禅城鄱阳南改造高票通过！教育 居住双升级，山姆旁靓地本月出让-凯发平台

上个月，禅城奇槎板块迎来实质性进展——鄱阳南工业区改造项目表决获高票通过，同意率高达85.85%，项目进入房屋征收阶段。这一结果标志着禅城鄱阳南改造迈出关键一步，板块城市更新按下“加速键”。

与此同时，计划于12月15日进行网拍的鄱阳南工业区d地块也引发市场关注。这宗占地超2.6万㎡的宅地，起拍楼面价约7500元/㎡，南向可望东平河景，且直线距离禅城山姆会员店约600米。奇槎板块正以一连串扎实动作，刷新城市界面。

01.

高票通过，禅城鄱阳南改造提速

2025年11月9日，鄱阳经联社在村委会召开成员大会，对鄱阳南工业区地块改造开发相关事宜进行表决。表决结果显示，应到会1124人，实到1087人，其中同意人数达965人，同意率为85.85%，表决结果有效，项目顺利通过。

这已是该地块改造事宜在一年内获得的第二次高票支持。早在2024年11月，相关事宜就已以81.53%的同意率通过表决，确保了项目的正式启动。此次表决的顺利完成，为后续土地整合与出让铺平了道路。

紧随表决公告之后，11月14日，禅城区相关部门发布公告，决定对鄱阳南工业区国有土地上房屋实施征收。征收范围占地约6.97亩，位于魁奇路南侧，属于规划中的教育用地。

公告明确规定，自公告之日起，征收范围内不得新建、扩建、改建房屋及附属物，违者不予补偿。这表明，禅城鄱阳南改造已从规划层面快速转向实质性操作阶段。

02.

一线江景 教育配套，地块价值凸显

纵观整个鄱阳南工业区项目，其区位优势十分突出。项目位于魁奇路以南、东平路以北、佛陈桥以东，南向可一线望东平河，拥有稀缺的滨水景观资源。

图片说明：鄱阳南工业区改造项目

整个项目拟投入改造资金高达13.45亿元，定位为打造东平河北岸的城市地标节点。根据规划，项目将分两期开发：一期为居住用地和公园绿地，二期则为教育用地，总开发周期设定为4年。

项目范围内包含c、d两宗土地。其中，d地块已于11月14日正式挂牌，占地超2.6万㎡，起拍总价63021万元，容积率不高于3.2，并允许140㎡以上户型享受30%的阳台率，为开发设计提供了灵活性。

图片说明：鄱阳南d地块示意图

与d地块紧邻的教育用地征收工作已同步启动（开头说的征收地块），意味着未来该区域将配建新的中小学，进一步补强禅城奇槎板块的教育资源。而尚未挂牌的c地块，因更靠近东平河，拥有更为开阔的一线江景视野，未来发展潜力备受期待。

03.

奇槎板块配套升级，居住氛围浓厚

鄱阳南改造项目所在的奇槎板块，作为禅城对接广深港澳科技创新带的“东大门”，近年来城市配套持续升级。板块内规划有三龙湾高级中学，目前已由佛山市第三中学作为建设单位，发布了建设工程规划许可批前公示，为一所公办高中。

图片说明：三龙湾高级中学，来源禅城区人民政府

商业配套方面，备受关注的禅城山姆会员店已实现主体结构全面封顶，预计于2026年开业。这将极大提升区域的商业能级和生活便利性。

此外，奇槎社区体育中心已完成运营管理招标，预计在2025年年底前，部分核心场馆将率先向市民开放试运营，填补禅城东部大型文体配套的空白。半月岛湿地公园等生态资源也为板块增添了宜居色彩。

目前，奇槎板块周边已汇聚了多个高端改善项目，比如奇槎新房华侨城半月岛纯水岸，入市仅一年半，其网签数已突破374套，去化超7成，目前推出6座建面约240㎡新规户型，该户型仅有30套。如果对项目感兴趣，可以点击下方链接报名，获取楼盘网专属优惠折扣↓↓↓

图片说明：华侨城半月岛纯水岸项目效果图

04.

土地市场热度提升，房企看好区域前景

奇槎板块的土地市场近期也表现出活跃态势。就在11月20日，位于奇槎板块、紧邻山姆会员店的奇槎2号地块成功出让。经过28轮激烈竞价，该地块最终由金茂以2.85亿元收入囊中，楼面价约8522元/㎡，溢价率超过20%。这一成交结果，在一定程度上反映了开发企业对奇槎片区未来价值的认可。

图片说明：奇槎2号地块

除了鄱阳南d地块和已出让的奇槎2号地块，板块及周边区域还有新的土地资源蓄势待发。这些土地的持续入市，将为禅城未来的一手房市场带来更多选择。

从规划利好逐步落实到土地市场升温，禅城奇槎板块，特别是鄱阳南改造区域，正迎来一轮新的发展机遇。

鄱阳南工业区的蜕变，只是奇槎板块发展的一个缩影。随着禅城山姆会员店、社区体育中心、规划学校等配套逐一从蓝图走向现实，这个禅城的“东大门”正在书写新的篇章。

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