12.5亿！南控联合体连夺金沙洲2宗江景宅地，佛山土拍红五月圆满收官！-凯发平台

5月30日，迎来重磅交易!南海控股联合大沥国企——佛山市南海金智投资有限公司、佛山市南海区大沥汇加投资管理有限公司以总价12.5亿元成功竞得大沥金沙洲两宗临江优质宅地，折合楼面价均为8800元/㎡，标志着佛山红五月土拍市场圆满收官!

图片说明：大沥金沙洲两宗宅地成交截图

此次出让的两宗地块(a、b地块)均位于大沥金沙洲板块，坐拥一线江景资源，与广州大坦沙岛隔江相望，区位优势显著。相较于此前片区华侨城天鹅堡17480元/㎡、保利锦上16001元/㎡的成交楼面价，本次土拍价格优势明显，为后续项目开发预留了更大的利润空间和市场竞争力。

一、两宗地块详情：配建要求严格，1年内动工

1、a地块：配建公交首末站 滨江公园绿地

- 占地面积：24479.9㎡

- 容积率：≤3.0

- 建筑限高：80米

- 投资总额：不低于2.9亿元

- 配建要求：

- 2000㎡公交首末站

- 体育健身设施、社区用房、物业管理用房等

- 出让红线外沿江路东侧约26609㎡滨江公园绿地(造价≥700元/㎡)

- 2937.59㎡开放公园绿地

- 开发周期：1年内动工，4年内竣工。

2、b地块：配建9班幼儿园 无偿代建市政道路

- 占地面积：23052.92㎡

- 容积率：≤3.0

- 建筑限高：80米

- 投资总额：不低于2.76亿元

- 配建要求：

- 9班幼儿园(独立占地≥3780㎡，建筑面积≥3146㎡)

- 2766㎡开放公园绿地

- 无偿配建出让红线外50米宽规划道路及40米宽新市路

- 开发周期：1年内动工，4年内竣工。

值得关注的是，两宗地块均要求实施“交房即发证”模式，确保购房人收房时即可申请不动产权证，提升购房体验。

二、金沙洲土拍市场回顾：地价曾破2万/㎡，本次成交性价比凸显

近年来，大沥金沙洲作为广佛交界的热门板块，土拍市场表现活跃。据统计，该区域已有至少8宗地块楼面价超1.3万/㎡，其中：

- 华侨城天鹅堡地块(2019年)：17480元/㎡

- 保利锦上地块(2022年)：16001元/㎡

- 龙光天誉地块(2021年)：20154元/㎡(大沥最高纪录)。

相比之下，本次成交的8800元/㎡楼面价优势显著，结合地块的江景资源和广佛同城区位，未来项目入市后或具备较强的价格竞争力。

三、周边市场分析：新房库存有限，二手房价格分化

目前，大沥金沙洲佛山板块在售新房仅剩3个项目，整体供应偏紧：

（1）保利锦上(近本次出让地块)：仅剩少量尾货，主推86-115㎡三四房，单价约2.1万/㎡起;

（2）新希望金沙公馆(金沙洲北部)：在售96-117㎡三四房，起价约1.9万/㎡起;

（3） 时代天境二期(里水公资操盘)：主打55-77㎡小户型现房，可灵活打通，总价约100万起。

二手房方面，贝壳数据显示，金沙洲佛山板块整体均价约2.3万/㎡，而广州板块则达3.1万/㎡，价差明显。例如：

四、未来展望：广佛同城加速，金沙洲价值再提升

随着广佛同城深入推进，大沥金沙洲作为广佛交界核心区，未来发展潜力巨大：

- 交通升级：广佛大桥(建设中)、沉香岛大桥等规划落地，将进一步缩短与广州的通勤时间。

- 旧改推进：大沥金沙洲敦豪物流园改造项目等城市更新计划，将优化区域面貌。

- 商业配套成熟：现有万达广场、金铂天地等大型商业体，生活便利性高。

业内分析认为，本次南控联合体以较低成本拿下两宗江景地块，未来若定位中高端改善产品，有望在广佛交界市场占据一席之地。

小编结语：佛山土拍市场分化，金沙洲成房企布局热点

本次大沥金沙洲两宗地块的成功出让，不仅为佛山红五月土拍画上圆满句号，也再次印证了广佛交界区域的长期投资价值。相较于此前的高价地，本次8800元/㎡的成交价更具性价比，未来项目入市后或对区域房价形成新的参考。

随着广佛同城深化和基础设施完善，金沙洲佛山板块或将成为更多房企和购房者的关注焦点。后续市场表现如何，我们拭目以待!以上就是关于“12.5亿!南控联合体连夺金沙洲2宗江景宅地，佛山土拍红五月圆满收官!”的相关分析，想了解更多关于佛山新房、佛山土拍、大沥金沙洲地块、南控联合体、大沥江景宅地等详细情况的，看房选房找房，欢迎上佛山楼盘网。