87方三房总价100万起！禅城绿岛湖新房保利中交大都汇，优缺点一次说透！-凯发平台

2026年在佛山买房，跟之前到底有什么区别?

这个问题最近后台问的人特别多。一句话总结：楼盘品质确实升级了，户型得房率更高了，但价格也更“顶”了——上半年佛山商品住宅成交均价16728元/㎡，同比结构性回升3%(数据来源克而瑞)。

更关键的是，上半年佛山一二手住宅合计网签46868套，同比上涨7.53%，套数、面积均创近三年新高。市场在回暖，刚需上车的窗口期还在不在?

今天带大家实地看一个典型代表——禅城绿岛湖新房保利中交大都汇。三期新规户型到底香不香?优缺点一次性说清楚。

01.

地段定位：

广佛通勤刚需板块，改善人群别抱太大期望

保利中交大都汇位于禅城湖涌板块，不在绿岛湖核心，属于地铁2号线湖涌站上盖。一边挨着季华西路主干道，西边是老厂房和陶瓷仓库，货车多、城市面貌一般，整片成熟还需要时间。

优势在于通勤：楼下就是地铁2号线湖涌站，负二层直通地铁口，3站到张搓站可接驳广佛南环，更无需换乘，就能直通广州南站;自驾去千灯湖、祖庙约都是几首歌的时间。定位很清晰——广佛通勤刚需盘。改善人群真的别抱太大期望。

02.

楼盘硬指标：

双央企大盘，但密度高、住户多

保利 中交双央企开发，大盘分三期共约4500户，容积率3.5。一期已交楼入住率约7成，二期全是47-48层超高层、两梯五户，早晚等电梯压力大。大盘的代价就是人多、管理难——物业后期维护压力不小，靠近路边的楼栋业主反馈噪音明显。

03.

户型亮点：

新规设计，得房率9.5成是真香

禅城新房保利中交大都汇现在主推三期c5座，一大升级就是户型。

87方三房两卫：新规竖厅设计，阳台6米多，四开间朝南。把卫生间和厨房放到北面，南面全是房间和客厅——没有暗房。报建大量飘窗，得房率达到9.5成，开间3.4米。总价100万出头。

109方四房：带装修交付，客厅5米开间，厨房窗户打开能做小对流。进门就是卫生间和厨房，房间全在一侧，隐私性更好。不过要提醒：c5座南向望季华路主干道，噪音影响明显;往小区里面只有东北或西北向，楼对楼视野受遮挡。

看到这里你可能要问了：那到底能不能买?别急，下面说透优缺点。

04.

配套盘点：

日常够用，大型商业和学校得开车

小区自带2.5万方空中花园、游乐区、运动场和商业街。楼下临街商铺已开业，肯德基、生鲜超市、奶茶店都有。大型商业要去绿岛湖站或坐两站到环宇城。

教育方面：配建公办幼儿园已开学，对口佛山一中附属绿岛湖学校，实际距离约3公里(需校车/开车)。医疗有市二医院绿岛湖三甲院区，开车一脚油门。

优点很突出：除了地铁通勤方便，还有双央企开发烂尾风险低、三期新规户型使用率高;其87方三房两卫总价约100万出头，对刚需压力不大。小区自带商业、园林齐全。

缺点也明显：南侧楼栋挨季华路，低层噪音粉尘明显;四房朝向偏北;对口学校距离远需校车接送;大盘后期出手竞争激烈;交楼要等到2028年，期房等两年。

写到最后：适合谁?怎么选?

建议价格别超过12000元/㎡，别买临街低楼层。保利中交大都汇四房是北向但阳台靠里面相对安静。

适合谁? 佛山本地工作、或广州预算不多需地铁通勤的年轻人，预算100-140万，看重地铁和商业的刚需长期自住。

不适合谁? 改善人群、介意噪音的、着急入住的(等两年交楼)。

最后说一句：没有完美的房子。适合自己预算、满足核心需求、能接受不利因素的，就是对的。

2026年的佛山楼市，上半年已经走出了近三年蕞好行情。lpr连续13个月未变，佛山主流银行房贷利率3.0%，公积金首套2.6%——利率仍在历史低位。加上“卖一买一”退个税延续到2027年底、公积金贷款额度提高，政策端对刚需仍然友好。

绿岛湖板块也在变——就在7月15日，禅城城建5.4亿在绿岛湖拿地，楼面价6012元/㎡。过去不到一年，绿岛湖已出让三宗优质宅地。未来板块供应会增加，竞争会更激烈，但对刚需来说选择也会更多。

ps：关于绿岛湖土拍详情，可点击回顾：5.4亿！禅城城建底价拿下绿岛湖望江靓地，板块新房要补货了

对项目感兴趣，想要完整资料和凯发平台-ag凯发旗舰厅专属优惠的朋友们，更多项目小细节可以点解下方链接报名获取↓↓↓