勒流龙洲路北侧新地块落锤！解码东拓片区如何改写顺德人居版图-凯发平台

01 | 底价2.3亿成交！东菱凯琴再拓“总部经济走廊”

2025年4月10日，佛山市顺德区东恒汇置业有限公司以底价23060万元竞得勒流街道龙洲路以北之6地块，折合楼面价约3931元/㎡。该地块占地面积约2.26万㎡，规划为住宅兼容商业用地，容积率上限2.6，建筑限高80米，要求无偿配建社区用房，并鼓励装配式建筑技术应用。从区位看，地块紧邻龙洲公路，西接凯茵花园成熟社区，北靠小区，周边环绕勒流中学、大晚小学等教育资源，生活氛围初具雏形。

值得关注的是，东恒汇置业背后股东广东东菱凯琴集团及广域投资，已是勒流东拓片区的“熟面孔”。其关联企业东锦汇置业于2024年以1.6亿元摘得相邻地块，两宗土地仅一路之隔，未来或将联动开发超6.5万㎡住宅体量，成为片区首个“新规产品”集群。

02 | 从产业到交通：解码东拓片区的“造城逻辑”

勒流东拓片区的爆发绝非偶然。过去一年，这里以“产城融合”为引擎，推动区域价值重构：

（1）产业能级跃升：2024年京东智能家电产业园、小熊电器总部等15个重大项目落地，总投资超70亿元，沿龙洲路形成的“总部经济走廊”已吸引21家企业进驻，未来将带动超万人才导入；

（2）交通动脉打通：龙洲路快速化改造、港口路扩建等工程加速推进，江村立交与政和隧道缩短与佛山中心城区、的通勤时间，片区配套路网建设已于2月启动，规划双向四至六车道，构建“黄金十字”枢纽；

（3）配套蓝图兑现：200亩城央水系工程、20亩综合体育中心、九年一贯制学校等规划逐步落地，未来还将引入星级酒店、滨水商业等业态，打造“15分钟宜居生活圈”。

这种“产业输血 基建造血 配套活血”的组合拳，让东拓片区从图纸走向现实。数据显示，片区近三年已出让两宗宅地，2025年政府计划再推465亩商业住宅用地，新一轮城市更新蓄势待发。

图片说明：勒流街道东拓片区效果图

03 | 新规产品破局：从“空间魔术”到居住革命

此次地块明确将打造“勒流首个新规项目”，这一概念正在佛山楼市引发连锁反应。新规产品通过优化公摊、创新设计实现更高实用率，例如：

东建明德城（禅城祖庙）：98㎡户型实现四房两卫，采用纯板式结构，5.6米客厅面宽颠覆传统格局，项目自带约5万方商业综合体，以及项目南侧规划中的九年一贯制学校已启动建设，未来将引入石门教育集团管理，进一步强化区域教育资源优势，2024年已实现首批回迁入住，兑现力强劲；

图片说明：东建明德城样板间图

华侨城半月岛纯水岸：作为全新第四代住宅，通过66%超高窗墙比、270°环景飘窗、100%使用率与3.15米层高塑造轻奢体验；华侨城半月岛纯水岸以“华侨城央企品质 江岛双景观 全龄优质教育资源”的组合，精准契合首置及首改家庭“稳中求进”的置业需求，是奇槎板块不可多得的高性价比选择。

图片说明：华侨城半月岛纯水岸效果图

越秀星汇灯湖（千灯湖cbd）：建面约86㎡三房两卫户型以近120%使用率刷新板块记录，全屋落地飘窗、南向三开间及南北对流设计突破传统刚需尺度，客厅开间达3.6米，主卧套间带独立卫浴，最小次卧亦配置270°观景飘窗。项目首推70套房源于4月14日开盘1小时内售罄，备案价1.7万-1.85万/㎡较周边二手溢价率达20%，凭借一梯两户小高层板楼、全屋中央空调 新风系统等豪宅级交标，成为千灯湖近十年惟一小户型新规标杆。

图片说明：越秀星汇灯湖效果图

反观勒流地块，其“装配式建筑 绿色建材”的硬指标，与佛山新规趋势高度契合。例如要求单栋5000㎡以下建筑全面推行装配式标准，其余住宅装配率不低于30%，这类技术不仅缩短工期，更降低后期维护成本。对于购房者而言，新规产品意味着更高的空间效率——同等面积下多一间功能房，或主卧套间增加独立衣帽间，直接提升居住品质。

04 | 供需新平衡：二手市场承压，改善需求觉醒

当前勒流东拓片区暂无新房在售，、凯茵花园等二手房挂牌价集中在9000-10000元/㎡区间。但随着东恒汇、东锦汇项目入市，片区将迎来近三年首批新房供应。值得玩味的是，这两宗地块楼面价均低于4000元/㎡，与周边二手房价形成明显“剪刀差”，为产品定价预留弹性空间。

从客群画像看，片区购房需求呈现三大特征：

产业人口外溢：总部企业集聚带来大量技术及管理人才，这部分群体对教育、商业配套敏感度较高；

主城改善外拓：顺德新城房价攀升至2.5万 ，勒流东拓片区凭借半小时通勤圈及低密规划，吸引中心城区外溢客群；

地缘客户升级：本地居民对“住更好”的需求觉醒，新规产品的大面宽、多功能设计更易打动改善买家。

05 | 写在最后：一场关于城市进化的人居实验

勒流东拓片区的价值重塑，本质是一场“产城人”协同进化实验。当产业高地遇见交通动脉，当装配式技术碰撞新规设计，这里正在书写顺德中部的突围样本。对于购房者而言，与其纠结“现在是否是好时机”，不如关注两个核心指标：

配套兑现进度：九年制学校、城央公园等关键设施动工时间；

产品迭代力度：能否通过阳台半赠送、飘窗全赠送等设计突破实用率天花板。

正如某位深耕佛山的设计师所言：“新规产品的价值不在‘消灭公摊’，而在重新定义‘每一平方米如何服务于生活’。”在勒流这片热土上，答案正缓缓揭晓。

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