南海千灯湖新房保利灯湖宸曜测评，119-凯发平台

今天来聊聊佛山买房的第一选择，千灯湖，板块内热度尤其高的保利灯湖宸曜，这个盘的核心卖点其实就三个字——位置好！

它就扎根在千灯湖核心区域，周边配套成熟，商业、医疗、公园一应俱全，加上保利品牌背书，整体居住氛围还是比较能打的。

对于想在千灯湖板块安家的朋友来说，这个盘确实值得好好看看。

01.石门南实名校与中轴繁华商业

买千灯湖的房子，很多人冲的就是教育资源。保利灯湖宸曜对口的是9年一贯制石门中小学，这所学校在桂城排名算是比较靠前的公办小学，教学质量在片区内口碑不错，师资力量也比较稳定。

而且石门的学位在千灯湖板块一直比较抢手，家长群体认可度高。不过也要提醒一句，具体学位划分每年可能有调整，买房前一定要以当年教育局公布的招生范围为准，别光听销售说就信了。

02.119-179㎡纯板楼首现，超高得房率！

宸曜全盘采用大园林轴线式布局，全盘2梯2户的纯板楼，专梯入户的尊贵感拉满，且户型得房率最高超100%，建面约119-179㎡，适配不同改善家庭的需求。

179㎡四房就更从容了，南北通透，阳台连着客厅和次卧，采光通风都很舒服。四个房间的尺度都不局促，二胎家庭或者三代同住都能住得开。

我个人比较建议选179㎡这个户型。 理由很简单，千灯湖的房子买一次不容易，户型大一点住起来舒服，将来换房的周期也能拉长。而且这个面积段在周边竞品里选择不算多，性价比相对突出。当然预算有限的朋友，119㎡也完全够住，主要就是看自己钱包说话了。

03.佛山千灯湖江景豪宅刷新天花板！

在千灯湖板块众多豪宅盘当中，五花八门，灯湖宸曜目前释放出来的资料非常有限，有更加神秘了，同等级的楼盘有以下几个项目：

1. 保利天瓒：同属灯湖中轴“黄金三角”项目，位于奇槎站附近。主打175-580㎡大户型（含300-580㎡江景大平层），定位为一线江景艺术奢宅，适合预算千万级、追求大平层及江景的终极改善客群。

2. 保利臻玺公馆：位于大沥河西，一线南向临江。主推300-500㎡南向江景大平层，对标广州保利玥玺湾，适合预算千万级、追求一线江景的顶豪客群。

3. 保利灯湖天珺：同属保利灯湖天珺项目，位于灯湖中轴。主推100-139㎡（部分为板楼）及128-238㎡（专梯专户）产品，适合预算在300-500万、追求纯板楼及改善户型的客群。

4. 招商华玺三期：位于千灯湖核心，主推300-450㎡顶豪大平层，单套总价预计1500万起，适合预算千万级、追求千灯湖核心顶豪的客群。

不过这个盘也不是没缺点。首先是密度不算低，部分楼栋之间间距偏紧凑，低楼层的采光会受影响。其次选房要注意避开梯腿户型，也就是靠近电梯井的那几户，隔音和私密性会差一些。另外靠近路边的楼栋，噪音问题也要实地感受一下，别光看沙盘。建议看房的时候多跑几趟，不同时段去感受一下实际居住体验。

【结语】

总的来说，保利灯湖宸曜是千灯湖板块里位置、配套、品牌都比较均衡的一个选择，教育资源有亮点，户型设计也实用。它比较适合在桂城上班、对学区有需求的刚需和改善家庭，尤其是预算在三四百万区间、又不想离开千灯湖的朋友，可以重点关注。但买房是大事，一定要多对比、多看房，别冲动下单。

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