预计10月开卖!顺德第二个四代宅，顺控德胜壹号户型图曝光-凯发平台

7月17日上午，大良德胜河畔那场“空中云墅首映礼”刚散，顺控德胜壹号户型图就传出来了——顺德第二个四代宅试点，终于撕掉“概念”标签，把产品摆到台面上了。

首推3栋，31层，主打142㎡、191㎡两个面积段，全是南向望江大平层。作为顺控城投联手旭辉建管做的“空中云墅”首作，这次最值得聊的不是江景(德胜河一线南向无遮挡，这个是天生禀赋)，而是顺德当下这波政策窗口，刚好卡在它身上。

01.

先把政策这层说透

2026年2月，佛山正式发了《推进“好房子”建设的实施指引》，四代宅从试点走向规范。但更关键的变量在供需两端——

2025年10月起，禅城、南海已经在土地端收紧超新规：140㎡以下户型不再享30%阳台率，等于把“高实用率”锁给了大平层。但顺德没跟。2025年顺德出让的9宗超新规地块，全部没设140㎡门槛，而且顺控城投一家就占了4宗。

这意味着什么?顺德核心区的改善盘，短期内还能吃到“低门槛 高实用率”的双重红利，而顺控德胜壹号作为顺德第二个四代宅，又是国资拿地(楼面才9000元/㎡)、旭辉代建，刚好踩在政策宽松尾巴上。

再看数据面：克而瑞统计2025年顺德新房成交均价15096元/㎡，五区里排第三，比禅城低3000、比南海低7000，但产业人口和供应量都在往上走。2026年顺德深化“3 3 4”组团，东部以大良 容桂锚定总部经济，顺德德胜新城这一带的配套(顺峰山、万象汇、西山小学、郑裕彤中学)已经熟了。

后续半年，顺德核心区优质改善盘的议价空间会进一步收窄——同等预算往禅南看只能买超新规受限产品，往顺德看能拿到四代宅 未收紧新规的双重buff，这是接下来交易端最容易被忽视的剪刀差。

02.

回到盘本身

顺控德胜壹号全盘10栋，分两期，“新月形”围合、全南向、奇偶层错落——重点是“奇偶平权”，每层都带约6米挑高空中花园，不是只有奇数层吃肉。

首推的刚出，使用率均超110%：

191㎡奇数层：3 1房两厅三卫，双套房，ldkg一体化，270°转角江景客厅，南向40㎡空中观景露台

142㎡奇数层：2 2房两厅三卫，双套房，偏南向4开间，25㎡南向空中露台

园林以清晖园为蓝本，配3000㎡下沉会所(恒温泳池、篮球馆、私宴厅都有)。

北边700米西山小学 郑裕彤，南边德胜河，德胜河北岸糖厂段还要砸2.3亿 做6公里滨江湿地公园。

写到最后：一句话判断

楼面9000，四代宅 未收紧新规 大良德胜一线江，这三项叠在一起，顺德下半年改善盘里它是绕不开的那一个。预计最快10月开盘，想看江的可以多盯两眼3栋高区——等禅南那批140㎡以下超新规彻底退出供应，回头再看德胜壹号的首开价，可能是另一种心情。

提醒一句：四代宅的空中花园虽不计入产权面积，但后期养护、防水、覆土这些都是交付后才看的见的成本，认筹前去实景示范区(据说8月开放)把样板间和工艺工法间都走一遍，比光看户型图靠谱。

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