绿城锦海棠、保利湖光玖棠、龙湖央璟颂…佛山神仙板楼怎么选？-凯发平台

上周末在禅桂踩了两个盘，销售开口第一句全是"我们是纯板楼设计"。不夸张，"板楼"在佛山楼市已经是改善置业的硬通货。

为什么突然香成这样?

佛山夏天长又闷，回南天湿气重，通风采光直接决定居住体验。板楼南北通透、穿堂风过，东南风贯全屋，带走闷热和湿气;多开间朝南，冬天暖阳夏天清风，住过的都知道差别。

但更关键的还是稀缺。禅城某机构统计过，佛山在售308个一手盘里，纯t2板楼占比仅1%;核心区能同时满足"纯板楼 专梯专户 小高层"的，概率只有2.5%。物以稀为贵，板楼项目的关注度和去化率，天然就占优势。

眼下佛山在售的优质板楼，普遍带专梯专户、楼间距阔、私密性强，是改善自住优选。但打着"板楼"旗号的项目不少，到底怎么挑?四个代表性盘，按板块捋一下。

01.

禅城祖庙核心：绿城锦海棠

连续5个月霸榜禅城改善top1，首开至今热销超300套，祖庙城心目前唯一的超新规板楼。

小区6栋16-17层t2板楼 4栋高层t3，全盘约500户，祖庙极核地段做出2.2容积率，这份克制不多见。主推128-173㎡超新规，专梯专户 大面积玻璃窗，每户都有边套采光。173㎡做到约30%阳台率，实际体验对标市面190㎡次新;四开间全南向，西北风进不来，冬暖夏凉。

配套上"海派八园"园林 "新六艺"圈层，约10000㎡会所仅供492户私享，人均会所面积佛山数得上的。端午3天成交15套，价格守着没动。

02.

桂城半月岛：保利星曜

6月27日开盘，揽金2.52亿，当日到访超1000人次。热度早有征兆——6月19日示范区开放，3天接待超3000组，认筹冲到260组。

半月岛板块上次有新盘还是2023年华侨城半月岛纯水岸，断供整整两年。保利星曜容积率2.4，14栋全南向纯板楼，全系专梯专户——私享电梯厅直接入户，归家仪式感和私密性拉满。

翻看佛山主城近三年134宗出让宅地，桂城核心 半月岛湿地 东平河 2.4容积率，就这一宗。

首推109-143㎡纯四房，折后2-2.5万/㎡。重点说109㎡：全佛山120㎡以下唯一专梯专户纯板楼，约7㎡独立电梯厅 13米南向面宽 四开间朝南。143㎡阳台率约30%，南北双阳台，南向双套房，全屋超17米南向面宽。

社区还做了佛山首个超级儿童成长社区，星梦乐园、星空剧场、四点半学堂都配了。

03.

狮山博爱湖：保利湖光玖棠

保利湖光里三期，博爱湖畔，全盘9栋纯板楼，专梯专户，户户朝南，阳台率30%。主打143-270㎡，层高3-3.3米，部分户型带6.6米高中空厅。

首开吸金超3.5亿，开盘当天完成网签签约，当天宣布6月28日24点后全盘涨2%——这行情里首开就敢涨价，底气肉眼可见。狮山首个社区级"中央车站"，净高3.7米;门楼高9米、面宽99.99米，九拱造型配宝格丽绿奢石。超7成成交业主是企业主，圈层纯度狮山少见。1.6万/㎡起，湖景 高使用率，这个组合在狮山暂时没对手。

04.

禅城港口路：龙湖央璟颂

约500米到佛山地铁2号线、3号线湾华站，和省一级佛山实验学校(港口路校区)一路之隔。a区3栋小高层板楼，1t2，主推139㎡。

139㎡做到一梯两户、8层低密、私享候梯间，南向双套房 三卫——这配置市面正常要160㎡以上才给。全屋横向约19米巨幕面宽，四开间朝南，主卧270°景观窗。开放27天到访7800组，3月首开当天近千人，劲销2.8亿。重视教育和低密的家庭，这个盘绕不开。

写到最后：

怎么选，看你要什么

1）要祖庙城心地段 绿城圈子 → 绿城锦海棠。祖庙核心土地卖一套少一套，2.2低密 超新规 高端服务体系，资产属性稳。

2）要桂城配套 极致产品力 → 保利星曜。2-2.5万/㎡、全系专梯专户纯板楼、109㎡起步四房，桂城同价位段基本没对手。

3）要湖居 纯粹圈层 高使用率 → 保利湖光玖棠。1.6万/㎡起、超100%使用率、一线湖景、7成企业主，狮山板块独一份。

4）要教育 低密小高层 → 龙湖央璟颂。省一级校门口、8层板楼、双地铁，改善家庭的核心诉求全覆盖。

佛山改善市场这几年，逻辑从"买地段"往"选生活"挪。板楼的稀缺性决定了流通速度和资产韧性，但不同板块、不同定位的板楼，吃的其实是不同人群的真实痛点——想清楚你最在意哪一头，然后对号入座，比啥都强。

如需了解更多佛山楼市资讯、新房优惠信息，或申请凯发平台-ag凯发旗舰厅专属折扣，敬请咨询下方置业顾问，或致电我们的400客服电话。