里水金沙洲珠江畔宏宇天御江畔推新，73万㎡滨江大城，同声小学 园林配套-凯发平台

在广佛同城的热土上，一座临江而建的生活大城正悄然改变区域居住格局。位于珠江畔的宏宇天御江畔，以总建筑面积约73万平方米的规模，集江景资源、生态园林、全龄教育与商业配套于一体，成为当前广佛交界处备受关注的品质住宅项目。对于追求自然静谧与城市便捷兼得的家庭而言，它的出现提供了一个值得认真考量的选项。接下来，让我们从项目的优劣来分析一二，看看是否能够满足您的购房诉求。

图片说明：宏宇天御江畔项目效果图

01.

区位优势：

广佛桥头堡，坐拥“一河两岸”发展红利

里水新房宏宇天御江畔坐落于广佛交界的金沙洲板块，毗邻滨江公园，占据东南向一线江景资源。这里不仅是广佛同城化的前沿地带，也是政府重点升级的“一河两岸”工程核心区域。据悉，片区投入超20亿元推动城市更新，未来将打造为融合产业、商业、住宅与生态的现代滨水社区。

随着“百万亩旧改”持续推进，泌冲大沙工业区改造等项目逐步落地，区域面貌正在经历深刻蜕变。根据规划，该片区将在现有居住人口基础上新增约2.8万人，进一步集聚人气与配套资源。对于购房者而言，这意味着不仅能够享受当下的自然静谧，还能分享区域发展的长期价值。

02.

产品解析：

多元户型满足不同需求，江景与园景各具特色

项目目前主推13栋、17栋、18栋及10栋的带装修现楼，户型面积从83㎡至143㎡，覆盖了刚需与改善型家庭的多元需求。

(1)13栋作为新品楼栋，主打88-142㎡的“江园双美景”户型，既可观江又能欣赏社区园林，视野开阔无遮挡;

(2)18栋则以“推窗揽江”为亮点，提供89-143㎡空间，部分房源拥有270°环幕江景视野，目前清栋在即，且已于今年9月交付，为急于入住的家庭提供了便利;

(3)17栋同样以瞰江视野见长，现楼发售;

(4)10栋定位“央景楼尊”，83-128㎡户型享南北双园景，超百米楼距保障了居住的私密性与通透性。

所有房源均为带装修现楼，即买即住，消除了购房者对期房交付的顾虑。值得一提的是，部分高楼层单位拥有无遮挡的一线江景，清晨可感受江风拂面，夜晚则能欣赏两岸灯火，为居住体验增添了独特魅力。

03.

交通网络：

双轨道 多维路网，畅通广佛双城生活

交通是跨城居住的核心考量。宏宇天御江畔构建了“双轨道 多维路网”的出行体系，涵盖5桥5高速6主干道，毗邻水口大桥，能快速接驳广州中心区。项目下楼即达公交总站，轻松连接广州地铁6号线浔峰岗站。

更值得期待的是未来的轨道交通规划：佛山地铁10号线计划在片区设3座站点，t10支线则规划4座站点，贯穿万科四季花城、敏捷·天骄苑、等大型社区。这些建成后，将进一步完善广佛通勤网络，实现高效的双城生活体验。

04.

配套资源：

12年教育 商业生态，构建全能生活圈

教育配套是项目的突出亮点。社区内配建的已开学，iec天御江畔幼儿园也已开园，南侧还规划有初中。加上周边的同声第一中学、石门中学等名校资源，形成了覆盖12年的优质教育链条，满足了家庭对子女教育的长期需求。

商业休闲方面，项目自带约3万㎡滨江商业街，举步可达万达广场、金铂广场、永旺梦乐城等大型商业综合体。日常购物、休闲娱乐需求都能在近距离内得到满足。

生态环境更是项目的核心竞争力。社区内拥约5.8万㎡生态园林、约1.5公里江岸线，配备全龄活动区与环形步道，实现了“推窗见绿，下楼入园”的理想生活场景。对于重视健康与生活品质的家庭来说，这种与自然零距离的居住环境具有强大吸引力。

尽管宏宇天御江畔在区位、景观与配套上表现突出，但购房者也需结合自身情况全面考量。项目的优势在于：一线江景资源稀缺，73万㎡大盘配套齐全，带装修现楼即买即住，教育资源配置完善，交通规划前瞻性强，兼具自然生态与城市繁华。

与此同时，部分潜在因素也值得注意：作为广佛交界项目，虽然未来轨道交通规划完善，但现阶段主要依赖公交与自驾;片区正处于城市更新进程中，周边环境仍在持续优化;社区规模较大，对于偏好静谧居住环境的消费者，可能需要选择远离商业区域的楼栋。

写到最后：

里水新房宏宇天御江畔以其独特的江景资源、完善的生活配套与前瞻性的区位规划，为广佛生活圈提供了一个高品质的居住选择。特别是对于注重自然景观与教育资源，且工作在广佛双城的家庭来说，该项目值得重点关注。随着区域建设的不断推进，这座滨江大城有望成为广佛同城优质生活的典范之作。

建议有意向的购房者亲临项目实地考察，根据不同楼栋的景观特点、户型布局及个人需求，做出最适合自己的选择。在珠江畔的清风与绿意中，或许正藏着您理想中的家园。

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