佛山多片区规划大调整!宅地减少、教育医疗升级，这些区域要火?-凯发平台

近日，佛山楼市迎来重磅消息，禅城、南海、顺德、三水等多个区域纷纷发布片区规划调整公告。从宅地数量变动到教育医疗配套升级，再到交通轨道的全新布局，这些规划调整不仅影响着区域未来的发展格局，也为购房者提供了新的置业思路。今天，就让我们一起来看看佛山这些片区规划调整的具体情况，探寻其中蕴含的机遇。

禅城区：旧改与轨道并进，教育资源待释放

：旧改焕新，轨道学校齐落地

禅城区朝东1号片区在确定城发 祖庙城建为旧改主体后，最新规划和改造方案也随之披露。此次规划调整亮点颇多，佛穗莞城际轨道普君路站的站点选位首次曝光，拟选址于同济路与岭南大道交界位置，这无疑将为片区带来更便捷的交通出行，提升区域的通达性。

在土地用途方面，同济路与文华路交界商服地调整为住宅用地，朝安路西南侧的商地南侧宅地变更为商服地用途，未来朝安路口拟新建一个大型商业体。这对于周边居民来说，生活将更加便利，购物、娱乐等需求都能在家门口得到满足。

祖庙街道朝东一号地块总占地面积约27.7万平方米，改造类型为旧村居、旧改造，涉及多个股份合作经济联合社以及部分国有土地。改造范围位于广佛线朝安地铁站a出口旁，周边楼盘林立，如星河云颂府、龙湖越秀傲云、时代云图等，与在售中的东建明德城仅一路之隔。根据旧改方案，项目投资金额约计将分为五期开发建设，总开发周期约7.5年，一期最快将于2025年开建。备受关注的12年制学校，预计将随着项目第三期开发，最快2027年开建，建设主体为政府。这意味着未来片区内的教育资源将得到极大提升，对于有孩子的家庭来说，无疑是一个巨大的吸引力。

南庄瓷海国际地块：商服崛起，轨道教育添新彩

南庄瓷海国际周边规划也有新变化。此次规划调整将瓷海国际范围内的两宗宅地重新调规为商服用地，未来片区的商业氛围将更加浓厚。同时，佛山地铁7号线在片区的最新规划走向也得以披露，7号线将和2号线在绿岛湖站交汇，并沿禅港路敷设，这将进一步加强片区与其他区域的联系。此外，片区还规划新增一所九年制学校，为孩子们提供更多的教育选择。

南海区：医疗教育双提升，轨道规划再升级

石石肯四村片区：三级医院入驻，就医更便捷

桂城石石肯片区将新增一家三级医院，这无疑是一个重大利好。为进一步提升片区医疗服务水平，普及周边群众就医需求，南海区拟在石石肯对海围地块引入1所三级医院，需结合医院项目用地需求对选址区域的用地布局进行调整。新增医院位于规划板块的西侧，靠近规划中的石门怡海学校和保利琅悦等，一路之隔还能覆盖环湖花园小区、龙光天湖华府、怡翠宏璟等住宅小区。这意味着周边居民在家门口就能享受到优质的医疗服务，就医更加便捷。

三山新城季华实验室东侧地块：科研用地扩容，教育规划待完善

三山新城季华实验室东侧地块规划调整，保利诺丁山北侧取消了原有小学和商服地的规划，变更成了科研用地。目前，片区已开发有万科天空之城、保利诺丁山、中海文锦国际等住宅项目，未来还将规划有一所初中和多宗商服项目。虽然小学规划取消，但科研用地的增加也将为片区带来新的发展机遇，吸引更多的科研人才和企业入驻。

狮山博爱湖片区：轨道学校双丰收，区域发展潜力大

狮山博爱湖片区规划调整亮点十足。一方面，新增了两条有轨电车的规划，一条是有轨电车3号线，另一条则是有轨电车15号线。新增两条线路后，整个博爱湖板块未来至少有5条轨道穿过，交通将更加便捷。另一方面，金石实验学校北侧地块由此前的两宗宅地变更为了教育用地，狮山正式宣布石门中学(博爱湖校区)落户于此。新增教育用地石门中学(博爱湖校区)坐落于狮山镇博爱湖畔，占地面积近200亩，建筑面积超16万平方米，是一所公办高中，规划建设90个教学班，可容纳4800名学生，总投资近10亿元，计划于2027年9月投用。

狮山中心城区核心区的最新规划目标为通过服务强心、轨道联动、生态融和、生活宜居、人文提升等策略，与狮山城区、博爱湖西岸联动发展，共同构筑佛北城市客厅滨水智创城区、共享服务高地、城市活力中心。按照最新的规划，片区未来还有至少5宗宅地，区域发展潜力巨大。

狮山罗村寨边回迁地块：回迁安置与区域发展并重

因广湛高铁项目建设需要，征收了罗村社区寨边村土地，需对村民进行回迁安置，同时为了保障寨边村集体经济发展，狮山罗村寨边回迁地块进行了规划调整。新规划中除了新增了广湛高铁的线路外，还取消了原有小学的规划，增加了商服地规划，同时还调整了宅地规划的位置。寨边回迁地块西靠汾江河，南临光明小学，周边还开发有、罗村商业广场等，未来区域的发展也将为周边居民带来更多的便利。

狮山佛山植物园片区：生态宜居，规划引领新发展

佛山植物园为佛山市千亩公园，已列入2022年度公园建设项目。本次规划将结合佛山植物园的改造方案，提升城市生态休闲服务水平，对公园周边用地布局及产业配套提出规划指引。片区的规划目标为佛山西部宜居宜业宜游的高品质活力片区和生态休闲城市客厅，功能定位为中心集聚、配套完善、交通便捷、环境优美的产城融合示范区。目前，整个佛山植物园片区已开发有、紫悦明都、等住宅项目，并建有小塘中学、南海高新区第一小学和南海区人民医院等配套，未来周边还将新增规划至少3宗宅地和若干宗商服用地。值得一提的是，有轨电车t13号线也将规划从片区穿过，预计将在片区分两条线路敷设，为片区的发展注入新的活力。

狮山朗沙河涌片区：教育用地增加，完善区域配套

狮山镇朗沙河涌片区规划调整，主要将部分宅地调整为村地，同时新增了一所小学用地。按照最新的规划，狮山镇朗沙河涌片区将在佛山市超盈实验中学西侧规划一所36班的公办初中和一所48班的小学，这将进一步完善区域的教育配套，为孩子们提供更好的学习环境。

里水镇中心涌片区：地块用途调整，区域功能优化

里水镇中心涌片区多宗地块规划均有所调整。甘河路西侧原定规划为宅地的两宗地块变更为了工业用地，上亨路两侧的多宗商服用地也变更为了工业用地，而艺术河畔一侧的商服地则变更为了居住用地。从该宅地位置来看，就位处南海里水梦里水乡景区，靠近，宗地南侧未来还将规划有一所小学和初中，区域功能将得到进一步优化。

九江英明工业区旧改：产业升级，时代退出

九江英明工业区旧改项目规划有变，项目主要结合英明改造项目“工改工”推进诉求，依据上位工业用地红线集聚区定位，拟于片区增加产业用地储备，对片区的道路交通、用地布局、配套设施等方面进行了优化调整。其中，蕞大的调整就是将地块内龙江西路北侧和沙龙路东侧的居住用地和中小学用地调整为一类工业用地。此次规划调整，或意味着时代中国彻底退出。该改造项目位于沙头与龙江交界处，周边多为家具市场、材料城及交易中心等产业为主，项目周边并无任何新盘，距离最近的为直线距离1.7公里。

九江儒林湾活力中心：学校规划调整，宅地供应增加

时隔一年余，九江南部片区规划大变样。

原有九年制学校位置变更为了一所高中，该高中就位于教育路北延线西侧。

儒林湾大道沿线新增了两所九年制学校，其中一所所在位置原本规划为小学。

同时，片区的多宗宅地规划也发生了调整，九江大道和儒林湾大道、教育路北延线交界的两宗宅地分别变更为了商服地和公园绿地，九江大道南侧又新增了两宗宅地。按照最新的规划，整个九江南部片区未来还将新增规划至少4宗宅地、2所九年制学校和1所高中，区域的发展前景值得期待。

九江中心城区片：教育配套升级，区域价值提升

九江中心城区片规划的调整莫过于新增了一所小学和一所初中。

九江中心片区东至325国道，西至九江大道，南达教育路，北至大正路，规划面积为245.5万平方米。按照此前规划，整个片区目标定位为九江镇综合性城镇服务中心，以生活服务、旅游服务为主导的生态休闲区，以儒林文化、水乡文化为提升的旧城改造示范区。根据最新规划图显示，片区未来除了新增两所学校外，还将规划有多宗宅地和商地，区域价值将得到进一步提升。

西樵镇山根片区：轨道教育双规划，区域发展添动力

西樵镇山根片区位于南海西樵板块的东侧，片区已开发有西樵实验小学，以及聚兴花园、樵晖新城、新濠花苑等诸多住宅小区。

根据最新披露，西樵镇山根片区未来将规划一所九年制学校和若干宗宅地。同时，片区未来还将新增一条有轨电车规划，并于环山大道沿线设置西樵东站站点，为区域的发展增添新的动力。

顺德区：宅地减少，区域发展格局生变

伦教仕版片区规划调整，调整之后，仕版片区的宅地从此前的超4宗变更为2宗。目前，整个伦教仕版片区已开发有、中海万锦公馆、、顺伦海心明月等诸多项目。值得一提的是，中山正德于2021年在伦教斩获的地块至今仍未开发。宅地数量的减少，可能会使区域内的房源供应相对紧张，但也可能促使开发商更加注重项目的品质和配套建设。

三水区：多片区规划微调，教育交通齐发力

三水西南老城片区：教育规划调整，宅地供应增加

三水西南老城片区规划主要做出了三点调整。三水西南北侧的初中规划变更为九年制，而碧桂园印象北江东侧的九年制则变更为初中规划。西侧的九年制规划取消，变更为了一宗宅地。碧桂园印象北江南侧拟新增一宗宅地。按照最新的规划，整个西南片区老城区未来还将新增至少4个住宅项目，1所小学、2所初中和1所九年制学校，区域的教育资源将更加丰富。

河口社区红城南路地块：土地用途调整，功能更加多元

河口社区红城路南侧地块的控制性详细规划局部调整主要包括宅地变商地、绿地变商地、农林用地变工业地 绿地等。其中，河口小学北侧二类宅地变更为了商住混合地，未来还将新增规划一所养老院，地块的功能将更加多元。

云东海伏户流溪地块：轨道学校双规划，区域发展潜力可期

三水新城北片区规划微调，该片区将新增一条有轨电车规划，映湖路南侧还将新增一所九年制学校。从地图上看，该规划学校就位于三水森林公园东侧，周边还建有博文小学、三水中学附属初中等，区域的教育和交通配套将得到进一步提升，发展潜力可期。

西南水都北片贵广高铁北侧地块：有轨电车规划曝光，区域交通升级

三水西南水都北片贵广高铁北侧地块控制性详细规划局部调整首次披露了有轨电车t19b。从曝光位置来看，t19b部分站点将沿三水二桥公路敷设三个站点，其中两站紧邻三水区西南中学和北博德翰外国语学校。据不完全统计，截止目前，三水区内近2年已披露规划的有轨电车至少有4条，包括有芦苞的t5、串联乐平和芦苞的t6，途经芦苞的t7和此次披露的t19b，区域的交通将迎来全面升级。

芦苞大道北地块：地块用途调整，轨道规划增加

时隔一年余，芦苞城市休闲区片区规划再调整。调规后的芦苞城市休闲区取消了原有职业技术学院的规划，同时将片区多宗宅地调整为了商地。除此之外，新版规划中还新增了两条轨道规划，分别为t6和t7线，有望沿和穿过，区域的发展将迎来新的机遇。

白坭水都及黄金大道片区：规划定位明确，配套逐步完善

白坭水都及黄金大道片区规划定位为以食品饮料、智能制造、展贸展销为一体的产城融合发展、城景和谐共生的综合性片区。发展目标为现代生产园区 活力生活社区 特色生态园区。未来规划就业人口0.93万人，城镇居住人口2.75万人，村庄人口0.25万人。

此次修编主要有四点变化，黄金花园北侧新增了一所居家养老服务中心；

宝盈和谐广场北侧新增了一所小学；

整个片区的宅地大幅减少，取消了原有规划沿南三大道敷设的佛山地铁8号线。按照最新的规划，整个片区未来将规划新增两所小学、一所初中和宗宅地，区域的配套将逐步完善。

白金工业区周边片区：宅地减少，商服地增加

白金工业区周边片区控性详细规划地块开发细则征求利害人关系人意见公示显示，此次公示的片区主要包括了三水白坭旧城区和白金工业区周边片区，整个片区以工业用地和农林用地为主。而在三水白坭旧城区内则规划有至少8宗宅地和4宗商业地，同时佛山地铁8号线也将沿板块的东侧敷设。与2021年的白坭镇旧城区片区控制性详细规划对比发现，调整后的规划大大减少了宅地规划，减少了一所小学的规划，同时还增加了部分商服地的规划。

佛山多片区的规划调整，无论是宅地数量的变化，还是教育、医疗、交通等配套的升级，都将对区域的发展产生深远的影响。对于购房者来说，这些规划调整也提供了新的置业思路和选择。在选择楼盘时，不仅要关注楼盘本身的质量和价格，还要关注所在区域的发展规划和配套设施，这样才能更好地把握未来的居住体验和投资价值。

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