8522元/㎡！金茂28轮夺地禅城山姆旁，奇槎宅地溢价20%遭疯抢-凯发平台

热闹!

今天(11月20日)上午，经过近50分钟共28轮的激烈竞价，禅城奇槎板块的桂澜路东侧、华祥路南侧地块最终被中化方兴凯发平台-ag凯发旗舰厅开发(珠海)有限公司(即中国金茂旗下公司)以2.85亿元成功斩获，折合楼面价约8522元/㎡，溢价率高达20.02%，相比起始价多出4760万元!这也是禅城年内第五宗涉宅地块，继后又一宗高溢价成交的靓地。

01.

28轮竞价，未拍先火!金茂强势落子奇槎

这场土拍尚未开始就已火药味十足——最早一轮报价甚至提前两天(11月18日)出现，开拍前已迎来3轮报价，溢价超510万元。

正式开拍后，战况更显白热化：前10分钟密集出现7轮报价，楼面价迅速突破8000元/㎡，短短半小时内溢价已超3060万元。最终，金茂在28轮竞价后力压对手，将这块“山姆旁靓地”收入囊中。

此次成交的热度，直接折射出市场对奇板块价值的认可。作为禅城“东大门”，奇槎不仅是三龙湾高端创新集聚区的核心区域，更凭借广佛同城“桥头堡”的区位(距广州南站仅“一脚油门”的车程)，持续吸引高端产业与人才聚集。

02.

地块三度挂牌终成交，条件优化成关键

这块地的出让历程可谓“坎坷”：

•首次挂牌(2025年3月)起拍楼面价约9350元/㎡，临拍前因“优化景观标准”终止;

•二次挂牌(2025年9月)起拍价降至8500元/㎡，却因出让安排调整撤牌;

•本次挂牌起拍价大幅下调至7100元/㎡，总价直降4688万元，并同步优化规划条件：

（1）容积率从3.35降至2.8，住宅更低密;

（2）且明确套内面积超140㎡的户型可享30%阳台率，支持开发商打造“超新规”产品(如大尺度阳台、飘窗)。

此外，地块要求配建不少于2511.52㎡的开放公园绿地，建筑风格需现代简约、立面公建化，避免“奇形怪状”设计，整体提升片区的居住品质。

03.

山姆店 教育双王牌，区位价值凸显

地块一大亮点是“与山姆会员店仅一路之隔”。禅城山姆店已于10月30日封顶，预计2026年开业，将提供超4000种全球精选商品，并配备“绿建三星”标准环保空间与充足停车位。此外，项目周边半径1公里内汇聚佛山leh国际学校、三龙湾小学、华英学校、佛山市实验学校等名校，未来还将新增三龙湾高级中学(已招标)，教育资源密集度位居佛山第一梯队。

交通上，地块西接桂澜路商贸长廊(串联南海万科广场、金铂中心等商业体)，北临华祥路直通半月岛湿地公园，距三龙湾大道仅200米，自驾半个钟即可到达广州南站。

04.

板块内卷加剧，产品力成破局关键

目前禅城奇槎板块已聚集保利三龙湾天珺、鹏瑞三龙湾壹号(单价4万/㎡起)等改善型产品，此外还有一些早期项目，如世茂望德8号、中粮珑湾祥云等，还有少量小面积段的户型在售，均价在1.5万–2.5万/㎡，板块可谓竞争激烈。同期，桂城全新盘蓝城悦雅园、招商青雲臺(开盘价2.1-2.5万/㎡，开盘一周网签破80多套)等同类型产品扎堆入市，进一步加剧“内卷”。

金茂此次以8522元/㎡的楼面价拿地，未来项目需通过“超新规”户型(如30%阳台率、低密社区)打造差异化优势，或才可能在红海中突围。值得一提的是，奇槎板块近期还有两宗靓地待拍：东平云谷四代宅地块(11月24日出让)、鄱阳南工业区地块(12月15日出让)，预计将持续点燃土拍市场。

05.

禅城土拍热度回归，品质时代已至

从绿城祖庙地块溢价成交，到金茂高价夺地，禅城今年已成功出让5宗涉宅地块，市场信心明显修复。政府通过降低起拍价、优化容积率与阳台率等规则，引导房企从“拼价格”转向“拼品质”，契合改善型需求崛起趋势。

对于金茂而言，此次落子进一步巩固了其在奇槎的布局(此前曾于2015年竞得周边地块)，未来能否借助山姆店开业与教育红利，再造高端项目标杆，值得期待。

写到最后：

金茂的这场“溢价夺地”，不仅是房企对奇槎价值的投票，更释放了禅城楼市品质升级的信号。随着山姆店开业进入倒计时，奇槎的居住与商业配套将再上一层楼，这片曾经的“城市绿芯”，正加速蜕变为广佛同城的高品质生活示范区。

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