桂城改善盘混战！蓝城悦雅园降至1.85万/㎡，值不值得买？-凯发平台

上周末，桂城石肯板块很热闹。

6月27日，保利星曜首开，现场到访超1000人次。揽金2.52亿的数据，放在当下的佛山楼市，算得上现象级。这个盘我们之前写过，断供两年的板块终于等来了新供应，市场给的反应很直接。

ps：关于保利星曜相关内容，可点击查看：

但在星曜的喧嚣之外，另一个盘也值得关注——蓝城悦雅园。

它是南海区首个“好房子”示范项目。3月28日首次开盘，推的是125-165㎡超新规产品，均价约2万/㎡起。最近价格调整到了1.85万/㎡起，普遍在1.9-2.05万/㎡。3梯3户，专梯专户，全南向布局。

这个价格放在桂城什么水平?我们拉几个盘对比一下。

1）保利星曜首开价：109㎡折后2-2.15万/㎡，128㎡折后2.1-2.3万/㎡，143㎡折后2.3-2.5万/㎡。

2）保利琅悦一期139㎡和143㎡尾货清盘价2万/㎡起，整体均价2.1-2.5万/㎡。二期新推的119-129㎡单位，价格区间在1.9万/㎡至2.2万/㎡之间。

3）招商青雲臺在售123-168㎡四房，123平参考起价2-2.2万/㎡、139平约2.1万/㎡起。

蓝城悦雅园1.85万/㎡起的价格，在桂城这几个盘里算是最低门槛。

但价格便宜，不代表适合所有人。三个盘的特点差异很大。

招商青雲臺在季华路和桂澜路交界，交通、商业配套都在闹市区。保利星曜属于闹中取静，不近商业区和主干道，紧邻半月岛湿地公园。蓝城悦雅园在桂澜路与绿景三路交汇处，禅桂中轴核心地段。周边在建禅城山姆会员店、金铂中心、半月岛湿地公园，北侧就是在建的九年一贯制公办石门怡海学校。

所以怎么选?看你的生活方式。

如果你看重交通便利和商业配套，招商青雲臺的位置最方便，距离地铁3号线镇安站约800米，还有在建的地铁4号线石肯站，下楼就是金铂中心等成熟商业。

如果你追求产品和居住体验，保利星曜的产品力确实能打。全系纯板楼、专梯专户，109㎡就把独立电梯厅和四开间朝南做到了。143㎡的超17米南向面宽、双套房，用143㎡做出了旧规180㎡的空间感。但价格也对应地贵了一截。

如果你的预算在2万/㎡以内，又想留在桂城，蓝城悦雅园是目前最现实的选择。125㎡起步的纯改善定位，专梯专户、全南向布局、ldkg一体化设计这些改善盘的标配它都有。

约3.4万㎡双中心园林，加上东平河水道、半月岛湿地公园等“一河四园”生态体系环绕。当然，产品力对比保利琅悦、青雲臺、星曜确实有差距，但价格已经反映了这个差距。

多说一句三龙湾金茂晓棠。奇槎板块，98㎡三房总价接近190万起，119㎡接近240万起。小区只有3栋楼，跟山姆一路之隔。价格不算特别有优势，适合预算有限又想留在奇槎的刚需刚改。

回到桂城。

保利星曜的爆火证明了一件事：桂城不缺购买力，缺的是好产品。蓝城悦雅园的存在则证明另一件事：桂城也不缺选择，缺的是搞清楚自己要什么。

1.85万/㎡起的蓝城悦雅园，和保利星曜128㎡约2.1-2.3万/㎡起，差了几千块一平方。一套125㎡算下来，差价是存在的。

这差价，买的是更极致的户型、更纯粹的板楼、更近的公园。值不值，取决于你的钱包和你的生活方式。

桂城的好房子越来越多，但“好”的标准因人而异。有人觉得板楼专梯专户是好，有人觉得下楼就是商圈是好，有人觉得省下五六十万更好。

没有标准答案，只有适合自己的选择。

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