重磅!佛山城南核心地块再挂牌：楼面价直降两千，配建名校引爆关注-凯发平台

备受关注的佛山港口路地块，在8月4日迎来了新动态——禅城区黎明路南侧、港口路西侧地块正式重新挂牌出让，起拍价47700万元，拍卖时间定在9月3日下午3点。这一消息的公布，再次将人们的目光聚焦到了这片位于城南核心的土地上。

　　从地块的基本情况来看，其容积率≤3，涵盖a、b、c、d四个地块。

　　其中，b地块为城市道路用地，d地块为公园绿地，a和c地块则为住宅用地。

　　经计算，该地块实际楼面价约8000元/平。回顾这宗地块的出让历程，最早曾定于2024年10月出让，却在临拍前撤牌。此次重新挂牌，地块占地面积有所增加，主要是新增了一宗公园绿地，而楼面价也较之前的约1万元/平有所降低，调整至8000元/平。

图片说明：佛山港口路地块正式重新挂牌出让

　　值得注意的是，根据出让文件，道路用地和公园用地的地下空间建设控制范围，土地用途为城镇住宅用地。由此推测，abcd这4宗地块未来或许会通过地下通道相连，形成一个整体的空间布局，这在一定程度上能提升地块的整体性和便利性。

　　同时，出让文件还显示，该地块为阳台率30%的超新规设计，这一设计理念符合当下住宅产品的发展趋势，有望为未来的居住者带来更舒适的生活体验。从地块现状来看，它的体量不算大，且已拆除平整，开发难度相对较小，这对于后续的开发建设来说是一大利好。

　　在地块的出让条件中，有一项重要的要求：本地块竞得人须以0元代建管理费模式代建禅城区港口路东侧、华新路北侧地块的学校(即港口路学校)，并对代建地块学校实施施工过程代建管理。这所学校此前已公开招标，被命名为佛山市实验学校港口路校区。

　　出让文件还明确，需在代建地块完成竣工验收后，才可办理本地块最后一栋住宅的竣工验收。按照宅地要在1年内动工且3年建设时限计算，这所学校预计可以在4年内完工。

　　本次挂牌文件同步公布了港口路学校的规划及效果图。学校净用地面积约21808平方米，容积率≤2，限高36米。对于城南板块来说，教育资源本就十分丰富，已经汇聚了佛山华英学校、佛山实验学校、佛山市第三中学等多家省一级名校。

图片说明：佛山港口路地块位置示意图

　　如今，港口路学校的相关建设工程已公开招标，宅地也重新挂牌，意味着学校的建设进展被提上了日程。待学校顺利投用后，将极大地补足周边的教育资源，进一步完善区域的配套，也有利于提升城南板块的整体价值。

　　除了优质的教育资源加持，港口路地块本身的素质也十分出众，在地段和配套方面有着明显的优势。

　　首先，地块地处城南中心位置，紧邻湾华双地铁交汇站。距离地铁湾华站仅约600米，该站点是佛山2号线和佛山3号线的换乘站，双轨交汇的优势让出行更加便捷。周边还有魁奇路、岭南大道北、南海大道等主干道，无论是选择地铁出行还是自驾，都能轻松通达城市各处，对于日常通勤和生活出行来说都十分便利。

　　其次，生活配套已相当成熟，人居氛围浓厚。地块周边住宅小区林立，居住氛围良好。日常消费购物无需远行，步行可达天虹购物中心，能满足居民的各种生活需求。此外，周边有华英学校、佛山实验学校等名校环绕，教育氛围浓厚。闲暇时光，周边有湾华公园、文华公园、亚艺公园、东平河湿地公园等多个公园可供选择，为居民提供了丰富的休闲活动场所。

　　可以说，港口路地块一次性集齐了“学铁商 景观”四大要素，这些完善的配套设施为地块的未来发展奠定了坚实的基础，也让其在市场中具备了较强的竞争力。

　　对于这样一宗占据城南核心位置、配套完善且有优质教育资源加持的地块，究竟会被哪家开发商收入囊中，无疑是市场关注的焦点。而随着地块的成功出让和后续开发建设，相信这里将成为佛山城南板块又一个引人注目的住宅项目，为区域的居住品质提升增添新的动力!

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