桂城新盘“顶流”预定！招商青雲臺超新规户型设计、配套成熟度深度测评-凯发平台

再过不到两天时间，就将迈入崭新的十二月。

随着11月佛山楼市步入尾声，佛山桂城新盘招商青雲臺以一场现象级热销，成为购房者眼中的“香饽饽”。

南海新房招商青雲臺在11月的佛山楼市创下现象级纪录：首开狂销82套，成交金额高达2.89亿元，一举夺得佛山一手住宅成交金额、套数、面积三料冠军。截至11月23日，该项目依然霸屏南海区个盘销量的首位。

这一成绩让招商青雲臺预定11月南海区销冠宝座。在行业整体去化艰难的背景下，这个桂城新盘凭借什么赢得市场青睐?答案藏在它的地段、产品与客群共识中。

01.

地段占位：

禅桂交汇处的“双城生活”

桂城新盘招商青雲臺位于桂澜路与季华路双轴核心区位，地处禅桂交界石肯板块，占据独特的“双城区位”优势。

这一区位让业主能同时享受禅城与南海两区的成熟配套。项目一路之隔就是金铂中心、鹏瑞利季华广场两大商业体，日常购物、餐饮下楼即达。

交通方面，项目拥有双地铁加持——直线距离佛山地铁3号线镇安站约800米，南侧靠近佛山地铁4号线(在建)石啃站。自驾通过季华路可快速接入佛山城市快速路网，2站直达千灯湖，3站通达亚艺板块。

02.

产品突破：

超新规户型与空间革命

招商青雲臺的超新规户型设计，堪称一场对居住痛点的“精准打击”。基于626户家庭调研、127份户型手稿打磨，项目推出建面约123-168㎡的四房产品，使用率高达106%-112%，远超市场常规水平。这一数据背后，是超新规政策(30%阳台率)的极致运用，更藏着对改善家庭需求的深刻洞察。

（1）123㎡户型：小面积大格局，卧室平权成亮点

作为入门级户型，123㎡四房两厅两卫的设计堪称“空间魔术师”。南北双阳台实现观景与家政分离，南向阳台可打造茶室，北向阳台满足晾晒需求;双玄关设计(外玄关收纳鞋物、内玄关迎接归家仪式感)让入户动线更私密;卧室平权理念下，最小卧室面积超11㎡，轻松摆放1.5米床加床头柜，孩子、老人、客人均有体面空间。

（2）139㎡户型：4 1房灵活设计，x空间拓展生活可能

139㎡户型分为a、b两款，均实现功能性与舒适度的平衡。b户型创新性设计4 1房，北侧阳台可改造为书房、健身房或储物间，满足多孩家庭或三代同堂需求;a户型则以8米双面宽景观阳台、270°主卧飘窗、u型开放厨房为卖点，主卧套间带独立衣帽间与卫生间，私密性拉满。两款户型均采用双入户玄关、南北双阳台设计，实际居住体验媲美市面上170㎡以上产品。

（3）168㎡户型：双独立套房，多代同堂的终极凯发平台的解决方案

作为首推楼栋中的稀缺户型，168㎡四房三卫设计直击高端改善客群痛点。南北双阳台中，主阳台进深达1.8米，宽度升级至8.9米，可容纳全家休闲场景;双独立套房设计让长辈与主人均有私密空间，避免生活动线交叉;全屋中央空调、方太厨电四件套、恒洁恒温花洒等一线品牌交标，将品质生活落于细节。

项目还针对邻近主干道的潜在噪音问题，规划了50米绿化隔音带，并配置三层隔音玻璃，有效提升居住舒适度。

03.

配套升级：

全维资源与精英圈层

教育配套是招商青雲臺的另一大亮点。项目周边有石门怡海学校(已动工，计划2027年3月竣工)、桂园小学、石肯中学等多所优质学校。这些教育资源为项目增添了吸引力，尤其是石门怡海学校作为九年一贯制学校，满足了很多家庭对优质教育的需求。

项目采用围合式布局形成约5.5万㎡超大中央园林，南北楼间距超155米，内部规划有氧跑道、森系泳池等全龄段活动设施。这种园林与休闲配套的融合，让业主在城市中心就能享受“微度假”体验。

招商青雲臺的客户画像呈现出明显的精英化特征。客群中有不少公务员群体，还有来自亚艺、千灯湖、桂城等佛山传统价值高地的改善型购房者。他们多为企业家、金融从业者、技术人员及教育工作者，对区域发展和产品力有专业研判。

04.

市场机遇：

政策窗口与稀缺价值

近期佛山土拍市场传出信号：超新规政策即将收紧，新挂牌地块仅140㎡以上户型才可享受30%阳台率。这意味着招商青雲臺当前123-139㎡户型所能实现的112%超高使用率的产品形态，或将成为绝.版珍品。

11月20日，奇槎一宗地块引发3家房企热抢，整整叫价28轮，溢价20%才成交，该地块与招商青雲臺相距不到2公里。这一热拍现象印证了片区价值获得市场认可。

桂城新盘招商青雲臺由南海国企与招商局集团联袂打造，双国企背景为项目品质与交付安全提供了保障。随着“楼市12条”落地提振市场信心，改善需求持续释放，项目凭借超新规产品力占得先机。

随着季华路商务带升级和地铁4号线的开通，招商青雲臺所在的桂城“中央活力区”正迎来价值提升。双国企背景确保项目高品质交付，而超新规户型带来的空间革命让它在同片区项目中独树一帜。

写到最后：

从户型设计到配套成熟度，从区位价值到政策机遇，招商青雲臺的热销绝非偶然。它以“定制级”产品回应改善家庭的真实痛点，以双城资源叠加满足对品质生活的想象，更以超新规政策窗口期赋予资产配置的稀缺性。对于追求空间效率、生活品质与未来价值的购房者而言，招商青雲臺的答案，或许值得认真考量。

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