圣堂村村民要发达了？5.6万㎡祖庙旧改“黄金风口”终于来了!-凯发平台

2025年11月5日，佛山市自然资源局禅城分局发布批后公告，祖庙街道圣堂村旧村改造单元计划正式获批。这片占地超过5.6万平方米的黄金地块，终于要告别“脏乱差”的城中村现状，迈向焕新之路。对于等了十几年的圣堂村村民来说，这一刻期盼已久。一位村里阿姨感慨道：“得个讲，一直没见人来拆，你看我头发都等白了，不知道啥时候才能成。”

图片说明：来源佛山自然资源局禅城分局

如今，随着单元计划获批，圣堂村旧改终于从纸上谈兵迈出了实质性一步，村民们盼了多年的“翻身仗”，这次是真的要打响了!

01.

藏在闹市里的“老破小”，圣堂村终于要“改头换面”了

走进圣堂村，第一感觉就是“挤”。红砖房、握手楼密密麻麻，电线像蜘蛛网一样缠在头顶，小巷子窄得连汽车都开不进去，只能听见电动车的“滴滴”声。但抬头一看，东建大厦、icc、百花广场这些佛山地标就在眼前，仿佛两个世界。

这里的房子大多是老旧的民房，不少房东早就搬走了，把房子租给外卖小哥、打工族。单间几百块就能租到，成了外来人口的“落脚点”。村里的便利店、快餐店倒是热闹，但整体环境确实和一公里外的祖庙商圈格格不入。

不过，圣堂村的地理位置简直“逆天”——北边是元甲学校、蓓蕾幼儿园，过马路就是佛山妇幼保健院;南边是东建大厦、住建局;往东走几步，穿过城门头隧道，就是祖庙-岭南天地商圈。更关键的是，到广佛线祖庙地铁站，步行也在接受范围内。这样的地段，说是祖庙的“心脏”也不为过。

02.

5.6万㎡旧改获批，村民盼了5年的“大礼包”终于来了

这次旧改可不是小打小闹。根据公示，圣堂村的改造范围东至香兰新村，西到圣堂大街，北接元甲小学，南抵现状支路，涉及土地56022.78㎡(约84亩)，权属归圣堂东西片、南北片股份经济合作社及部分国有土地。村里共有425间建筑，大部分是住宅和商铺，未来规划也是居住和商业用地。

其实，圣堂村的旧改从2020年就开始动了。当年11月，村民以97.5%的同意率通过了改造意向，还选了佛山市合富泰房地产投资有限公司当申报主体。2021年，项目被纳入佛山市“三旧”改造计划，连城市更新服务中心都开起来了。可惜后来碰上疫情和楼市低迷，项目一度搁置，服务中心也变成了超市。

但村民的改造意愿一直很强。毕竟，这里的老房子住了几十年，谁不想住上新房?去年底，圣堂村旧改终于被纳入市政府重点“村改居”项目，今年又赶上祖庙楼市回暖，旧改进程一下子加快了。

03.

祖庙楼市“火出圈”，圣堂村旧改踩准了“风口”

为什么说圣堂村这次“赶上了好时候”?看看祖庙楼市的表现就知道了。

2024年，祖庙楼市大放异彩。年初龙湖拿下乐园地块后便实现实景开放、开盘以及清盘，创下佛山楼市奇迹;

今年初，绿城以超过27%溢价率斩获锦海棠地块，佛山绿城锦海棠10月首开去化八成、劲销2.5亿，进一步印证佛山主城价值正在强势回归;

图片说明：绿城锦海棠开盘现场

作为祖庙新房市场的主力军，东建明德城近年来持续领跑全佛山，今年1-10月更凭借成交套数与面积蝉联佛山双料冠军，再度印证了祖庙楼市爆火的热度;

图片说明：东建明德城效果图

更关键的是，祖庙核心区的宅地越来越稀缺。近五年就出了两宗地，祖庙东华里七八号地块马上要开拍，起拍楼面价都到9500元/㎡了。圣堂村这次旧改，一下子释放出5.6万㎡的土地，简直就是“及时雨”。

图片说明：祖庙东华里七八号地块

04.

祖庙旧改版图全面开花，圣堂村能成为“标杆”吗?

其实，祖庙的旧改不只是圣堂村在动。郊边村、朝东一号、鲤鱼沙这些项目都在推进，祖庙旧改版图已经全面铺开。但圣堂村的优势很明显——地段好、体量适中(84亩)，不像有些旧改动辄上百亩，开发周期长。

而且，祖庙的楼市热度还在上升。龙湖、绿城等大开发商都盯着这里，说明市场对祖庙的信心很足。圣堂村旧改一旦启动，未来大概率会建高端住宅和商业，和一公里外的祖庙商圈连成一片，彻底改变这里的城市面貌。

05.

祖庙更新，更值得关注的板块

圣堂村的旧改，不只是盖几栋新房那么简单。它代表的是祖庙从“老城区”向“核心区”的转型。过去，大家总觉得祖庙是老破小的代名词，但现在，随着旧改推进，这里的配套、环境都会升级，吸引力只会越来越强。

对于村民来说，旧改意味着居住条件的改善，还可能带来资产增值;对于购房者来说，祖庙核心区的新房越来越稀缺，圣堂村的项目值得期待;对于整个佛山来说，祖庙的更新是城市能级提升的关键一步。

圣堂村旧改，就像一颗“棋子”，落在了祖庙发展的关键位置上。这次，它能否成为祖庙旧改的“标杆”?我们拭目以待!

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