万达华府130万 成交！千灯湖房价破底，佛山买房逻辑生变-凯发平台

“千灯湖也跌了?万达华府130万就能上车?”最近，佛山购房圈被这条消息刷屏。作为千灯湖板块的标志性楼盘，万达华府6套房源以130万 的价格成交，直接将板块房价拉回十年前。这场“价格破防”不仅让业主心凉，更暴露出佛山楼市的深层变革——地段不再是唯一标准，住得舒服才是购房者心中的“硬通货”。

01.

万达华府“价格跳水”：

从巅峰到谷底，地段光环褪色

回顾万达华府的房价史，堪称一部佛山楼市的“过山车”纪录片。2021年，其单价突破3.5万/㎡，成为千灯湖乃至佛山的房价标杆;2022年市场转冷后，价格开始回落;到2024年，三房成交价从200万跌至160-170万;2025年，挂牌价甚至出现150万 ，但成交却陷入僵局。

直到近期130万 房源集中成交，才让市场重新关注这个“老网红”。

低价房源确实吸引了大量刚需客，但成交动力弱的原因也很现实：

一是购房者普遍观望，总觉得“还能再降”;

二是低价房源质量堪忧——很多三房是“2 1”户型，第三个房间仅4-5㎡，还是由阳台改造的“阳改房”，下水道从房间穿过，漏水、发霉问题频发。

02.

购房逻辑转变：

地段让位舒适度，金域中央“逆袭”成典范

当万达华府在150万价格线上挣扎时，同价位的万科金域中央却成了“香饽饽”。第三方平台数据显示，2025年金域中央成交33套，远超万达华府的22套，尤其在市场冷淡的7-8月，差距更为明显。

“金域中央的三房是真三房，双卫浴设计，小区花园也大，住起来舒服多了。”购房者林先生的话代表了不少人的心声。他坦言，自己原本冲着千灯湖的地段来看万达华府，但实地考察后发现，同样的预算在金域中央能买到更实用的户型和更好的居住体验。“地段固然重要，但每天回家面对漏水发霉的墙面，再好的地段也没用。”

这种选择转变背后，是佛山购房者从“地段崇拜”到“居住本位”的认知升级。过去，千灯湖作为佛山顶级板块，房价长期领跑，购房者愿意为地段支付溢价;但如今，当价格回归理性，产品力的短板被无限放大——户型过时、质量堪忧、居住体验差，让曾经的“地段优势”变得苍白无力。

03.

新规楼盘“上位”：

产品力定义新标准，佛山楼市进入“舒适时代”

万达华府的“破价”并非个例，而是佛山楼市转型的缩影。当价不断下探，一手房市场却因产品力升级逆势突围。住建数据显示，2025年1-8月，越秀星汇灯湖、保利锦鲤堂悦、东建天赋龙湾等新规楼盘跻身全市top10，成为手持150万预算买家的优选。

以越秀星汇灯湖为例，这个位于海八路与桂江立交交汇处的项目，虽不被部分人认可为“千灯湖核心”，却凭借刚需价格 改善交付杀出重围。小高层设计、100%实用率新规户型、三层隔音玻璃、全屋中央空调、厨房净水器、智能马桶……这些配置在同价位中几乎找不到。

图片说明：越秀星汇灯湖项目效果图

保利锦鲤堂悦则通过户型创新和园林打造赢得口碑。其89㎡三房空间感吊打旧规二手房，108㎡户型更因合理布局成为热门产品。项目虽处旧改区域，但距离佛山地铁3号线叠滘地铁站仅300米，电动车可以快速直达千灯湖，共享板块配套。“购房者要的不是‘画饼’，而是现在就能看到的便利。”销售负责人说。

图片说明：保利锦鲤堂悦89方样板间

东建天赋龙湾的热销则证明“均衡配套”的魅力。项目位于张槎，却因开阔望江面、地铁2号线张槎站、禅西环宇城、佛山大学附属学校(智城学校)等“刚好满足需求”的配套，一年清完东区。没有顶级地段，也没有一梯队学位，但每个配套都实用，这就是购房者想要的‘不偏科’。

图片说明：东建天赋龙湾样板间

04.

未来展望：

新规好房子成主流，佛山楼市“舒适为王”

从万达华府的“破价”到新规楼盘的崛起，佛山楼市正在经历一场静默的革命。当购房者不再为地段盲目买单，开发商也不得不回归产品本质——通过户型创新、交付升级、配套优化提升居住舒适度。

“未来，佛山楼市的主流或将是‘新规好房子’。随着购房者认知升级，那些地段一般但产品力强的项目，将逐渐取代地段优越但户型过时的二手房。“住得舒服，才是硬道理。”

对于普通购房者而言，这场变革意味着更多选择权。不再需要为“顶级地段”支付高额溢价，也不必在“老破小”和“远大新”之间纠结——只要不离核心区太远，配套不拉垮，产品力够强，就能成为市场宠儿。

正如那句话，“房子是拿来住的，不是拿来炒的。地段再好，若住得不舒心，也是白搭。”这场由万达华府“破价”引发的楼市逻辑变革，或许正是佛山迈向“居住本位”时代的开始。而未来，随着更多新规楼盘入市，购房者将迎来一个“住得舒服”的新时代。

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