三山新城新规红盘万科璞悦山，文翰实验小学旁 一桥广州，三房总价150万起揽江园双景-凯发平台

在广佛同城的热潮中，有一个名字频频引发关注——三山新城。这里不仅是佛山对接广州的“桥头堡”，更是一片产城融合的科创高地。而位于此区域核心的万科璞悦山，作为万科“璞系”力作，近期推出了备受市场瞩目的新规产品，以82-102平方米的高实用率三至四房，以及“一桥广州”的资源，成为广佛两地刚需及改善型买家，尤其是年轻家庭和婚房群体的焦点选择。便捷通勤和目送式优质教育

01.

区位价值：

广佛科创走廊核心，擎画未来生活蓝图

万科璞悦山落子于佛山三龙湾高端创新集聚区核心——三山新城。这片区域被赋予“广佛科技城”的战略定位，政府已斥巨资进行规划开发，吸引包括季华实验室、虎牙全球研发总部、欢聚集团等数十家龙头科创企业入驻。强大的产业动能预示着持续的人口导入与发展潜力，为区域带来了旺盛的居住需求和发展前景。

项目的区位优势在于其“临广”的亲密距离。通过番海大桥等交通动脉，业主能快速融入广州生活圈，轻松往返广佛双城。这种“工作在广州，生活在佛山”的双城模式，因便捷的交通而成为许多人的现实选择。

02.

交通网络：

立体路网衔接，畅享广佛同城效率

对于通勤一族而言，交通的便捷性是决定居住品质的关键。三山新城新房万科璞悦山在这一点上表现突出，构建了多维立体的交通体系。

轨道交通方面，项目周边规划布局了密集的轨道网络。已通车的佛山地铁2号线和构成了当前的轨道出行基础。未来，随着规划中的佛山地铁11号线、4号线等多条线路的陆续建成，区域轨道交通将愈发完善，进一步拉近与广佛核心区的时空距离。

道路交通方面，项目邻近城市主干道，番海大桥的开通使得自驾出行极为顺畅，可快速对接广州环城高速等主要路网，前往广州南站、荔湾、海珠等方向都非常便捷。

03.

教育配套：

全龄优质教育资源，目送式教育无忧

对于有孩家庭，尤其是年轻婚房群体，教育是置业决策中的重中之重。万科璞悦山在教育资源上的配置堪称“硬核”，实现了“目送式教育”的便利。

项目配建的已开学，由知名的南海实验中学教育集团管理，教学质量和学位资源让业主安心。此外，社区内还配建有一所12班省一级公立幼儿园，孩子从幼儿园到小学的教育需求都能在“家门口”得到满足。周边还环绕着文翰中学等优质中学，以及规划中的香港理工大学广佛校区，形成了从幼儿园到大学的完整教育链。这为孩子的成长提供了稳定且高起点的教育环境。

04.

产品解析：

新规户型高实用率，匠心设计触动生活灵感

此次三山新城新房万科璞悦山推出的新品，特别是11座的82-102平方米户型，以其“新规产品”带来的超高实用率(均超过100%)和精巧空间设计，精准契合了当下市场对高性价比功能住宅的需求。

•82平方米创意三房，婚房优选：此户型虽面积紧凑，但通过优化设计实现了三房两厅的功能布局，全屋赠送面积可观，实际可使用空间得到有效扩大。客厅开间适中，所有卧室及客厅均朝南，保证了充足的采光。情景样板间展示了其作为新婚夫妇婚房的巨大潜力：餐厅区域可融合品酒角与咖啡角功能，阳台打通处理增加空间通透感，次卧可灵活改造为书房或创意工作室，为年轻家庭的生活提供了丰富灵感。

•89平方米宽景三房，收纳典范：此户型同样为竖厅设计，一大亮点在于其约4.5米面宽的宽敞客厅，带来了超越面积尺度的空间体验。万科在该户型中极致化展示了收纳哲学，从入户玄关到阳台，一整面墙融合了鞋柜、冰箱位、全身镜、家政柜等多重功能，为未来井井有条的居家生活打下基础。

•102平方米灵动四房，功能至上：这是三山新城片区稀缺的紧凑型四房产品。通过巧妙的空间设计和可改造书房，客厅可获得开阔的视觉感受。丰富的赠送面积和可拓展的飘窗空间，为个性化改造留有余地。l型的主卧飘窗可打造为梳妆区或休闲角，充分满足了多口之家对独立空间和功能性的双重需求。

这些新规户型不仅注重基本的功能分区，更在细节上融入对现代生活方式的洞察，如预留智能家居接口、优化厨房和卫生间布局等，体现了万科作为“装修房标准制定者”的功底。

05.

生态与配套：

公园环抱下的品质社区生活

万科璞悦山倡导的是一种与自然和谐共生的低密舒居体验。项目被文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园等大面积生态绿地环抱，推窗见绿，下楼即可漫步公园，为业主提供了日常休闲运动的绝佳场所。

社区内部，万科着力打造了高品质的园林和共享空间。采用“一环两轴三花园”理念布局的园林，以及规划的下沉式会所“璞悦汇”、泳池、健身房等设施，共同构建了一个充满活力的社区环境，满足全龄段业主的休闲社交需求。万科物业提供的服务，以其快速响应机制和严格的安全防范体系，为居住体验提供了坚实保障。

商业配套上，项目自身规划了商业街，能满足日常基本购物需求。不远处有佛罗伦萨小镇等大型购物中心，未来还有澳门城等商业综合体落成，将进一步完善区域的商业氛围。

写到最后：

契合需求的价值之选

综上所述，万科璞悦山凭借其优越的临广区位、立体化的交通网络、家门口的优质教育、超高实用率的新规户型以及良好的社区品质，在当前广佛交界区域的楼盘中，展现出较强的综合竞争力。

它特别适合以下几类人群：

•广佛通勤的年轻上班族：看重其便捷的交通和相对亲民的总价。

•计划步入婚姻殿堂或刚有新生儿的家庭：新规三房的高实用率和目送式教育资源极具吸引力。

•追求生活品质的改善型家庭：青睐低密社区环境、万科品牌信誉及产品匠心。

在广佛同城不断深化的背景下，像南海新房万科璞悦山这样能够将都市繁华与自然静谧、高效工作与品质生活较好结合的项目，无疑为寻求安家广佛区域的人们提供了一个值得重点考虑的选择。

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