12月禅城土拍大戏！绿岛湖一线临湖地块 主城区“前第一高楼”地块齐登场-凯发平台

年底的禅城土地市场，终于迎来重磅消息!

禅城南庄同步挂牌两宗商住地，均定于12月23日开拍。一宗位于绿岛湖板块，一线临湖，生态资源稀缺;另一宗位于南庄主城区，曾规划为“南庄第一高楼”，历经多年调整后重新亮相。这两宗地块的推出，将为禅城楼市注入新的活力。

01.

绿岛湖临湖宅地：

稀缺资源 低密设计

此次推出的绿岛湖地块，曾作为原金茂绿岛湖售楼部用地，今年9月、10月调规后，由商业转规为住宅。该地块位于科润路北侧、弘德北路东侧，占地约1.6万㎡，起拍总价约1.4亿元，起拍楼面价约5822元/㎡。地块容积率仅1.5，计容建面约2.4万㎡，建筑限高70米，建筑楼高不低于5层，整宗地块须于1.5年内动工，3.5年内竣工。

从宗地位置来看，该地块就位于整个绿岛湖片区的核心位置，不仅一线临湖，更是三面环湖，而根据规划，地块要求“退台式”设计，临湖位置以多层建筑为主，高层需采用塔楼形态，并设置公建化立面，确保湖景视野的通透与美观。

值得一提的是，若地块溢价率超过20%，建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例，这对改善型产品是一大利好。

绿岛湖片区近年来配套逐渐成熟：佛山市第二人民医院新院区、绿岛湖学校已落地运营，商业方面也有能私房菜、水梦湾等项目进驻。加上在建的佛山地铁4号线绿岛湖中站，交通与生活便利度进一步提升。

目前，绿岛湖一线湖景房源多为二手小区，如、绿岛湖壹号等，一线湖景新房供应稀缺，此次地块的推出值得市场重点关注。

02.

主城区地块：

曾规划“南庄第一高楼”，如今改为宅地

另一宗位于南庄主城区的地块，占地约3.2万㎡，起拍总价约2.79亿元，起拍楼面价约4361元/㎡。地块容积率≤2.0，计容建面约6.4万㎡，商业配套将优先布局在陶博大道沿线。

该地块历史颇具戏剧性：早年规划为中国陶瓷大厦，原计划建设206.3米高的“南庄第一高楼”，后更名为恒大城市之光，拟改建成双塔设计，高度降至188米，但始终未动工。

直到今年8月，地块性质由商业调整为居住用地，终于重新挂牌。

根据出让要求，地块需设置东西向视线通廊，通廊内建筑高度不超过12米，以延续陶博大道西侧的城市空间脉络。同样，若溢价超20%，大户型也可享受阳台限免政策。

周边配套方面，地块北侧为合景阳光城领峰，西侧为华夏陶瓷博览城，邻近吉利购物广场、吉利小学等，生活氛围成熟。

目前南庄新房市场供应充足，总价100万内可选三房老城区板块，比如建投城发榕华里主打75-105㎡现房，总价约76万起;

图片说明：建投城发榕华里项目实景图

绿岛湖板块的保利中交大都汇93㎡三房约106万起;金辉辉逸云庭80万起即可购买三房。

图片说明：保利中交大都汇项目实景图

凤翔湾板块则有美的凤翔湾壹号和海伦堡玖悦澜湾项目在售，前者主打84-102㎡新规三四房，后者主打95-125㎡三四房。 随着多项配套的完善，南庄片区特别是绿岛湖的居住价值不断提升。

图片说明：美的凤翔湾壹号项目实景图

03.

禅城土拍市场能否迎来收官热潮?

此次禅城土拍一次性推出两宗优质地块，尤其是绿岛湖临湖宅地，胜在稀缺的湖景资源和低密度规划，可能是片区最后一线湖景住宅资源，稀缺性不言而喻。而主城区地块的重新上市，且起拍楼面价相对较低，对开发商有较大吸引力，也为南庄城市更新带来新的可能性。

近年来，南庄多个板块发展迅速：湖涌、凤翔湾等区域新盘迭出，绿岛湖配套持续落地，区域价值逐步提升。本次禅城土拍结果，将直接影响明年南庄市场的供应格局。

12月的这场禅城土拍大戏，究竟会花落谁家?我们共同关注!

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