔绰，中西双厨 独立餐厅满足社交需求，270°环幕视野将德胜河景与城市地标尽收眼底，专为终极改善客户定制。

图片说明：顺控凤起观澜样板间图

顺控凤起观澜精准覆盖不同家庭结构需求，对于重视教育的中产家庭，153㎡户型以低总价实现城芯安家，且步行即可接送孩子上学，省去通勤烦恼；

对于三代同堂的改善家庭，186㎡双套房设计可满足老人与子女的独立生活需求，德胜学校的优质教育资源为孩子成长保驾护航；

对于追求圈层与品质的高净值客户，232㎡单梯独户户型以江景视野和阔绰空间，提供私宴、收藏等多元场景，同时兼顾资产保值属性。

顺控凤起观澜值得买吗？ 项目以“德胜新城芯地段 一线江景 全龄教育”三大亮点，成为广佛交界的高品质标杆。叠加红岗科技城规划落地、地铁11号线建设加速等利好，长期发展潜力可期。

图片说明：顺控凤起观澜实景图

需注意的短板： 部分商业地块被政府收回，短期内商业配套依赖周边现有设施；南侧上沙工业区拟改造为商住用地，可能影响部分房源景观视野；部分楼栋临近主干道，需关注噪音问题。

适合人群： 该项目适合注重教育资源、能接受部分居住妥协的务实型买家，尤其适合以子女入学为首要需求的家庭。

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