佛山祖庙核心区大动作!东华里七、八号地块商地转宅地，2.4 万㎡优质宅地释出-凯发平台

5月7日，佛山市禅城区一则公告引发关注——该区发布《祖庙东华里七、八号地块控制性详细规划局部调整》公告，明确拟将祖庙东华里七、八号两宗原商业用地调整为居住用地。此次调整不仅意味着瑞安房地产退地一事尘埃落定，更宣告祖庙核心区将新增约 2.4 万㎡住宅用地，为佛山楼市发展带来新的契机。

一、地块现状是什么?规划调整了什么?

从地图上看，七号地块位于icc国际商业中心东侧、华辉大厦西侧，八号地块紧邻百花广场西侧，两宗地块均距离广佛线祖庙站不足百米，步行即可抵达，地段可谓“含着金汤匙出生”。

目前七号地块为临街商铺与电动车充电站，八号地块则包含明信老铺、北香园等老字号商铺，背后是岭南天地p6停车场。

值得注意的是，两宗地块周边聚集了岭南天地、祖庙博物馆、铂顿城等文旅商业资源，以及恒安瑞士大酒店等高端配套，生活便利性与文化氛围兼具。

此次规划调整并非偶然。回溯2021年，瑞安房地产因“客观市政原因”向佛山禅城区交还两宗地块。

根据公告，七号地块面积约8109.35㎡，八号地块约16385㎡，均属瑞安2007年以75.1亿元竞得的岭南天地组团。原计划中，八号地块拟建设430米地标，七号地块规划265米写字楼，但随着退地，这些超高层项目正式终止。

二、有什么区域价值?市场影响是什么?

祖庙作为佛山行政、文化、商业核心，住宅用地供应长期依赖旧改。近十年间，岭南天地、普君新城、东建明德城等项目通过城市更新释放居住空间，显著提升区域人口承载能力。例如，岭南天地通过保留历史建筑与现代商业结合，成为广佛都市圈的文化标杆，其二手房价长期稳定在2.5万-3.5万/㎡。

此次东华里地块调整正值祖庙土地市场活跃期。4月28日，原禅城体育中心地块以9300元/㎡起拍价挂牌，预计5月27日竞拍，已有多家房企意向参与。该地块要求配建恒温游泳馆、社区公园等设施，未来或打造高端改善项目。对比来看，东华里地块区位更优，且紧邻地铁，预计将吸引更多开发商关注。

三、政策支持与产品趋势

佛山市2025年土地供应计划显示，全市住宅用地计划供应222公顷，其中禅城区占55公顷，重点保障中心城区需求。结合2024年房地产新政，新出让住宅用地可优化容积率计算规则，阳台面积占比上限提升至30%，且允许分期缴纳土地出让金。这意味着东华里地块未来产品或具备更高得房率，同时开发企业资金压力可适度缓解。

从市场需求看，祖庙板块改善型购房意愿强烈。以龙湖御湖境为例，该项目2024年推出112-190㎡纯四房产品，单价2.3-3.2万/㎡，半年内售罄，创下佛山楼市纪录。当前祖庙在售新房稀缺，位于广佛线朝安地铁站旁边的东建明德城售价约1.9-2.2万/㎡，项目一季度销售业绩领跑佛山，其中瀚府4座98㎡四房产品去化超六成，悦府组团90㎡三房凭借110%超高实用率成为广佛刚需置业优选。东华里地块的入市，将填补高端住宅空白，满足城市核心区改善需求。

四、未来展望

随着控规调整公示拉开帷幕，东华里七、八号地块开发已进入读秒阶段。在祖庙“强中心”战略与广佛同城化浪潮推动下，该地块极有可能成为城市更新新典范。若能打造高品质住宅，完善教育、医疗配套，既能提升区域居住水准，又能增强祖庙在广佛核心区的魅力。

购房者要留意地块出让条件与产品规划，若容积率低于 2.5，主打低密度洋房、小高层，那将是不可多得的优质资产。此外，也要关注政策变化，比如佛山“以旧换新”政策能否覆盖此地，以降低置换成本。祖庙中心正借更新焕发新生，从岭南天地到东华里，居住与城市面貌双提升，为广佛购房者带来更多期待。

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