超30亿起拍!桂城石肯文海围宅地挂牌 半月岛旁再添临江新房-凯发平台

桂城土拍市场再掀热潮!4月14日，南海区桂城街道石肯社区挂牌一宗占地超8万㎡的临江商住地，总起拍价超30亿元，折合楼面价约12800元/㎡，拟于5月14日进行网拍。该地块位于半月岛湿地公园西北侧，不仅坐拥一线江景资源，更毗邻石门教育集团旗下学校，商业、教育配套成熟。本文将为您深度解析该地块价值，并盘点石肯片区在售及待售新盘动态，为有意在桂城置业的购房者提供最新参考。

一、临江地块重磅挂牌 配套成熟引关注

此次挂牌的桂城石肯地块(编号td2025(nh)wg0012)位于半月岛湿地公园西北侧，与平洲隔江相望，享有开阔的江景视野。地块总占地面积83776㎡，将分为a、b、c三区开发，容积率均不高于2.8，建筑密度不超过28%，绿地率不低于25%，建筑限高150米，未来很可能打造为高端江景住宅项目。

从配套来看，该地块区位优势明显：

- 丰富：步行范围内有怡海三小、怡海五小和石肯中学，其中石肯中学已正式签约纳入石门教育集团，将与筹建中的石门怡海学校实行一体化管理，教育质量有保障。

- 商业配套成熟：周边已开发佛山金铂中心、大正小城广场、鹏瑞利广场、顺联公园等商业综合体，满足日常生活需求。

- 生态环境优越：紧邻半月岛湿地公园，为居民提供优质休闲空间。

二、严苛出让条件 总投资额不低于9.38亿

根据出让文件，该地块开发条件较为严苛，总投资额不得低于9.38亿元，且须在1年内动工，4年内竣工。目前宗地周围基础设施已达到"三通"(通水、通电、通路)条件。

配建要求方面，竞得人需承担多项公共设施建设：

1. 在c区配建不少于2393㎡的开放公园绿地;

2. 配建宗地红线外总面积不少于12932.77㎡的绿地，包括a区西侧1650.41㎡防护绿地和b区北侧、西侧11282.36㎡公园绿地;

3. 配建a区、b区间188.87米长的规划道路(工业路)及b区西南角47.61㎡公共通道。

特别值得注意的是，文件要求竞得人须向石肯三村经济社回购8000㎡商铺物业，并以80元/㎡/月的价格回租，租金每6年递增10%。这一条款既保障了村集体长期收益，也为未来社区商业运营奠定了基础。

三、旧改地块前世今生 龙光曾参与前期整理

此次出让地块部分用地为石肯四大旧村改造项目之一的，属于"工改居"类型。根据此前获批的改造方案，该项目由石肯三村股份经济合作社作为改造主体，与其通过公开方式选取的土地前期整理合作方实施全面改造，拟投入改造资金约8600万。

值得关注的是，龙光地产旗下的佛山市南海区泽恒房地产有限公司曾于2021年以"增值收益奖励比例"40%竞得该地块前期整理权。按照原计划，土地整理周期为两年(自2022年1月14日起)，开发周期约为4年。如今地块正式挂牌，标志着这一旧改项目进入实质性开发阶段。

四、石肯片区新盘盘点 改善产品集中入市

随着此次地块挂牌，石肯片区已成为南海桂城新房供应的重要战场。目前片区在售及待售项目各有特色，主要面向改善型需求。

1、保利琅悦：实用率高户型受追捧

作为南海桂城片区少数在售新房，保利琅悦主打89-173㎡产品，售价区间为2.02-2.94万/㎡。项目以高使用率著称，100㎡户型可做到四房设计，堪比市面上115㎡以上产品。小区门口的体育公园已建成投用，为业主提供休闲运动空间。

教育配套方面，项目北面规划有桂城首间"石门系"公办学校——石门怡海学校(筹建中)，未来将纳入石门教育集团一体化管理，提升片区教育质量。

2、六亩围地块：招商蛇口操盘引期待

2024年10月，南海国资联合体以16.438亿元竞得六亩围地块，楼面价约10500元/㎡。今年3月27日，招商建管携手招商蛇口佛山公司中标该项目开发建设服务，预计将打造"超新规改善大平层"产品。

该地块位于季华路与桂澜路交界处，周边有、星星凯旋国际、怡翠世嘉花园等成熟社区，生活氛围浓厚。作为招商蛇口在桂城的重要项目，其产品设计和市场定位备受关注。

3、：蓝城打造高品质住区

2024年10月，南海国资旗下公司以13.3803亿元竞得钢铁市场南侧地块，楼面价9350元/㎡。今年4月3日，蓝城房产建设管理集团有限公司联合体中标该项目全过程服务，拟投资27.71亿元打造建筑面积约14.3万㎡的高品质住宅小区。

该项目位于桂城新房保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，毗邻禅城奇槎片区和亚艺板块。根据备案信息，项目将主要面向桂城、亚艺片区的置换改善客群，有望成为区域新一代宜居标杆。

五、土拍市场持续升温 片区价值再获认可

石肯片区作为桂城重点发展区域，土地市场热度持续攀升。除此次挂牌地块外，同片区另一宗占地超5.9万㎡的商住地已被列入南海区2025年度第一批拟出让地块清单，预计最迟将于7月14日挂牌。

片区价值提升主要得益于以下因素：

1. 交通升级：在建的佛山地铁4号线和规划中的地铁6号线将在石肯站换乘，未来可实现双地铁出行;

2. 商业完善：山姆会员店已确定落户禅城奇槎，预计2026年开业，将弥补片区高端商业空白;

3. 教育提质：石门教育集团入驻，提升片区教育资源质量;

4. 环境优化：半月岛湿地公园等生态配套持续完善。

随着多个高品质项目陆续入市，石肯片区正逐步从工业区转型为宜居宜业的城市新板块，吸引越来越多改善型购房者关注。

六、置业建议：根据需求精准选择

对于有意在石肯片区置业的购房者，可根据自身需求选择合适项目：

- 急于入住：可考虑保利琅悦现房，项目即将交付，且户型设计使用率高;

- 追求品质：可关注招商六亩围项目和蓝城钢铁市场c地块，两大品牌开发商操盘，产品值得期待;

- 看重江景：此次挂牌的临江地块未来项目将是不错选择，但需等待较长时间;

- 学区需求：可优先考虑靠近石门怡海学校(筹建中)的项目。

总体来看，石肯片区新盘多以改善型产品为主，适合追求品质生活的购房群体。随着配套不断完善和城市界面更新，片区居住价值有望持续提升。此次超30亿起拍的临江地块最终将花落谁家?5月14日土拍结果值得期待。对于购房者而言，密切关注片区发展动态，把握合适置业时机，方能在桂城这座"强中心"城市中找到理想居所。

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