佛山智慧新城楼盘大比拼!地铁商业学校全齐，刚需福音!-凯发平台

在佛山的楼市版图中，禅城智慧新城板块无疑是一个独特的存在。这里既有地铁、学校、商业的“刚需三件套”，又有亲民的价格和成熟的配套，堪称禅桂刚需群体的“天堂”。然而，这个板块的房价在过去两年中跌幅相对较小，甚至有些楼盘还逆势上涨。今天，我们就来深入剖析智慧新城板块的楼市现状，看看它为何能在市场低迷中保持坚挺。

佛山智慧新城板块，作为禅城的一颗璀璨明珠，近年来凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，逐渐崭露头角。它紧邻禅城市中心，却又保持着一份难得的宁静与舒适。轨道交通方面，佛山地铁2号线和广佛环线已经通车，4号线也在紧锣密鼓地建设中。三条线路在智慧新城交汇，为居民提供了极为便捷的出行条件。无论是前往禅城中心，还是通往广州等周边城市，都变得轻松自如。

教育配套方面，智慧新城同样不遗余力。板块内对口的第四中九年制学校，是禅城第一所公办九年一贯制学校，教学质量有口皆碑。对于家长而言，这无疑是一个巨大的吸引力。此外，板块内还分布着多所幼儿园和小学，形成了完善的教育体系。

图片说明：第四中学附属学校效果图

商业配套方面，智慧新城也是应有尽有。源海国金广场、海湾广场以及去年底开业的禅西环宇城等商业综合体，为居民提供了丰富的购物、休闲和娱乐选择。无论是日常购物还是周末休闲，都能在这里找到满意的答案。

而在佛山智慧新城板块，有几个楼盘不得不提。它们各自以其独特的魅力和优势，吸引了众多购房者的目光。

首先是禅城张槎在售楼盘大华紫樾府，这个禅城的超级网红盘，自开盘以来就备受瞩目。用了两年多时间，大华紫樾府成功去化了1500多套房子，如今高层仅剩30套142平的四房即将清盘。这些尾货位于位置不错的8、9座，最近还推出了工抵房特价，价格大概在1.55-1.7万/平不等，性价比极高。相比2022年首开时的价格，如今的价格略有下降，但与高峰期相比，跌幅也就在10-15%左右。这样的价格，在临广板块或某些改善豪宅盘中，已经算是相当争气了。

图片说明：大华紫樾府项目效果图

图片说明：大华紫樾府项目鸟瞰图

值得一提的是，大华紫樾府的交付品质也是相当不错的。去年我们曾经报道过大华的交付情况，验房师陪同现场验了很多房，发现大华的交付品质比起市面同类楼盘，真的能甩几条街。当然，大华紫樾府也有一些小瑕疵，比如东边较靠近禅西大道，会有一定的噪音影响。但尾货所在的8、9座距离并不近，而且高层可以通过封阳台来解决噪音问题。除了高层住宅，大华紫樾府的叠墅产品也是相当有特色的。分上下两叠，据说建面143平实用面积可以干到290平(具体没测算过)，总价在400-450万之间，年底前交付。对于一大家子来说，住叠墅的居住体验是大平层完全给不了的。

然而，在智慧新城板块，并不是所有楼盘都像大华紫樾府这样一帆风顺。比如禅城新房旭辉恒基铂仕湾，这个楼盘相比最初开盘时，价格就真大跳水了，从1.7万 降到了1.2万 。这背后有着它自身内在和外在的原因。旭辉恒基铂仕湾分两期开发，一期已全部交付，但之前交付出了大问题，仓促交付导致口碑风评差。

现在在售的二期地块又小，只有3栋楼，相对更靠近佛开高速。虽然有一线江景，开发商也做了较大户型，但景观很难在这样的地块上溢价。一期面积以85-108平的小三房为主，总价低，好上车。但二期做了90多平、110多方的三房和142平的四房，如果还按之前售价，门槛就更高了，真正有实力的改善群体是看不上的。尽管它能一线望江，但价格不到位，购房者也不买账。现在项目主推97平三房和115平四房，特价已经干到12000多了，接近当初拿地价，确实诚意满满。不过，余货200来套，价格也差不多到底了。好在周边学铁商配套相对比较便利，这也是吸引购房者的一大因素。

图片说明：旭辉恒基铂仕湾鸟瞰图

在智慧新城板块，还有一个新贵不得不提，那就是禅城张槎在售楼盘东建天赋龙湾。这个楼盘定位高端，主打大平层产品。隔壁旭辉去年就打13000多的促销，但对东建没太大影响。它当前3房已全部售罄，单价一直比旭辉贵。东建项目分为东区和西区，如今东区楼栋都已封顶，明年6月前交付。现在都在卖四房，普遍单价在1.6-1.9万/平，两梯两户的大平层还是能站上2万出头的成交价，还是毛坯交付。

而作为片区唯一的新规产品，东建从去年开局遇冷，到后面价格下调后渐入佳境。不过如今余货都是四房，去化速度也慢了。在外围配套上，东建比大华稍差些，但户型产品力更优。东建四房的价格相对比较稳，没有做价格屠夫，价格比大华贵。因为有隔壁旭辉的存在，东建受到的佛开高速噪音影响小很多。目前东建西区还在如火如荼的推进中，可能五一前会加推。据说3房也只有30套，其它都是四房。东建的价格和去年相比还算比较坚挺，跟去年差不多。

当然，在智慧新城板块，还有一个孤独王者不得不提，那就是张槎在售楼盘城发悦城峯境。这个楼盘定位跟其它几个盘调性完全不同，主打大平层产品，面积从178平到345平不等，段位还是挺高的。当初城发决定做这么大的面积，估计是为了不跟刚需盘内卷价格，为了保证利润率，哪怕卖慢一点。如今卖了一年多，去化大概1/3，楼栋基本封顶，部分楼栋甚至可以提前毛坯交付。

和最开始售价相比，项目价格也经历多次回调，从开盘两万起，到现在部分230多方大平层跌到一万六七了，还是前排小高层，总价370多万起，毛坯交付。这个盘的客群基本就是张槎南庄周边的小老板和一些比较有钱的村民。如果你想买低总价两百方起步的望江大平层，那禅城也就这里相对是很便宜了。

佛山智慧新城板块之所以能够成为刚需购房者的天堂，除了完善的配套设施和丰富的楼盘选择外，还有一个重要的原因就是这里的房价相对亲民，且跌幅较少。相比禅桂不少单价更高的板块，智慧新城当前的整体均价对应它的地段和配套，是相当亲民的。这也是为什么大华、东建等楼盘去化比较快的原因。如果片区继续卖地开发做户型产品力比较好的刚需刚改产品，定价合理，依然能受到不少客群青睐。

那么，为什么智慧新城板块的房价在过去两年跌幅较少呢?很重要的一个原因就是这里的房价没啥炒作空间，投资客不多。买家基本都是自住为主，对价格的敏感度相对较低。不像那些板块或者开发商吹嘘定位较高的项目，拉高了定价出货。行情衰退时，自然那些板块的高价项目跌得就多了。而智慧新城板块由于房价相对亲民且稳定，所以跌幅也就相对较少。

除了房价和配套设施外，智慧新城板块还有一个不可忽视的优势那就是它的地理位置和交通便捷性。作为禅桂刚需群体眼中的佼佼者，佛山智慧新城板块紧挨着禅城市中心。地铁的开通更是让这里的居民轻松畅达佛山的各个角落。无论是去广州还是其他周边城市都非常方便。这也是吸引众多购房者前来置业的一个重要原因。

当然，对于购房者来说，在选择楼盘时除了要考虑价格和配套设施外，还要考虑楼盘的品质和交付情况。毕竟买房是一辈子的大事，谁也不想买到一个质量差、交付慢的楼盘。而在智慧新城板块，像大华紫樾府这样交付品质优秀的楼盘还是相当多的。购房者可以根据自己的需求和预算来选择适合自己的楼盘。

以上就是关于“佛山智慧新城楼盘大比拼!地铁商业学校全齐，刚需福音!”的相关分析，想了解更多关于佛山新房、禅城新房、张槎在售楼盘、佛山智慧新城板块等详细情况的，看房选房找房，欢迎上凯发平台-ag凯发旗舰厅。