定名天德华府!里水纯新盘来了，规划11栋住宅 幼儿园!-凯发平台

里水纯新盘终于有动静了!

近日，广东省投资项目在线审批监管平台显示，里水沙涌地块已完成备案，正式定名天德华府，总投资10.8亿元，计划2028年建成。

这是广东艺力&天生产业联合体在今年6月26日以总价4.5亿拿下的地块，楼面价约5274元/㎡，对比前几年里水大道沿线动辄1.7万 /㎡的地价，成本优势明显。

作为里水临广板块的纯新盘，天德华府的入市，将为区域带来怎样的产品?周边又有哪些竞品?今天我们来聊聊。

01 | 规划11栋住宅 幼儿园，天德华府3年建成

根据备案信息，天德华府总用地面积约3.92万㎡，总建面约12.2万㎡，分为a、b两区开发：

- a区：拟建11栋住宅，最高25层，配套商业、社区文化活动站、养老服务设施等;

- b区：规划12班幼儿园，最高4层，满足业主子女教育需求。

从开发周期来看，项目预计2028年8月完工，建设时长约3年。

值得一提的是，该地块属于“工改居”项目，由里水沙涌社区上亨田股份经济合作社联合里水镇政府申请改造，未来将提升片区居住品质。

02 | 临广 高速 成熟配套，天德华府区位优势突出

天德华府位于里水大道旁，属于一线临广板块，周边交通、商业、教育配套成熟：

(1)交通便利，快速接驳广佛

- 紧邻广佛江珠高速沙涌站，可快速通达沈海高速、广佛环城高速等;

- 通过里水大道，可便捷往返广州白云、荔湾等区域。

(2)商业配套齐全，生活氛围浓厚

- 周边有保利紫山商业街、、比高商业中心、金沙洲金铂天地等，满足日常购物需求;

- 医疗方面，附近有里水医院(南海区第三人民医院)等。

(3)教育资源丰富，12班幼儿园加持

- 项目自身配建12班幼儿园，方便业主子女入学;

- 周边还有旗峰小学(市一级)、旗峰中学(省一级)等优质学校。

此外，项目紧邻展旗峰生态公园，生态资源丰富，居住环境舒适。

03 | 里水楼市供应紧缺，天德华府或成新选择

目前，里水楼市新盘供应较少，天德华府的入市，将为购房者提供新选择。

(1)里水大道南板块

- 深业旗山雅苑：在售84-121㎡单位，单价约1.36万/㎡起;

- 美的滨湖学府：主打湖景 教育，主推95-117㎡户型，总价150万起。

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图片说明：

(2)梦里水乡板块

- 龙光越秀和阅玖章：98-145㎡江景现房;

- 远洋北控天成：在售85-128㎡带装修三四房;

- 宏宇天御江畔：主打89-143㎡单位，单价约1.4-1.7万/㎡。

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图片说明：宏宇天御江畔实景图

相比之下，天德华府楼面价较低，未来定价或有一定优势，再加上11栋住宅 幼儿园的规划，竞争力不容小觑。

04 | 结语：里水纯新盘能否搅动市场?

作为里水纯新盘，天德华府的备案意味着板块即将迎来新供应。

从位置来看，项目坐拥临广 高速 成熟配套的优势，再加上较低的拿地成本，未来产品定位值得期待。

目前，里水在售项目多为现房或准现房，天德华府能否凭借价格或产品力突围，我们拭目以待。

你对这个项目怎么看?欢迎留言讨论!

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