张槎城发悦城峯境现楼大平层15xxx起，250万预算还要看老二手吗?-凯发平台

想在佛山张槎买套改善大平层，预算卡在250万上下，很多朋友以为只能去淘老二手?

上周楼盘君实地踩盘发现反差挺大——板块此前的大华紫樾府早已清盘，现在唯一新规盘天赋龙湾去化快根本不降价;反倒定位更高的国企现楼盘城发悦城峯境，178㎡起步纯大平层还有160多套现房在售，毛坯特价去到15xxx元/㎡起，通过凯发平台-ag凯发旗舰厅渠道还有额外谈价空间。今天就把这俩盘的账给你算明白，看看到底值不值得冲。

图片说明：城发悦城峯境项目实拍图

之前张槎智慧新城圈的改善盘首推大华紫樾府，现在板块唯一的新规盘是天赋龙湾，开卖至今去化速度一直快，压根不受周边二手跌价干扰，定价就没往“便宜”上靠。目前在售7座，125㎡四房大概215万，最近还能走一房一价谈空间。

位置也讨巧：离地铁2号线智慧新城地铁站、禅西环宇城、对口学校都在七八百米内，不远不近刚好躲开商圈嘈杂;南面临东平河，大部分户型能一二线望江，楼下还配了市政公园。对口的是佛山大学附属学校(智城学校)，背靠佛四中班底，办校几年口碑一路涨，生源也均匀，算是禅西少有的稳书包。

图片说明：天赋龙湾项目实景图

这里先卖个关子：同样挨着智慧新城、都蹭东平河 书包利好，为什么东建天赋龙湾敢硬扛价，城发悦城峯境反而放现楼特价?往下看你就知道260万预算花在哪不亏。

悦城峯境的定位跟张槎其他盘完全不在一个赛道，主打178-345㎡纯大平层，四房起步门槛在260多万，段位确实高。

这次放特价也是市场分化的结果：今年佛山“东平河一河两岸”旧改政策往禅西倾斜，张槎北岸几个厂房地块都列进2026年出让计划，本来板块改善盘预期是稳中有升的，但全国新房去化压力传导下来，纯大户型盘客群太窄，160来套的去化速度远不如刚需盘，索性放了15xxx起的毛坯特价，好在是全盘现楼，买了就能装。

提一嘴克而瑞刚出的2026上半年张槎成交数据：140㎡以上改善占比同比上涨2个百分点，后续周边旧改地块拍了、界面起来，现在的特价房源流通性肯定比眼下好，相当于蹲了波板块升级的窗口期。

要望江、要大平层、想即买即装不想等交楼的，直接看张槎城发悦城峯境——现楼毛坯15xxx元/㎡起，178㎡总价不到270万，比周边大华紫樾府同面积二手挂牌还低近10万，价格有倒挂更稳。若看重新规四房高使用率、智城学校及通勤便利，就冲天赋龙湾，125㎡四房约215万，得房率比老规盘高出5%—8%，性价比更契合刚改家庭。

最后提醒一句，不管是悦城峯境还是天赋龙湾，最近一房一价都有谈的空间，想要张槎各盘最新底价表/禅西旧改规划的，或凯发平台-ag凯发旗舰厅专属优惠的朋友们，更多项目小细节可以点解下方链接报名获取↓↓↓