碧桂园退地?大沥大三丫地块分割出让，12月25日再拍卖-凯发平台

沉寂两年的大沥大三丫地块，终于重回土拍市场!近日，位于大沥镇河东中心路与盐秀路交汇处的大三丫a地块正式挂牌，起拍总价40120万元，初始楼面价约6186元/㎡，定于12月25日开拍。

值得注意的是，这次出让的盐步河东大三丫地块，和两年前碧桂园拿下的那块“巨无霸”相比，只是其中一部分。本次挂牌地块占地约21619㎡，容积率在1.5到3之间，计容建筑面积约64857㎡。而回顾2023年5月，碧桂园曾以总价超27亿元竞得原整体地块，住宅部分楼面价约10907元/㎡。此次大沥大三丫地块重新挂牌，且仅是其一部分，业内普遍猜测碧桂园可能已选择退地。

图片说明：原大沥盐步河东大三丫地块

01.

地块重新挂牌前是什么情况?

实际上，自碧桂园2023年5月拿下原地块后，项目除早期传出招聘消息外，并无实质性开工进展。原地块总占地超10万㎡，此次出让的仅是原住宅用地(a区)中的一部分。

为盘活资源，今年6月，相关部门曾将大沥大三丫地块部分闲置区域改造为临时生态停车场，以缓解周边停车压力。此番分割后重新挂牌，旨在推动地块早日进入开发阶段。

02.

出让条件细致，配套要求明确

根据出让文件，竞得人除了要无偿配建地块内一条12米宽的协调性道路、3米宽的慢行空间，以及一个对公众开放、面积不少于2594.28㎡的公园绿地外，还需投资不低于500万元用于出让红线范围外的河东小学提升改造或教学设备采购。

此外，项目还须履行“交房即发证”的服务模式。

对于购买大面积户型的买家有个利好：套型建筑面积超过140㎡的户型，如符合规定，可享受30%的阳台限免比例。

地块要求竞得人12个月内动工，48个月内全部竣工并通过验收。

03.

板块新房稀缺，改善需求突出

该地块所处的盐步板块，已多年缺乏大体量新盘供应。周边环绕着金地悦荔、雅居乐雍景豪园等楼龄较长的二手小区，改善置换需求较为突出。

目前，板块内价格在1.2万/㎡到2.4万/㎡之间浮动，例如挂牌价约1.4-2.4万/㎡，金地悦荔约1.6万/㎡，而超级大盘雅居乐雍景豪园的洋房挂牌价约1.2万/㎡。

地块周边还有众多装饰材料城、家具城等大型专业市场，也支撑着一定的购房需求。

04.

地理位置优越，广佛同城核心区

这块地的一大优势在于其地理位置。它属于“广佛湾”核心区域，紧邻广州芳村，与广州几乎“零距离”。交通非常便利，直线距离规划中的广州28号线三眼桥站约700米，距离已通车的广州5号线滘口地铁站约3公里，广佛新干线、广佛路等交通干线以及多条高速环绕，广佛通勤十分便捷。

写到最后：

这次盐步河东大三丫地块的重新挂牌，为盐步板块带来了久违的新房供应希望。其优越的广佛交界位置和相对较低的起拍楼面价，能否吸引实力房企摘牌，为区域市场注入新的活力，我们拭目以待12月25日的拍卖结果。

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