12月佛山土拍大幕拉开，八大板块宅地齐上市，超96亿起拍！-凯发平台

每年一到12月，佛山都会拿出压箱底的靓地出来卖。今年当然也不例外，一批稀缺优质地块正式挂牌，勾勒出明年楼市新格局。

11月，佛山土地市场迎来一波供应高峰，从11月18日到29号，共有11宗宅地挂牌出让，而12月出让地块就足足有14宗地，起拍总价超96亿。其中，就包括灯湖北“王炸”地块、桂城文海围地块、大良德胜新城、绿岛湖最后一宗临湖地等，均是一等一的稀缺货。而且，不少开发商已透露出拿地意向，可以预见，12月的佛山土拍大战将会相当热闹。

从分布区域看，禅城3宗、南海3宗，顺德6宗、以及三水2宗。这其中，不乏一线江景资源和核心区位地块，整体质量很高。下面，重点跟大家讲讲几宗最有改善基因的重点地块。

最重磅“明星地块”——大沥河西沿江4b地块

这是12月要卖的地块中，最受关注的一宗。地块位于保利天瓒和建发灯湖缦云中间，属于灯湖中轴核心段，区位价值不用多说。同时拥有“一线江景”与“千灯湖景观”双重稀缺资源，是打造改善豪宅的绝佳料子。

地块起始总价高达21.96亿元，折合楼面价约12000元/㎡，预计12月11日开拍。据透露，至少有3家央国企对这宗地有意向，预计竞争会相当激烈。

桂城一线江景地——石啃文海围地块

地块位于桂城街道夏平路北侧，紧邻半月岛湿地公园，坐拥一线东平河江景，区位很能打。占地5.27万㎡，起拍总价12.66亿元，起拍楼面价约1万元/㎡，预计12月4日开拍。

图片说明：石啃文海围地块

周边商业配套成熟，有佛山金铂中心、鹏瑞利广场等多个商场，加上顺联公园里、在建的禅城山姆店，生活便利度很高。

出身不凡的靓地——大良碧桂路以东地块

这宗地起点很高，前身是规划488米的“顺德塔”所在，如今转为宅地出让。起拍价152760万，初始楼面价约11000元/㎡，预计12月18日出让。

地块位于欢乐海岸板块c位，南向紧抱桂畔海，对面就是主题乐园，步行可达在建的顺德山姆，集景观、商业与休闲于一体。

陈村久违推地——景成路以东地块

陈村这宗新挂宅地，东侧是陈村公园，北面是陈村总商会大厦，靠近广州地铁7号线锦龙站，位置在新城区中心。

图片说明：陈村地块大致位置

起拍总价69232万元，楼面价约5296元/平，将于12月18日上午网拍。地块分为四个区域，除了住宅和商业，还须配建公园绿地和公共慢行步道。值得一提的是，陈村已经很久没有推地，上一次还是2023年保利拿下的地块。

图片说明：陈村地块，来源佛山市公共资源交易中心

此外，还有几宗地块也值得关注：

（1）大良乔岸路以南地块：位于欢乐海岸板块，紧挨佛山地铁3号线顺德学院站，附近有顺德山姆、欢乐海岸plus等配套，预计12月18日出让。

（2）北滘华阳路以东地块：一路之隔是佛山新城，近佛山地铁3号线岳步站，南面规划中小学用地，周边配套逐渐完善。

（3）禅城绿岛湖科润路地块：三面临湖，容积率仅1.5，很可能打造别墅产品，有望刷新绿岛湖的居住高度。

（4）禅城奇槎魁奇路南侧地块：地处禅南交界，配套成熟，南向可望江，还可享受30%阳台限免比例，产品设计灵活度高。

这一批佛山土拍挂出的地块，基本都符合“阳台面积限免”新规，未来住宅产品的舒适度和市场竞争力会更高。

除了上面提到的几宗，12月还有来自北滘、南庄主城、西樵、三水大塘等板块的地块出让。这些板块很久没有新盘推出，新地块的入市，加上产品升级，有望带动区域热度，吸引置换或新购房者关注。

上周发布的佛山“楼市12条”新政，其中不少是针对开发商在融.资、工程期限上的支持。新政落地后，开发商在土地市场上的积极性也有所提升。

图片说明：来源“佛山住建”公众号

从这次推地也能看出，佛山土拍市场正转向“质、量并重”。政府推地更精准务实，起拍价更理性，配建要求也更有针对性，目的是吸引房企参与、推动项目顺利落地。

这不只是简单的卖地，更是对城市核心板块价值的一次重塑。随着12月土拍大幕拉开，佛山多个区域的楼市格局将迎来新变化，也将直接影响明年的市场走向。

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