烂尾楼盘活！保交楼政策下，禅西张槎准现房“骨折价”，季华正荣府总价百万即可上车-凯发平台

在刚刚过去的2025年，佛山楼市经历了一轮深度调整，但有个板块却闷声发大财——禅西张槎。根据中指院的数据，虽然今年1-2月全市成交受春节影响有所回落，但张槎所在的禅城区成交面积依然占了全市超两成的份额。更硬核的是，张槎gdp早在去年就冲破了500亿大关，连续两年杀进全国“活力街道50强”。

现在的张槎，早就不是那个只有工业区的“西伯利亚”了。随着佛山地铁2号线的开通、同济大桥的贯通，加上佛山地铁4号线的推进，这里已经成了禅西中心化的核心引擎。但对于咱们普通打工人来说，最关心的不是gdp，而是：现在还能不能上车?有没有那种价格到底、买了又不踩坑的盘?

还真的有。今天要聊的张槎新房季华正荣府，最近在刚需圈里火得不行。关键词就三个：准现房、单价1.1万/㎡起、总价百万上车季华路。

part1|板块红利——张槎的“逆袭”，比你想象的要猛

很多人对张槎的印象还停留在“针织厂”、“城中村”，但如果你现在开车沿着季华路走一圈，会发现城市界面完全不一样了。

官方给张槎的定位是“汾江科创带的核心承载地”。这可不是画饼，数据摆在这里：“十四五”期间，张槎累计引进了超亿元项目86个，总投资超过500亿。百度、网易有道这些科技巨头虽然没有直接落在张槎，但它们带动的上下游产业链，已经把整个禅西的产业能级拉高了。

特别是禅西都市产业园(海口园)的落地，通过“集转国”模式盘活了大量土地，像宽普科技这样的专精特新“小巨人”已经入驻，预计年产值8个亿。这意味着什么?意味着以后你家隔壁的邻居，可能就是月薪两万的码农或工程师，圈层纯粹，购买力强，未来的二手接盘侠也不用愁。

图片说明：禅西都市产业园（海口园）效果图，来源禅城区人民政府网站

而且张槎的商业配套也在爆发。佛山创意产业园已经是国家级夜间文旅消费集聚区，王府井紫薇港开车也就一脚油门的事，加上已经开业的禅西环宇城，周末遛娃逛街根本不愁没地方去。

part2|价格屠夫——比周边便宜30%，还要啥自行车

好了，说回正主。季华正荣府这盘，最炸裂的就是价格。

根据最新消息，目前在售的7座和8座，均价只要1.1-1.3万/㎡。咱们来做个对比：禅城张槎板块目前的新房成交均价是多少?根据最新数据，2026年1月张槎板块均价还在18860元/㎡左右。

正荣府这个价，相当于直接在板块均价上打了6折!对比周边次新房，比如、，单价也普遍在1.4万以上。这一下子就拉开了3000-5000元/㎡的价差。

具体总价有多亲民?

-93㎡三房：总价约102万起，首付最低26万。

-116㎡四房：总价约125万起，适合二胎家庭一步到位。

-135㎡大四房：总价约148万起，改善型家庭可以冲一下。

要知道，这盘2022年刚开卖的时候，可是要卖到1.6-1.75万/㎡的。现在入手，相当于直接省出了一辆宝马3系。对于预算有限的年轻家庭，这种“骨折价”真的很难让人不心动。

part3|准现房 高实用率——安全感拉满，空间卷到极致

现在的楼市的一大痛点是什么?烂尾和货不对板。

这一点，张槎新房季华正荣府倒是给了颗定心丸。虽然开发商正荣地产之前确实出过债务问题，但项目已经被政府介入资金监管，而且现在已经是准现房状态。部分楼栋已经交付，社区园林、楼间距、采光都是肉眼可见的，不用对着效果图瞎猜。

再说产品本身，这盘的户型使用率真的卷。

-93㎡三房两卫：竖厅设计，三开间朝南，主卧带飘窗。虽然是上车户型，但住起来一点不憋屈。阳台够大，晾晒和观景都能兼顾。

-114㎡四房两卫：这个户型最绝的是南北对流双阳台，四开间朝南，采光面拉满。销售说可以改造成7米横厅，我看了下格局，确实有操作空间，二胎家庭或者接父母过来住完全够用。

-135㎡四房两卫：改善款的王牌。双玄关入户，仪式感给足;客厅开间达到5.4米，这在刚需盘里很少见。主卧带了独立衣帽间，女主人看了估计走不动道。

part4|优缺点大实话——地铁远了点，城市界面还需等

当然，这个盘也不是十全十美，买房最怕只听好的不听坏的。咱们摊开来说。

优势很明显：

1.价格极致：单价1.1万/㎡起，禅西板块的价格洼地，性价比直接拉满。

2.准现房风险低：政府资金监管 实景可见，不用担心烂尾，买了安心。

3.配套成熟：开车可以快速到王府井、创意产业园、祖庙岭南天地。社区底商也在逐渐完善，日常买菜做饭没问题。

4.教育够用：周边有海口小学、禅城实验高级中学等，虽然不算顶级名校，但接送方便，不用太焦虑。

但槽点也得认：

1.地铁有点距离：虽然销售说离2号线张槎站约800米，但我查了实测数据，实际步行距离大概在1.3公里左右。这个距离走路有点远，骑个小电驴或者换乘公交会更现实。介意地铁通勤的朋友，建议实地走一趟。

2.周边城市界面一般：实话实说，附近还是有陶瓷厂区和城中村，城市面貌需要时间提升。虽然张槎在推进城市更新，但完全变样还得等个三五年。

3.开发商信用有前科：正荣之前暴过雷，虽然现在政府兜底，但品牌信任度确实需要重建。好在现在是准现房，看得见摸得着，一定程度上规避了风险。

写到最后：

总的来说，禅城张槎准现房季华正荣府就是那种“瑕不掩瑜”的盘。它不完美，周边还有农民房，开发商也有过故事，但它用准现房 骨折价，硬生生在禅西撕开了一个上车口子。

对于预算有限、不想背负太大月供压力、又想在禅城有个窝的刚需家庭，这是个值得去现场看看的选择。毕竟，在如今的行情下，既要价格低，又要风险可控，还要配套能打，这样的盘真的不多了。

机会这东西，从来都是留给行动派的。与其在观望中看着房价慢慢反弹，不如周末去张槎走一趟，感受一下那股扑面而来的生活热气。

以上是“烂尾楼盘活！保交楼政策下，禅西张槎准现房“骨折价”，季华正荣府总价百万即可上车”的相关内容，如对项目感兴趣，需实地陪同看房选房，可以点击下方链接报名获取凯发平台-ag凯发旗舰厅专属优惠折扣。想了解更多关于佛山新房、张槎新房、佛山地铁2号线等详细情况的，欢迎上凯发平台-ag凯发旗舰厅。