单价2.1万起！超110%使用率，禅城湾华超新规盘龙湖央璟颂硬刚全场-凯发平台

佛山的购房者，尤其是盯着禅城核心区的老铁，最近应该都注意到一个名字——龙湖央璟颂。

这盘不简单。去年江苏亚伦集团拿地，拉上龙湖一起干，一出手就把整个湾华板块的行情给搅热了。首波集中网签54套，备案均价直接干到24186元/㎡，显著拉升了全市均价。不是说市场冷吗?这盘用实际行动告诉你：好房子，永远有人拿真金白银投票。

今天咱不吹不黑，把佛山龙湖央璟颂里里外外扒一遍，顺便跟隔壁两个盘掰掰手腕。

01.

地段没得挑，双地铁 佛实就在楼下

先说位置。岭南大道和魁奇路这两条城市动脉交汇处，政治、产业、商业资源全往这儿堆。但这都不是重点，重点是两个硬通货——地铁和学校。

湾华站，地铁2号线和地铁3号线换乘站，步行几百米就到，对广佛通勤的老铁十分友好。

更狠的是，项目代建的佛山市实验学校(港口路校区) 就在家门口。接送?不存在的，孩子自己走两步就到。对家有吞金兽的家庭来说，就这一条，能抵消多少户型上的纠结。

公园也没落下，亚艺公园、文华公园在边上，想遛娃、遛狗、跑个步，随时安排。

02.

户型卷出天际，110%使用率不是吹的

这盘能火，户型是关键。新规之下，全系户型使用率做到约110%，什么概念?建面99㎡给你整出四房，这在以前想都不敢想。

99㎡的户型，典型“麻雀虽小五脏俱全”。主卧带了270°全景飘窗和独立衣帽间，年轻小夫妻想一步到位改善，不用咬牙上大三房，这个够用。

114㎡和128㎡是走量主力。南北对流、大面宽、跑道式阳台、星级主卧套房，全是标配。三代同堂或者二胎家庭，住着不憋屈。

图片说明：约128㎡创意样板间实景图，项目供图

最稀缺的是139㎡，总高8层的专梯专户板楼，在市中心快二十年没见过了。双套房、双台盆、独立入户花园，终极改善的配置。这产品一出来，周边想换房的老钱基本坐不住。

03.

规划有亮点也有槽点

心里得有数

总图分成两块。西侧是板楼大户型，社区更纯粹;东侧是4栋塔楼，面积覆盖99-128㎡。有个细节要注意：大户型地块地面园林配套反而不如小户型地块，而且塔楼南北间距只有18米出头，好在楼层不高，非底层日照问题不大。

另外，为了减少地下室开挖，地面堆了不少车位，对绿化有影响。开发商说后期会改，但这个有兑现风险，介意的老铁多留个心眼。

04.

价格硬刚，隔壁盘在甩卖它稳得住

目前禅城湾华板块还有两个在售盘，都是四房为主。

粤海拾桂府最近搞了个大动作，4座楼尊特价19xxx元/㎡起。要知道以前这盘连超高层的小三房都舍不得卖这个价。这次放出来的是143㎡西边位低楼层，东边位和好楼层还是要2.2-2.5万/㎡。粤海的优势是现楼、小区更大、离地铁商业更近，但户型公区配置相对朴素，属于“规矩”产品。

龙光玖誉台，当年的禅城前地王，现在剩少量99-140㎡现楼，单价1.5-1.8万/㎡，比楼面价还便宜。这属于割肉清盘了。

再看湾华超新规盘龙湖央璟颂，首开价格2.1-2.6万/㎡，1座网签已经干了近七成。最近加推的2座，面积跟1座一样(99-128㎡)，单价便宜几百块，性价比更突出。目前特价宣传依然维持在2.1万/㎡起，去化节奏很稳。

对比下来，粤海靠低价抢一波流量，龙光直接成本价跑量，而佛山龙湖央璟颂价格最硬，却卖得好。道理很简单——新规户型 双地铁 佛实，三张牌打出来，改善客认。

一句话总结

如果你是依赖2、3号线通勤、看重烟火气和教育保障的家庭，湾华板块很合适。而在这个板块里，龙湖央璟颂的产品力确实能打。粤海便宜但产品老，龙光更便宜但属于清盘。央璟颂多花几千块一平，换来的是超新规户型、更现代的园林会所、下楼即佛实的便利。

当然，地面车位那个问题你得自己想清楚能不能接受。能接受，这盘就是目前湾华的标杆。接受不了，隔壁粤海现楼也不失为一个稳妥选择。

佛山中心区的价值，从来不靠吹，靠的是实打实的配套和产品。禅城新房龙湖央璟颂的热销，就是蕞好的证明。

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