顺德容桂东湖学府半年劲销245套!99㎡南向望湖小三房清盘中 现房即买即住-凯发平台

2026年的佛山楼市，数据终于肯"抬头"了。

据凯发平台-ag凯发旗舰厅统计，上半年一二手合计网签4.65万套，同比上涨6.73%，创近三年新高;新房更结束自2021年以来的四连跌，首次企稳回温。五区之中顺德毫无悬念拿下第一，网签6131套占全市40.5%，大良、北滘、容桂三大板块轮流扛旗。

而在容桂这一轮回暖中，容桂现房中建壹品湖北文旅东湖学府凭央企国企现房底气与南向望湖稀缺资源，半年狂卖245套领跑板块——99㎡南向小三房已进入清盘倒计时，所见即所得的湖景现楼，正是当下顺德买家最认的那份"确定性"。

但数据回暖归回暖，买家没变——顺德人挑房子，还是那副"不追虚高、不赌概念、只看住得舒服"的老面孔。所以容桂的一二手交易活跃度常年排在顺德前列，全市范围也就祖庙能压一头。背后逻辑很简单：配套熟、总价可控、生活半径舒服，这才是顺德刚需和改善都认的"质价比"。

01.

东湖学府这半年，在容桂跑出了什么身位

把镜头切到容桂核心。

克而瑞数据，中建壹品湖北文旅东湖学府2026年1-5月173套成交量登顶容桂top1，2025年全年更是直接杀入佛山前三。加上6月这一波，项目上半年累计走了245套——在容桂东部新城几个盘混战的环境下，这个成绩不算低调。

6月19日a17栋"园境臻座"加推，开盘即热销，是这波245套里的重要构成。a17栋南向望中心园林 泳池，主推建面约105㎡三房、126㎡四房，实景现楼带装修交付。

顺手提一句：99㎡小三房目前只剩最后5套，在容桂想找南向一线望湖的小户型现房，选项不多了。

02.

为什么是它——湖 学 铁 商，四件套凑齐

项目在容桂核心板块，也是板块内唯一南向临湖的楼盘，推窗就是约16万㎡东湖公园。小区里自己做了约6万㎡岭南园林，湖园双景在容桂算稀缺牌。

配套上能打的几点：

学：北门出门是百年容里小学、容里中学，南侧社区自建幼儿园，12年目送式优教圈(招生政策以教育部门公布为准)

商：一路之隔城光城市广场，吃饭逛街看电影步行搞定

铁：直线约1公里容桂城轨站，往北可快速到广州南站，往南两首歌时间到中山

路：碧桂路上桥，过德胜河就是德胜新城、欢乐海岸plus，山姆会员店也能蹭到大良配套

现楼是这个项目的另一张底牌——带装修交付，即买即住，没有交付等待期，也不用担烂尾。

03.

东湖学府 vs 润投臻湖境，容桂两湖居怎么挑

同板块经常被拿来比的是容桂润投臻湖境(容桂东部新城)。两边定位其实错开了：

容桂润投臻湖境容积率2.3更低、小高层板楼居住舒适度更高，但交房时间预计在2027年底——现在入手，要等一年半。而东湖学府即买即住，没有等待期，更不用担心交付货不对板。

两者总价门槛也不一样。东湖学府88㎡三房总价约88万起，而臻湖境主打129-195㎡大户型，起步总价更高。

一个是现在就能住进去的现房，一个是要等一年半的期房——怎么选，答案已经写在成交数据里了。

简单说：急着住、预算卡得紧、要湖景又要学铁的，东湖学府这套组合在容桂找不到第二个同价位替代;不着急入住、想要小高层低密、户型往140㎡以上走的，再去臻湖境看。

04.

选盘的逻辑，回到自己身上

佛山上半年这波回温，政策端"以旧换新"扩容到37盘、公积金额度上浮这些动作都在托，但落到单个买家，还是那句话——别被"回暖"两个字推着走，看自己真实需求。

这245套成交背后，大家选的不只是"湖景"这块招牌，而是容桂核心地段、南向临湖、实景现楼再叠加学铁商全配——这种组合在容桂很难再凑齐第二次。a17栋新推，99㎡南向小三房仅余最后5套，对刚需而言，眼下算是近一年难得的低门槛上车机会。

北门迈出就是容里小学放学校道的人潮，南阳台推窗是东湖粼粼水面——所谓顺德人讲究的"住得舒服"，大抵就是这两桩小事同时成真。

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