禅桂核心靓地“神仙打架”，2026下半场佛山楼市走向已定？-凯发平台

最近，佛山土拍市场暗流涌动。很多人问，市场到底好没好?判断一个市场的真实成色，别再只看售楼处人气了——土拍风向标，才是楼市真正的“底牌”。

可以明确告诉大家：2026下半年佛山楼市的主战场，就在禅桂核心区。一批压箱底的“王炸”地块即将上架，江景、地铁、商业、湖景全齐了，堪称“神仙打架”。

这批地，很大程度上将决定佛山楼市接下来的走向。

01.

禅城核心区：压箱底的“硬菜”都端出来了

禅城这次拿出了不少核心区的压箱底好地，祖庙、奇槎等热门板块迎来了核心区优质宅地的补货。

1)鄱阳南c地块(奇槎一线临江)：这宗地刚刚挂牌，占地约1.9万㎡，起拍楼面价约1万/㎡，将于7月20日网拍。最突出的卖点是南向一线望东平河，紧邻保利三龙湾天珺。

而且这宗地可享受“超新规”政策——套型建面超140㎡的户型，阳台占比可达30%。去年12月，隔壁的鄱阳南d地块以7500元/㎡楼面价成交，c地块起拍价直接拉高到1万/㎡，足见一线江景的溢价底气。

2)同济西路地块(原市教育局旧址)：这宗地就在广佛线同济路站旁，目前已经开拆，是纯正的祖庙血统。

参考周边在售新房绿城锦海棠2.2-2.5万/㎡的均价，以及保利同济府、龙湖御湖境当年的热度，这宗地一出来，又是妥妥的流量红盘。

3)东华里七八号地块：这可能是祖庙核心区、岭南天地片区最后的宅地了，稀缺性不用多讲。这种地段，拼的就是手速和产品力。

4)彩管厂地块：紧邻季华六路，隔壁就是在建的佛山万象天地(预计9月开业)。纯粹的商业 居住高地，tod模式下的城市新中心雏形已现。

02.

南海桂城：临江与临湖的“终极对决”

如果说禅城是地段为王，那南海桂城就是纯粹的资源碾压。

1)文海围二期地块：直面平洲水道，紧邻半月岛生态公园，99.55亩的大体量，容积率2.4，限高150米。南侧就是保利星曜和保利天奕双盘。

这里要特别提一句，桂城新房保利星曜首开劲销2.52亿，5天后火速加推2栋;

隔壁的保利天奕预计8月亮相，主打185-290㎡一线望江大平层。

文海围二期的入市，将与保利双盘形成“三足鼎立”，直接引爆禅桂滨江豪宅战局。

2)映月湖二期地块：土拍市场沉寂近3年后，映月湖板块终于上新!这宗地紧邻映月湖二期公园，容积率仅1.2。低密 一线临湖，极有可能打造墅类或高端改善产品，填补片区的低密空白。

03.

土拍逻辑变了，楼市方向也变了

大家发现没?现在的土拍，不再追求“广撒网”，而是聚焦核心价值板块，把蕞好的地拿出来。

根据《佛山市2026年度建设用地供应计划》，今年住宅用地供应218公顷，同比减少1.8%，创下近6年新低。但核心区宅地释放密度却在上升，政府正在从“房地产驱动”转向“产业驱动”。这也意味着，未来只有核心区的优质资产才具备抗跌性和流通性。

想了解最新佛山楼市动态、各盘底价及隐藏优惠，或申领凯发平台-ag凯发旗舰厅专属带看折扣，欢迎联系下方置业顾问，也可拨打400客服热线详询～