一线望江!总价12.6亿起!桂城文海围“回炉”挂地，可申请四代宅试点-凯发平台

时隔6个月，桂城文海围地块“卷土重来”!这一次，地块面积缩小、位置更优，起拍价直降2800元/㎡!11月5日，南海区挂牌桂城石(石肯)社区一宗占地超5.27万㎡的商住地，总起拍价超12.6亿元，折合楼面价1万元/㎡，拟于12月4日网拍。地块紧邻半月岛湿地公园，一线江景资源加持，或成桂城首个“四代宅”试点项目，哪家房企将出手?

01.

江景 低密!文海围地块“回炉”优化条件

此次挂牌的地块位于石(石肯)半月岛湿地公园西北侧，与平洲隔江相望，视野开阔。地块东至半岛路、西至桂澜路，周边教育、商业配套成熟：600米步行直达石(石肯)中学(已纳入石门教育集团)，毗邻怡海三小、怡海五小;佛山金铂中心、鹏瑞利广场、禅城山姆店(在建)等商业体环绕，生活氛围浓厚。

图片说明：桂城文海围地块位置示意图

出让文件显示，地块占地52741.15㎡，分a、b两区规划：

a区：占地29494.95㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤28%，绿地率≥25%;

b区：占地23246.2㎡，规划指标与a区一致。

地块要求总投资额不低于5.06亿元，须1年内动工、4年内竣工。竞得人需配建社区用房、居家养老服务中心等设施，并承担a区北侧11282.36㎡公园绿地、b区东侧10114.96㎡公园绿地的建设。

此外，地块明确：

(1)若符合阳台限免比例规定，140㎡以上户型可享受30%阳台面积免计容;

(2)若获评佛山市“第四代住宅”试点，则按《佛山市南海区关于提升城市建设品质优化凯发平台-ag凯发旗舰厅项目(城市森林花园)试点实施方案》执行，不再享受阳台限免政策。

换句话说，如果做四代宅，阳台可以“任性”设计，但140㎡以上户型仍能享受30%的阳台率优惠。四代宅是什么?简单说，就是带空中花园、立体绿化的住宅，户户有庭院，层层有园林，堪称“垂直森林”。桂城此前从未有过四代宅项目，这次若落地，绝对是片区住宅产品的“升级换代”。

02.

流拍后“瘦身”降价，四代宅能否破局?

值得一提的是，此次挂牌地块部分用地为石(石肯)文海围旧改项目。今年4月，该区域曾挂牌一宗超8万㎡商住地，总起拍价超30亿元，楼面价1.28万元/㎡，但因无人报价流拍。【】

图片说明：4月挂牌地块

此次“回炉”后，地块面积缩小、出让条件简化(取消物业回购要求)，起拍价降至1万元/㎡，降幅达21.8%。地块调整后性价比提升，尤其是“四代宅”试点潜力或成吸睛点。

近年来，佛山积极推进第四代住宅(立体生态住宅)建设，通过空中花园、垂直绿化等设计提升居住品质。若文海围地块成功获评试点，将有望打造桂城首个四代宅标杆项目。

03.

配套加速兑现，石(石肯)板块价值攀升

地块所在的石(石肯) 奇槎板块，近年来基建与教育配套全面升级：

(1)教育：约600米外石(石肯)中学，今年4月已纳入石门教育集团，。周边3公里内，怡海三小、怡海五小步行可达，未来还将新增九年制石门怡海学校、三龙湾高级中学，教育资源直接拉满;

(2)商业：佛山金铂中心、鹏瑞利广场、顺联公园里都在附近，山姆禅城店(保利和颂南侧)预计2026年底开业;

(3)生态：半月岛湿地公园、三龙湾小学周边绿化持续完善。

此外，板块内禅城山姆店旁的(撤牌2次后)将于本月20日网拍，起拍楼面价7100元/㎡，片区土地市场热度回升。

04.

在售项目稀缺，两大桂城新盘即将入市

目前，石(石肯)片区在售新盘仅剩保利琅悦，主打89-183㎡户型，售价1.95万元/㎡起。未来，片区还将迎来两大新盘：

图片说明：保利琅悦项目效果图

招商青雲臺：由招商蛇口开发，占地5.59万㎡，规划11栋住宅，首推1、6座(31层)，户型为123-168㎡，吹风价2.3-2.8万元/㎡，预计本周日开盘;

蓝城悦雅园：位于保利琅悦南侧，拟建12栋楼(以t2、t3户型为主)，首推1-5栋位于地块北面，靠近小区入口。目前展厅建设中，预计近期亮相。

图片说明：蓝城悦雅园项目规划示意图

写到最后

桂城文海围地块此次“回炉”挂牌，以更低门槛、更优条件吸引房企，尤其是“四代宅”试点潜力或成竞争焦点。随着板块配套加速兑现，石(石肯)片区有望成为桂城土拍“主战场”。一线江景 低密属性 政策红利，这块地能否打破流拍魔咒?12月4日网拍见分晓!

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