禅城张槎江景现房新选择!城发悦城峯境打造东平河畔第四代住宅-凯发平台

在佛山禅城张槎板块，一个主打“第四代住宅”理念的江景现房项目——城发悦城峯境正引发市场关注。作为张槎板块的纯江景大平层社区，项目坐拥，以低密度、高舒适度的产品设计，为改善型购房者提供了新的选择。

图片说明：城发悦城峯境项目实景图，来源项目供图

这片位于季华中轴与东平河交汇处的楼盘，不仅周边有五大城市公园环抱，还享有智慧新城板块日益完善的教育资源。随着禅西区域配套逐步成熟，这个仅402户的纯粹社区正展现出其独特魅力。接下来，让我们从项目的优劣来分析一二，看看是否能够满足您的购房诉求。

01 项目定位与区域价值

城发悦城峯境坐落于禅城张槎板块核心区域，是禅西新城的高端住宅项目之一。项目由本土国企佛山城发集团开发，这也是继亚艺湖豪宅建投恒福壹号后，该国企在佛山打造的又一高端项目。

作为的代表，项目总占地面积约3.76万平方米，总建筑面积约13.4万平方米，规划为纯大平层社区，容积率控制在2.5，远低于同区域其他豪宅项目。

2024年5月项目首次开盘，推出8座和10座产品，目前部分楼栋已封顶并可提前交付。随着区域配套逐步完善，这一位于智慧新城片区的项目正吸引越来越多关注禅城张槎江景现房购房者的目光。

禅西板块作为佛山“强中心”战略的重要部分，承接千灯湖发展势能。板块内聚集了超300家科创企业与上市公司总部，产业支撑强劲。同时，板块交通优势明显，已通车的佛山地铁2号线和广佛环线、在建的地铁4号线在此交汇，形成立体交通网络。

02 产品设计与户型亮点

禅城张槎江景房城发悦城峯境主打178-345平方米的大平层产品，是禅西片区首个引入“第四代住宅”理念的项目。项目采用专梯专户设计，部分楼栋仅为8层低密小高层，保障了居住的私密性与舒适度。

户型设计上，项目强调空间感与观景效果。主力户型均采用南北通透设计，配备270°转角景观阳台，部分阳台长度近7.8米，实现东平河一线江景蕞大化利用。

• 345平方米四房三卫户型：采用双套房设计，主卧面积宽敞，配备独立衣帽间与卫浴。户型布局上强调“空中庭院 无边界景观”理念，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，营造出近100平方米的开放式公共空间。

• 198平方米四房两卫户型：特色在于7.8米l型景观阳台，可同时俯瞰东平河与社区园林。主阳台进深达3.1米，空间开阔。

• 178平方米四房两卫户型：实现四开间朝南，采光面充足。户型设计灵活，书房与客厅之间采用非承重墙，可根据需求改造为开放式空间。

所有户型均采用毛坯交付，为业主提供个性化装修空间。项目外立面采用现代感的玻璃幕墙设计，质感出众，与高端定位相符。

03 交通与商业配套

城发悦城峯境在交通上享有明显优势。项目周边形成“四轨交汇”的交通格局，包括已开通的佛山地铁2号线智慧新城站、广佛环线张槎站，以及在建的地铁4号线和规划中的14号线。

广佛环线的开通使居民可快速抵达佛山西站或广州南站，半个钟直达广州白云机场，极大提升了跨城通勤的便捷性。自驾方面，项目紧邻季华路与佛山一环，可快速接驳广佛高速、广台高速等主要干道。

商业配套方面，项目周边1公里范围内有源海国金广场、绿岛广场等商业体，满足日常采购需求。3公里范围内覆盖新dna购物中心、王府井紫薇港等大型商业综合体，提供更多高端消费选择。

04 教育资源与生态环境

教育资源是城发悦城峯境的一大亮点。项目自身配建一所12班幼儿园，实现“目送式教育”。周边500米范围内还有一所18班公办望江幼儿园，教育资源丰富。

中小学方面，项目对口的佛山四中附属学校(智城学校)是九年一贯制省级名校，小学可就近入学且初中有直升机会。项目500米范围内还有省一级公办佛山四中，其初中部是佛山一中禅城优质生源地。

项目周边生态资源优越，1公里内环绕五个城市级公园，包括东平河湿地公园、王借岗森林火山公园等，总面积超过160万平方米。

王借岗森林公园将打造文旅综合体，未来成为休闲娱乐的好去处。社区内部还打造了东南亚风情园林与约3000平方米的下沉式会所，内含星空泳池、健身房等休闲设施。

05 板块竞品分析

当前禅城张槎板块在售项目主要有四个：城发悦城峯境、大华紫樾府、旭辉恒基铂仕湾和东建天赋龙湾。各项目定位差异明显，价格也存在差距。

大华紫樾府作为板块内的高性价比项目，目前高层住宅已基本售罄，仅剩少量叠墅产品。项目优势是距离佛山地铁2号线张槎站约150米，交通便利，但缺乏江景资源。

旭辉恒基铂仕湾主打中小户型，当前价格在1.28万元/平方米起，是板块内价格相对较低的选项。项目离智慧新城站约400米，且靠近智诚学校，但社区较小且靠近高速，噪音影响较大。

东建天赋龙湾是禅城首个落地新规户型的项目，使用率较高，产品定位介于刚改与改善之间。项目主力价格约1.55万元/平方米起，但距离地铁和学校相对较远。

相比之下，禅城新房城发悦城峯境作为纯大平层社区，产品定位高端，当前价格从1.6万元/平方米起。与周边项目相比，项目在江景资源、产品纯粹度方面具有优势。

06 项目优势与不足

城发悦城峯境的核心优势在于其一线东平河江景资源和低密度社区环境。项目容积率仅2.5，全部为178平方米以上大平层，圈层纯粹。专梯专户设计和部分楼栋仅8层的低密布局，保障了居住品质。

图片说明：城发悦城峯境项目效果图

产品设计上，项目引入第四代住宅理念，户户配备空中庭院，270°转角阳台设计蕞大化观景效果。国企开发商背景也为项目交付提供了保障。

项目不足之处主要在于周边环境和社区配套。项目周边目前以村落和厂房为主，城市界面有待提升。社区占地面积约3.8万平方米，相对部分豪宅小区偏小，活动空间可能受限。另外，项目采用毛坯交付，业主入住后可能面临邻居装修噪音影响。且小区不设底商，日常购物需驾车出行。

写到最后：

未来，随着佛山地铁4号线的建成通车和王借岗森林公园文旅综合体的落地，禅西板块的居住价值将进一步提升。对于追求品质生活的改善型购房者，城发悦城峯境无疑是一个值得深入考察的选择。尽管存在部分不足，但其产品力与性价比优势足以让它在市场中占据一席之地。如果您正在寻找一处既能享受江景诗意，又能满足高端生活需求的理想居所，不妨走进城发悦城峯境，或许这里就是您心中的“答案”。

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