千灯湖金融高新区新规热盘！越秀星汇灯湖低密社区公园环绕使用率近120%-凯发平台

在佛山千灯湖金融高新区，一个楼盘凭借“一半公园一半城”的独特定位，全盘销量突破500套，成为区域现象级热盘——它就是越秀星汇灯湖。作为越秀地产“星汇系”的升级之作，项目以低密小高层、新规超配户型和全维配套，精准击中广佛购房者的需求痛点。本文将从销量、配套、户型、不足等维度，深度解析这个“叫好又叫座”的千灯湖楼盘。

01.

销量领跑：

500套热销背后的市场认可

克而瑞数据显示，越秀星汇灯湖在2025年4-9月连续蝉联佛山普通住宅成交套数top1，成为千灯湖金融高新区当之无愧的“流量担当”。这一成绩的背后，是购房者对项目综合价值的集体投票：从国企品牌背书到产品力突破，从地段潜力到配套兑现，越秀星汇灯湖用实力证明，好房子永远不缺市场。

02.

配套解析：

公园、学府、商圈全配齐，生活半径全覆盖

1. 生态配套：推窗见绿，出门入园

项目坐拥超40万平方米千灯湖城市公园群，家门口即1.6万平方米灯湖绿洲公园，外部连接轻运动主题社区公园，北瞰佛山水道滨江景观，形成“内外双园”的生态格局。无论是晨跑、遛娃还是傍晚散步，业主都能在繁华城芯享受“24小时鲜氧生活”。

2. 教育配套：桂江系老牌学府环绕

项目周边密集，桂江幼儿园步行可达，对口桂江小学(500米内)和省一级桂江二中，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育链。桂江系学校作为桂城口碑老校，师资稳定、升学率亮眼，为家庭客群解决了教育焦虑。

3. 商业配套：11大旗舰商圈环伺

项目2公里范围内覆盖万达广场、保利水城、新凯广场等千灯湖核心商圈，吃喝玩乐一站式满足;周边小区底商则覆盖日常买菜、早餐等生活需求，形成“高端商业 社区便利”的双重保障。

4. 交通与医疗：自驾便利，地铁需接驳

项目紧邻海八路、南海大道，自驾通达广佛核心区;但距离广佛线金融高新区站超2公里，依赖地铁通勤的购房者需搭配公交或共享单车接驳。医疗方面，3公里内有广东省中西医结合医院(三甲)，为健康保驾护航。

03.

户型亮点：

新规设计，小户型也有大空间

项目主推建面约86-116平方米三四房，采用新规设计，实用率高达119%，在千灯湖新房中极具竞争力：

86㎡三房：升级版“飞机户型”，客厅、餐厅、厨房直线布局，南北对流无浪费;三个卧室分列两侧，私密性强，小户型也能住出“大平层”的通透感。

106㎡四房：针对三代同堂优化，内外双玄关提升居家秩序感;超4米宽厅搭配可开合厨房，空间尺度感拉满;四个房间两两分隔，保障居住私密性，适合多口之家。

04.

交标升级：

超配细节，打造越级人居体验

项目全屋配备中央空调、新风系统、洗碗机、直饮水系统等高端配置，采用三层隔音玻璃和降噪门窗，搭配东侧公园堆坡绿化，有效降低桂江立交车噪;外立面大面积使用玻璃，提升采光与建筑美感;轻奢入口大堂、归家仪式轴、全主题泛会所架空层等公区设计，进一步增强居住仪式感。

尽管优势明显，购房者在选择时也需注意一些考量点。

(1)交通方面，项目邻近海八路与南海大道交汇的桂江立交，海八路上下班高峰可能出现交通拥堵情况。虽然周边1公里范围内有16个公交站，但距离最近的地铁站——广佛线金融高新区站有一定距离，对依赖地铁出行的人群可能不太便利。

(2)环境方面，由于靠近主干道，开窗可能听到明显噪音，虽然项目通过高性能三层隔音玻璃和隔音门窗，以及东侧公园通过堆坡及加密乔木种植的降噪设计，尽可能降低了车噪影响，但具体还是建议实地看房后再做决定。

南海新房越秀星汇灯湖的热销，本质是购房者对“核心地段 优质产品 完善配套”组合拳的认可。尽管存在小瑕疵，但其户型的高使用率、生态资源、教育配套和交标品质在千灯湖金融高新区仍属第一梯队。对于想在城芯安家、注重生活便利性与舒适性的购房者，这个“一半公园一半城”的楼盘，无疑值得列入必看清单。

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