里水金沙洲湖景新规宅美的滨湖学府，95㎡三房总价14x万起湖居生活 目送式上学-凯发平台

当湖居资源与新规户型碰撞，当教育配套与3.0奢装体系融合，广佛交界处一座名为“美的滨湖学府”的楼盘，正以“湖景新规宅”的稀缺属性，重新定义改善型居住的终极形态。作为里水金沙洲板块的标杆项目，其最后一栋湖景新规宅6号楼，以95㎡三房与117㎡四房的精准产品力，成为购房者争相“抢藏”的藏品级资产。

01.

湖景资源的不可再生性：

一线临湖的“限量版”生活

里水新房美的滨湖学府的稀缺性，始于对自然资源的极致占有。项目南望24万㎡天然碧湖，东向户型(8层以上)可无遮挡俯瞰湖景，部分高楼层甚至能远眺里水河。社区内规划1.2万㎡中央园林，与展旗峰生态公园、里水湖公园形成“湖-园-宅”三级景观体系，绿化率达30%，3公里内分布76个公园，最近公园仅319米。

数据对比更显价值：与广州白云同类型湖居项目(单价超3万/㎡)相比，美的滨湖学府单价低43%，总价158万起即可享受“推窗见湖、下楼游园”的生态体验。对于广佛通勤族而言，这里不仅是居住空间，更是城市喧嚣中的“自然疗愈所”。

02.

新规户型的空间革命：

95㎡三房如何媲美110㎡?

如果说湖景是项目的“颜值担当”，那么新规户型则是其“内在灵魂”。6号楼推出的95㎡三房，以约95%的使用率，成为区域内首款“新规标准 东南望湖”的三房产品，仅38席的稀缺性，精准瞄准“既要舒适又要视野”的改善家庭。

设计亮点解析：

（1）玄关预留冰箱位：嵌入式设计破解传统户型“冰箱无处放”的痛点，同时提升收纳效率;

（2）约5.8米宽景观阳台：采光与视野双优，湖景、园景双重景观尽收眼底;

（3）半开放岛台厨房：推拉门可改造为开放式空间，让烹饪与用餐成为享受风景的过程;

（4）主卧270°环幕落地窗：超21㎡全能主卧，飘台落地设计增加约3.5㎡空间，轻松容纳1.8米大床 双床头柜 步入式衣柜。

对比市场同级户型，95㎡三房的空间格局甚至超越部分110㎡产品，真正实现“小面积大享受”。

03.

117㎡四房的“明星基因”：

方正对流 观湖视野

如果说95㎡三房是“补位者”，那么117㎡四房则是项目爆火的产品。作为全盘乃至板块首次推出的东南向观湖四房，仅19席的稀缺性，让其成为改善客群的“必争之地”。

空间设计亮点：

（1）约7.3米大横厅：南向超十几米采光面，延伸格局视野，可与双厅打通形成超尺度公共空间;

（2）约26㎡主卧套房：落地飘窗延伸、衣帽间设计、独立化妆区融入，打造五星级私域;

（3）次卧非剪力墙结构：灵活改造空间格局，满足家庭成长需求。

新规下得房率近100%，高于区域常规水平，让117㎡四房成为“功能与舒适兼具”的典范。

04.

3.0奢装体系：

从品质到智能的全面升级

南海新房美的滨湖学府的稀缺性，不仅体现在资源与户型，更在于其对居住体验的深度打磨。项目落地南海首个3.0奢装体系，从品质、美学、智能三大维度提升，媲美豪宅装修标准。

厨房升级：消毒灭菌洗碗机、净烟黑科技油烟机、多功能大单槽等配置，省去二次装修麻烦;玄关预留冰箱位，推拉门可改造开放式厨房，提升空间效率。

卫浴升级：智能舒洗马桶、恒温花洒、多功能出水龙头等10 细节升级，真正将智能融入日常生活。

美学升级：古铜金属门及门牌、大规格柔光砖、金属踢脚线、全自然光谱护眼灯等设计，匹配当代审美需求。

05.

全维配套闭环：

湖 学 产的确定性价值

美的滨湖学府的稀缺性，更在于其“湖 学 产”的全维配套闭环：

教育配套：200米半径内覆盖旗峰小学(市一级)、旗峰中学(省一级)、南海科学高中(省一级)，形成12年一贯制教育体系，业主子女可优先入读配建的6班公立幼儿园;

商业配套：450米直达里水嘉洲广场(24万㎡综合体)，金铂天地、永旺梦乐城等商圈10分钟车程覆盖;

产业支撑：毗邻广佛青创城，承接广州白云新城产业外溢，2025年新增就业岗位超8000个，人口导入带动居住需求攀升。

写到最后：

最后一栋湖居藏品，错过再无

美的滨湖学府6号楼，不仅是项目的“终章”，更是里水金沙洲板块湖景资源的“句点”。95㎡三房与117㎡四房的精准产品力，3.0奢装体系的全面升级，以及“湖 学 产”的全维配套，让其成为广佛改善客群的“终极选择”。当湖景渐成奢望，新规还需久候，这座承载板块稀缺湖居印记的房子，正以“超笋价”向懂生活的你发出邀请——此刻入席，收藏一座城市的湖居传奇。

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