南海艺术中心正式招标!千灯湖中轴4.58亿大剧院 博物馆启动，2029年建成!-凯发平台

千灯湖中轴再迎里程碑!5月28日，广东省公共资源交易平台发布“南海艺术中心场馆建设(一期)项目土建施工总承包”招标公告，最高投标限价4.58亿元，计划6月19日开标!这意味着，筹备4年之久的终于迈入实质性施工阶段，预计2029年全面落成，成为广佛文化新地标!

图片说明：来源广东省公共资源交易平台

作为千灯湖中轴北延的核心项目，南海艺术中心不仅承载着城市文化升级的使命，更将带动整个片区的商业、交通、居住价值提升。与此同时，周边洛溪村改造、沥桂人行天桥、地下环路等配套同步推进，一个全新的城市核心区正在加速崛起!

1. 南海艺术中心招标启动!4.58亿打造大剧院 博物馆

根据招标公告，南海艺术中心(一期)总用地约3.89万㎡，总建筑面积约11.47万㎡，包含两层地下室(约3.89万㎡)，主体结构采用大跨度金属屋盖设计，跨度可达41米，覆盖剧院及博物馆上方。项目计划工期1614天(约4.5年)，预计2029年竣工。

图片说明：项目计划工期，来源广东省公共资源交易平台

一期核心建设内容包括：

- 大剧院：含1500座主剧场 600座多功能厅，可承办歌剧、话剧、交响乐等高规格演出;

- 博物馆：按国家一级博物馆标准打造，未来将陈列综合类展品;

- 商业配套：包含地下商业空间及公共平台，增强片区活力。

值得一提的是，整个南海艺术中心片区占地超千亩(约1046.4亩)，定位为“金融 文化 商业”复合型城市核心区，未来还将建设二期体育运动中心(含泳池、篮球场等)，总投资超26亿元。

图片说明：南海艺术中心场馆效果图

图片说明：南海艺术中心片区规划示意图

2. 千灯湖中轴加速北延!交通 旧改全面升级

南海艺术中心的落地，标志着千灯湖中轴北延进入快车道。作为广佛同城的重要纽带，该片区近期动作频频：

(1)交通大升级：沥桂天桥 地下环路 佛穗莞城际

- 沥桂人行天桥：已启动设计招标，全长约250米，连接南海艺术中心与千灯湖公园，预计2026年建成。

- 地下超级环路：总长2.29公里，投资13.04亿，串联岭南路、穗盐西路等主干道，并衔接过江隧道，缓解核心区交通压力。

- 佛穗莞城际：南海段约13.2公里，设三眼桥、奇槎、叠滘站，未来广佛莞三城1个钟直达，进一步提升片区价值。

(2)旧改提速：洛溪村2026年启动，时代中国操盘

紧邻南海艺术中心的已公示，计划2026年启动，由时代中国主导开发，总投资13亿元。改造后，将新增10.2万㎡住宅 4.1万㎡商业用地，进一步补足片区居住需求。

3. 千灯湖中轴豪宅云集，均价2.8万-4.5万/㎡

随着南海艺术中心落地，千灯湖中轴已成为佛山高端居住板块。目前，建发、保利两大房企在此布局四大高端项目，形成“两江景 两中轴”的豪宅矩阵。

(1)建发灯湖天峯：千灯湖中轴一线江景奢宅

作为建发“天峯系”代表作，项目紧邻佛山水道，距江约75米，主推131-151㎡三至四房，单价约2.9万/㎡起，全户型东南向270°瞰江，客厅面宽达5.2米，配置博世、高仪等国际品牌，打造“江景平权”的奢居体验。其核心优势在于南海艺术中心配套兑现速度——大剧院、博物馆计划2029年建成，与千灯湖公园隔河相望的区位，使其成为“中轴封面级资产”。

(2)建发灯湖缦云：中式美学滨江大宅

定位“诗意东方”产品线标杆，项目落子黄金s湾，规划175-470㎡寰江极景户型，470㎡主卧配置270°无柱转角窗，餐客厅采用12米宽玻璃幕墙，将千灯湖江景引入室内。社区内打造约2000㎡中式会所，含恒温泳池、私宴厅等，园林以“风情度假·水岸湾居”为理念，结合风雨连廊、叠石水景，再现苏州园林意境。交通方面，项目距离规划中的28号线奇槎站约1.2公里，未来6站直达广州琶洲，成为广佛候鸟人群的改善优选。

(3)保利灯湖天珺：中轴五维综合体

作为保利“天字系”新品，项目总建面达59万方，涵盖100-238㎡大平层、商业中轴及tod枢纽，是片区罕见的“公园 轨道 商业 住宅”综合体。其125㎡户型采用ldkb一体化设计，客厅面宽6米;238㎡户型配备独立家政间及双主卧套房，并引入智能马桶、全屋新风系统。配套方面轴，西侧规划1.5公里中央生态景观，艺术水岸区已开放;商业部分拟引入文娱、买手店等业态，与14.6万方公园绿轴无缝衔接。

(4)保利天瓒：教育 江景双王牌

项目以大沥西区为据点，主推118-300㎡三至五房，参考起价2.8万/㎡起，其中198㎡江景户型去化率高。优势之一是石门灯湖中轴学校 南海实验中轴小学双名校加持，前者为九年一贯制公立学校，2024年高考特控率达98%;后者投资2.8亿建设，规划36个班。社区自建下沉式商业街，参考成都skp设计，结合滨江艺术公园的沙滩、步道，形成“公园式生活圈”。

随着南海艺术中心招标落地，千灯湖中轴北延进入价值爆发期，四大项目凭借一线江景 千灯湖中轴规划，吸引广佛高端买家。业内分析，随着南海艺术中心建成，片区文化、商业氛围将进一步成熟，推动居住品质再升级。

4. 未来展望：2029年，千灯湖中轴将成广佛文化新核心

从2021年“南海之眼”概念提出，到2025年施工招标，南海艺术中心历经4年筹备，终于进入建设阶段。按照规划，2029年全面竣工后，这里将成为：

(1)广佛文化新地标：大剧院、博物馆、体育中心三馆联动，填补高端文化设施空白;

(2)千灯湖中轴北延核心：带动沥桂一体化，促进金融、商业、文旅融合;

(3)城市滨水客厅：依托佛山水道景观，打造高品质公共空间。

南海艺术中心的启动，不仅是千灯湖中轴的关键一步，更是佛山城市升级的重要节点。未来5年，随着交通、旧改、商业配套全面落地，这里将成为广佛同城的新焦点!你看好这个片区吗?欢迎留言讨论!

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