禅城鲤鱼沙焕新颜!央企旧改携手保利新盘，共绘城市新篇章-凯发平台

二十年前，鲤鱼沙还是一片荒芜滩涂，白鹭掠过江面，竹林在风中摇曳，却鲜有人驻足。如今，这片位于禅城与南海交界处的江心岛，正以惊人的速度蜕变为一座兼具生态宜居与现代繁华的新兴热土。2025年2月13日，禅城区政府一纸公告揭开了鲤鱼沙旧改加速的序幕——杨二经济社地块动迁项目以69.9万元成交，由经验丰富的佛山市雅邦城市更新管理有限公司操刀，这家企业曾主导朝东一号旧改、文沙南路动迁等标杆项目，为片区升级注入强心剂。

图片说明：来源-禅城区人民政府

1、生态修复：从荒滩到“鹭鸟天堂”

鲤鱼沙的蜕变，始于生态修复。二十年前，这里还是一片无人问津的荒滩，如今却已成为佛山48座江心岛中生态修复的典范。2023年《佛山市绿美江心岛规划》将鲤鱼沙列为示范岛，目标2025年实现生态与景观双提升。如今的鲤鱼沙，竹林掩映、鹭鸟翩跹，成为佛山人心中的“鹭鸟天堂”。

生态环境局2022年监测数据显示，岛上负氧离子浓度达到每立方厘米2300个，超过国家一级标准47%，堪称城市中心的天然氧吧。野生植物142种、鸟类63种，人与自然在这里和谐共生。这种生态优势，不仅让鲤鱼沙成为佛山生态名片，更成为城市更新的黄金腹地。

2、旧改加速度：千亿配套与民生蓝图

自2021年天高集团中标操盘以来，鲤鱼沙旧改便按下快进键。2023年协议出让完成，规划总建筑面积达24.46万㎡，涵盖商品房、回迁房、36班中小学、农贸市场等，预计2027年全面落成。更值得期待的是，片区交通动脉文沙南路已启动征拆，这条“断头路”打通后，禅城与桂城将实现互联，直抵千灯湖商圈，区域价值再跃升。

图片说明：鲤鱼沙旧改项目效果图

佛山地铁3号线后通段的开通，更将织密“轨道上的城市生活网”。据佛山轨道交通集团预测，2026年该线路日均客流将突破50万人次。这种交通优势，让鲤鱼沙成为广佛候鸟族的“轨道上的家”。

3、保利新盘登场：悦系力作重塑人居标杆

旧改如火如荼之际，央企保利以12.16亿斩获鲤鱼沙储备地块，楼面价7509元/㎡，打造禅城首个“悦”系产品——保利锦鲤堂悦。项目规划6栋17-33层住宅，涵盖88-138㎡带装修三四房，以围合式布局与下沉式园林诠释新中式美学，中央景观轴与20%超大阳台占比颠覆传统设计。

图片说明：保利锦鲤堂悦地块位置图

更吸引人的是其区位：距佛山地铁3号线叠滘站仅300米，2公里直达千灯湖、3公里接驳祖庙，周边桂城大润发、东方广场等成熟配套环伺，填补了禅桂交界处高端改善盘的空白。保利锦鲤堂悦的围合式布局，让85%的户型实现南北对流，下沉式园林中藏着会呼吸的雨水花园。项目团队透露，他们在设计中引入“垂直森林”概念，每户阳台预留绿植种植区，让业主在家就能打造空中花园。

4、教育 生态：民生红利的双重保障

教育配套是片区升级的重头戏。除旧改规划的36班中小学外，保利锦鲤堂悦配建18班幼儿园，周边文沙小学也进入筹备阶段。这种“12年全龄教育链”，让家有学童的家庭无需为上学问题发愁。

生态方面，3公里滨江公园与1.7万㎡金小象主题乐园(规划中)将打造“下楼即自然”的亲水生活。值得一提的是，2022年生态环境监测显示，鲤鱼沙生态评级达“较好”，野生植物142种、鸟类63种，人居与自然在此和谐共生。

5、禅南协同：千亿野心的未来图景

鲤鱼沙的焕新不仅是单一项目，更是禅城与南海协同发展的缩影。随着《禅南区域合作框架协议》落地，文沙南路等路网互联工程被列为重点，目标2026年推动祖庙与桂城双双迈入“千亿镇街”，打造佛山城市核心极。

目前，片区已有超300家高新企业入驻，千亿产业走廊与佛山西站枢纽的“双引擎”加持，吸引精英人才集聚，为区域注入持久活力。值得关注的是，片区二手房价格倒挂现象显著。周边楼龄10年左右的社区，挂牌价普遍在2.6-3万元/㎡，而保利新盘吹风价仅2.4-2.8万元/㎡(中介平台数据)。

6、藏在细节里的居住革命

保利锦鲤堂悦的围合式布局，让85%的户型实现南北对流，下沉式园林中藏着会呼吸的雨水花园。项目团队透露，他们在设计中引入“垂直森林”概念，每户阳台预留绿植种植区，让业主在家就能打造空中花园。这种创新，恰好呼应了佛山人对“推窗见绿”的执着追求。

图片说明：项目示意图

商业配套的想象力同样诱人。除了步行可达的桂城商圈，规划中的滨江商业街将引入网红餐饮、文创书店等业态。住在鲤鱼沙的年轻人，周末可以先去金小象主题乐园遛娃，再到江边咖啡馆看落霞与孤鹜齐飞，这种生活场景，正是当代都市人向往的“第三空间”。

7、未来可期：从“潜力股”到“绩优股”

鲤鱼沙的蜕变，实则是禅城与南海协同发展的缩影。《禅南区域合作框架协议》中，这个片区被赋予“千亿产业走廊桥头堡”的使命。目前已有超300家高新企业签约入驻，佛山西站枢纽的辐射效应，让这里成为精英人才的聚集地。

从荒滩到热土，鲤鱼沙用二十年完成了一场华丽逆袭。这里既有白鹭掠过江面的诗意，也有地铁穿梭地下的速度;既保留着老佛山的水乡记忆，又生长出国际化的生活图景。对于追求“鱼与熊掌兼得”的购房者，这个正在书写传奇的江心岛，或许就是打开理想生活的密钥。

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