佛山银十楼市翻身！新房成交超3000套，这些盘正成为抢手货！-凯发平台

“金九银十”的楼市大戏，佛山这回是真玩嗨了!在“超级黄金周”和“佛山好房节”的双重buff加持下，10月佛山新房市场直接卖爆了——全市网签3193套，剔除回迁房后，实际成交也是超过3000套，环比9月暴涨35.6%，创近5个月以来的新高!这波行情，到底是哪些盘在“带节奏”?今天咱们就唠唠佛山新房的“顶流”们!

图片说明：数据来源：佛山市房地产业协会、佛山市房地产行业研究站

备注：成交数据已剔除回迁房部分

一、佛山新房10月成交“狂飙”，顺德成“扛把子”!

先甩一组硬核数据：10月佛山新房网签3193套，环比9月涨了35.6%，直接把“银十”的含金量拉满!更猛的是，顺德区单月狂卖近1300套，占了全市近40%的份额，堪称“佛山新房成交之王”!禅城和南海也不甘示弱，分别网签736套、626套，三水和高明虽然基数小，但环比涨幅更猛——三水涨了67%，顺德涨了58%，这波“逆袭”玩得漂亮!

不过，把时间线拉长到1-10月，佛山新房的“成绩单”就有点“压力山大”了：全市一手住宅网签26758套，同比去年少了24%。好在二手市场稳住了，前十月网签44115套，基本和去年持平。这说明啥?佛山新房市场还有“挖潜”空间，各大开发商得加把劲了!

二、房企“排位赛”：保利稳坐“双料冠军”，东建杀进top2!

说到开发商，10月的佛山新房市场简直是一场“神仙打架”!保利华南以10.46亿元销售额、5.65万㎡销售面积，稳坐“双料冠军”宝座，保利珺悦府、保利琅悦、保利湖光里等项目个个都是“销冠种子选手”。

佛山本土房企东建集团也杀疯了!以4.63亿元销售额冲进全市top2，旗下东建明德城、东建映月湖壹号、东建天赋龙湾三盘持续热销，直接“承包”了区域销冠。招商蛇口靠着招商华玺和佛山序双盘“出圈”，排到top4;祖庙全新盘绿城锦海棠10月底开盘，直接拉动业绩，冲进top6;华润置地、美的置业、中建四局、佛山城发地产、华侨城等房企也稳扎稳打，挤进top10。这阵容，堪称佛山新房市场的“全明星赛”!

三、楼盘“红黑榜”：这些盘卖到断货，镇街黑马杀疯了!

说完房企，咱们再唠唠具体楼盘。10月的佛山新房市场，有几个盘简直“卖到飞起”!

顺德乐从的中建映湖万黛，以2.54亿元网签金额、178套网签量，蝉联佛山新房“双冠王”!这盘从9月就开始促销，效果杠杠的，10月销量直接涨了66%，堪称“促销界的天花板”!

图片说明：中建映湖万黛实拍图

顺德大良的华润置地顺德悦府也不甘示弱，上月网签金额超2.32亿元，紧邻顺德万象汇和佛山3号线驹荣北路站，区位和配套直接“拉满”，买房送“逛街自由”，谁不爱?

图片说明：华润置地顺德悦府项目效果图

禅城的绿城锦海棠更是“后来者居上”!10月最后一周开盘，均价2.1-2.7万/平，一周就卖了2.04亿元、59套，直接冲进全市网签金额top3、禅城区冠军!这速度，堪称“佛山新房界的闪电侠”!

图片说明：绿城锦海棠效果图

从网签套数看，东建明德城卖了87套，稳居全市热销榜前三;东建天赋龙湾卖了75套，排全市top7，还是智慧新城片区的销冠。更猛的是，一些镇街黑马也杀出来了——顺德陈村的新希望悦珑湾、容桂的中建壹品湖北文旅东湖学府、禅城南庄的万科金域半岛、三水新城的星汇国际，个个成绩亮眼，堪称“佛山新房界的隐藏大佬”!

四、南海豪宅盘“卷疯了”：招商华玺单月卖1.4亿!

要说佛山新房市场的“卷王”，南海区必须拥有姓名!10月南海网签金额前三名，全是豪宅改善盘——招商华玺单月卖超1.4亿，保利琅悦和建发灯湖缦云也交出“过亿”成绩单，这波“豪宅内卷”直接看呆吃瓜群众!

保利琅悦更是“卷出新高度”!作为佛山首个新规项目，近日刚交付，保利高管亲自带队验房，新中式园林 高品质交标，直接把购房者“拿捏”了!

图片说明：保利琅悦交付现场图

东建映月湖壹号也不遑多让，国庆前开放岭南奢品园林，全盘8栋住宅已封顶，在售160-215㎡湖园双景住宅，东南向楼距140米，视野直接“开挂”!10月这盘卖了9558万元，排南海区top4，这成绩，稳了!

图片说明：东建映月湖壹号项目效果图

在南海区的网签套数排行榜上，越秀星汇灯湖以47套的成绩拔得头筹。里水江景盘宏宇天御江畔紧随其后，上月网签43套，表现不俗。南海大沥改善盘正升华府同样值得关注，以29套的销量位列区域前十。该项目实景园林已开放，楼栋全面封顶，更有望提前三个月交付，其兑现能力成为一大看点。

图片说明：正升华府项目效果图

五、年底楼市怎么走?这4个信号必须盯紧!

最后，咱们聊聊年底佛山新房市场的走势。以下几个信号，买房人必须盯紧了!

(1)政策风向：党的二十届四中全会首次提出“推动房地产高质量发展”，稳楼市、保信心还是主基调，佛山新房市场“稳”字当头!

(2)降息预期：央行连续两周表态维护金融稳定，美联储年内二次降息，业内猜测我国lpr可能在11月或12月下调，虽然对楼市影响有限，但能减轻还贷压力，促进消费，算是“小确幸”!

(3)库存压力：佛山新房库存创近8年新低!截至9月，全市商品住宅库存面积833.96万㎡，去化周期21.5个月，比最高峰时少了3.3个月。禅城去化周期最短，仅8.7个月，新房“抢手”程度可见一斑!

(4)土拍市场：11月禅城土拍市场超热闹!城门头地块、山姆旁地块、城南地块等将陆续网拍，拍地结果可能提振区域二手市场，买房人可以提前关注!

写到最后：

10月的佛山新房市场，用“狂飙”形容一点不为过!保利、东建领跑，中建映湖万黛、华润置地顺德悦府等盘卖爆，南海豪宅盘“卷”出新高度。年底楼市走势如何?政策、降息、库存、土拍四大信号必须盯紧!买房人，你们准备好了吗?

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