佛山祖庙绿城锦海棠开盘大捷!2.1万/㎡起住四房，新规户型使用率破百 海派示范区-凯发平台

10月24日晚，恒安瑞士酒店内人头攒动，佛山绿城锦海棠以一场盛大的开盘仪式，正式亮相佛山祖庙老城区。作为绿城在祖庙板块的首个项目，锦海棠以“纯粹改善”为定位，首推1、11栋共104套房源，全四房设计，单价2.1-2.7万/㎡，直接锁定高端改善客群。而首开去化超八成，吸金2.5亿的成绩，不仅掀起了区域楼市的热潮，更以颠覆性的产品力，重新定义了祖庙芯的居住标准。

01.

开盘价格：

2.1万/㎡起住四房，面积越大单价越高

禅城祖庙全新盘绿城锦海棠此次开盘价格极具竞争力，比吹风价低3000-4000元/㎡。高层房源中，111㎡、128㎡户型折后单价2.1-2.4万/㎡，总价约233万起;138㎡户型折后2.2-2.5万/㎡，总价约304万起。小高层板楼更显稀缺性，138㎡户型折后2.3-2.6万/㎡，171㎡双主套大平层折后2.5-2.7万/㎡，总价约427万起。

图片说明：绿城锦海棠项目鸟瞰效果图

据销售透露，开盘当晚138㎡和171㎡大户型咨询量最多，不少客户看中其空间尺度和私密性。

02.

新规户型：

均为超新规，使用率超100%，每一寸空间都不浪费

绿城锦海棠的户型设计堪称“空间魔术师”。项目规划10栋住宅，最小户型111㎡起步，使用率超100%、阳台率30%，远超市场同类产品。

(1)171㎡双主套大平层：三代同堂的终极改善

南北对流双阳台、ldkbg无.界巨厅、总统级主套……171㎡户型将改善需求拉满。样板间内，8米开间的巨厅可容纳多人圆桌，双主套设计让三代同堂互不打扰。主卧配备270°飘窗，清晨阳光洒满全屋，夜晚可俯瞰祖庙夜景。

(2)138㎡四房：专梯专户的私密尊享

小高层138㎡户型采用专梯专户设计，每户自带约9㎡私家电梯厅，相当于多了一处“入户玄关”。南北对流双阳台 主人房270°飘窗，采光和视野直接拉满。高层138㎡户型则直望社区花园，餐客厅无.界联通，u型厨房可开可合，适合家庭互动。

(3)128㎡四房：8米宽厅的社交主场

ldkb一体化设计，轻松打造8米大开间宽厅，朋友聚会、家庭互动空间充足。28㎡南向主套 l型环幕视野，躺在床上就能欣赏自然盛景。

(4)111㎡飞机户型：刚需改善的神器

餐客厅无.界联通，u型厨房灵活开合，主卧带步入式衣帽间。三房分居一侧，私密性与舒适度兼顾，小面积也有大享受。

03.

交付标准：

绿城级高端配置，细节处见品质

佛山绿城锦海棠的交付标准堪称“豪宅级”。铸铝厚重大门安全感拉满，全屋中央空调四季温控，客厅750x1500大规格瓷砖铺贴，质感升级。全屋护墙板覆盖，厨房配备升降烟机、三眼灶、蒸烤箱、洗消一体机，做饭效率翻倍。全屋卫生间交付智能马桶，连收纳空间都做了精细化设计。

04.

海派风示范区：

颜值与功能并存，归家仪式感拉满

绿城锦海棠最让人惊艳的，是其佛山首个海派风示范区。从15米高的门楼到摩洛哥进口石材，从水景环形落客区到负一层绿翡翠雕塑，每一处细节都彰显着绿城的诚意。

内部空间更是步步惊喜：八角拱形前厅搭配岭南文化壁画，红丝绒地毯旋转梯引领二层空间，欧式长廊里水晶吊灯、彩色玻璃、古铜色门框碰撞出惊艳质感。

功能设计也毫不逊色：专为女性打造的“女王空间”提供茶歇、美甲、瑜伽服务;儿童“奈尔宝天地”让孩子尽情玩耍;“状元及弟书院”藏书丰富，满足学习阅读需求。

05.

地段配套：

祖庙芯c位，出门即享全维资源

绿城锦海棠的地段堪称“王炸”。项目位于禅城祖庙老城区，步行约200米即达广佛线同济路站，1站到祖庙、3站到桂城、6站到广州西朗，广佛通勤无缝衔接。

图片说明：佛山锦海棠周边配套示意图

教育资源近在咫尺，禅城区机关第一幼儿园、同济小学双校区举步即达，家长接送省心。生活配套同样齐全，佛山乐园、商场、超市、医院一应俱全，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

不过，尽管佛山祖庙绿城锦海棠产品力强劲，但老城区的通病仍需关注。部分购房者提到，禅城祖庙板块早晚高峰易堵车，城市界面略显陈旧。不过，对于注重配套便利性和居住品质的客群来说，这些不足并未影响其选择。

写到最后：

适合自己，才是最合适的选择

佛山绿城锦海棠的开盘，为祖庙芯的改善市场注入了一股新势力。2.1万/㎡起的单价、超100%的使用率、海派风示范区、全维配套资源……无论是首次改善还是终极改善，这里都能找到心仪的选项。当然，购房需理性。老城区的堵车和界面问题客观存在，但绿城锦海棠的产品力和地段优势同样突出。正如一位购房者所说：“选择适合自己的，才是最核心的。”

图片说明：佛山锦海棠立面效果图

如果你正在寻找祖庙芯的高品质改善盘，佛山祖庙绿城锦海棠值得一看。

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