北滘新城全新盘保利岭南瑧悦亮相，超新规 双地铁，119-凯发平台

近日，保利北滘新城全新盘正式公布案名——保利岭南瑧悦。作为北滘首个“瑧悦”系项目，其阳台率高达30%，规划13栋25层住宅，主打119-179㎡南向超新规改善户型，以岭南园林、玻璃幕墙立面及“双地铁 华师附属学校”核心配套，瞄准广佛改善客群需求。

01.

超新规产品突破：

30%阳台率重塑空间价值

北滘全新盘保利岭南瑧悦的亮相，标志着北滘新城住宅产品进入“超新规时代”。项目突出亮点在于阳台率高达30%，远超传统住宅15%-20%的限制。这一设计基于佛山市建筑新规：阳台面积不超过套内建筑面积30%的部分可折半计算容积率，使户型实际使用率可突破100%，甚至接近130%。

对于购房者而言，高阳台率意味着相同建筑面积下获得更多实用空间。以119㎡户型为例，通过阳台扩展和飘窗设计，可多出约17㎡实得面积，相当于以传统户型的价格获得“额外房间”的体验。项目全部户型采用南向布局，结合玻璃幕墙立面，在提升采光与通风效率的同时，勾勒出现代东方美学的建筑轮廓。

02.

产品规划：

低密社区与改善型户型设计

据了解，项目占地约5.49万㎡，容积率仅2.6，建筑密度不超过28%，绿地率不低于30%，符合低密度改善社区的定位。而项目规划13栋25层住宅，共1030户，采用“点状式布局”确保楼栋间距蕞大化，实现“楼楼观景”。

住宅设计清一色采用2梯3户或2梯4户的配置，主打119-179㎡改善户型。这一面积段精准对接北滘本地置换客群及广州外溢需求。社区内规划亭台、曲廊、游泳池、儿童活动场等休闲设施，并配建托儿所、社区卫生站等便民配套，凸显“全能社区”开发理念。

03.

地段优势：

学铁商齐聚的北滘新城核心

保利岭南瑧悦位于北滘新城核心区——天宁路南侧、土荫路东侧，坐拥“学铁商”三重稀缺资源。

教育配套上，项目与华南师范大学附属北滘学校仅一路之隔。这所九年一贯制公办学校由华南师范大学与顺德区政府联合创办，教学资源有保障，形成“目送式教育圈”。

交通网络方面，项目毗邻广州地铁7号线美的大道站和佛山3号线高村站，形成“双地铁站上盖”格局。通过7号线可快速抵达广州南站，广佛通勤效率大幅提升。

商业与生态资源同样密集：

• 盒马鲜生已签约落户邻近的中海汇德里商业体，预计2026年春节前开业，距项目仅约300米;

• 北滘体育儿童公园、君兰河岸公园环绕，提供日常休闲空间;

• 和祐国际医院、新合诚购物广场等配套已投入使用，满足医疗与消费需求。

04.

区域前景：

北滘新城的城市升级动能

北滘作为“千亿大镇”，近年来以“百千万工程”推动产城人融合。中心城区从7平方公里扩容至28平方公里，依托细海河串联新城、老城、生态城，形成“一河四城”发展格局。

产业层面，北滘集聚美的、库卡机器人等龙头企业，吸引超10万名本科以上人才定居。青年人口流入带动高端居住需求，成为保利岭南瑧悦等改善项目的核心客群基础。

市场数据显示，2025年北滘新城新房供应稀缺，仅5个楼盘在售。其中，保利珺悦府表现亮眼，以205套的成交套数、3.64万平的成交面积、7.67亿的成交金额，拿下2025年1-8月北滘成交三冠王。目前在售建面约121--370㎡大宅，售价约1.7万/㎡起，同时在售约200㎡青云墅。

图片说明：保利珺悦府项目实景图

随着中海汇德里商业体、伦桂路隧道等配套陆续兑现，北滘新城宜居价值将进一步攀升。

05.

项目进度与差异化竞争力

目前，保利岭南瑧悦已取得建设工程规划许可，工地进入施工阶段，预计2026年初正式亮相。相较于周边竞品，其差异化优势显著：

• 产品设计：作为北滘首个超新规项目，户型使用率超越保利珺悦府(使用率92%)等旧规楼盘;

• 竞争格局：周边项目如美的云悦江山主推95-142㎡，绿城杨柳郡为现楼销售，但均未突破30%阳台率红线;

• 定价空间：项目楼面价约7000元/㎡，低于中海汇德里(楼面价18843元/㎡)，为未来定价提供灵活性。

图片说明：保利岭南瑧悦项目效果图

写到最后：

北滘全新盘保利岭南瑧悦以超新规产品力、岭南文化赋能及核心地段资源，为北滘新城改善市场注入新活力。对于追求空间效率与生活品质的广佛购房者而言，这一项目无疑值得重点关注。

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