佛山楼市真回暖还是假繁荣？半年4.6万套成交背后的真相-凯发平台

你是不是也刷到过这样的视频——“佛山楼市崩盘”“房价跌回2015年”?打开朋友圈，中介天天喊“再不出手就晚了”;点开评论区，又全是“千万别买，还得跌”。

但数据不会骗人。

2026年上半年，佛山一二手住宅合计网签46521套，同比上涨6.73%，网签面积580.44万㎡，同比上涨9.33%，双双创下近三年新高。

一边是网上的“凉凉”，一边是售楼处的人挤人。到底谁在说谎?

01.

数据打脸：

一二手齐涨，佛山卖房量创近3年新高

先看一手房。上半年佛山一手房网签16409套，网签面积约209.15万㎡，环比去年下半年上涨7.7%。这个数字的意义不在于“涨了多少”，而在于——终结了2021年以来新房连续四年下跌的趋势。市场从“跌跌不休”首次转向触底回升。

更猛。上半年二手网签30112套，环比上涨10.67%，成交面积大涨15.69%，连续两年稳步上涨，创下近三年二手成交新高。一二手合计超4.6万套，佛山新房成交量直接排进全国前十。

月度走势同样扎实。全年成交峰值在5月，一手单月网签3435套，二手5660套。除了2月受春节影响短暂回落，其余月份成交持续走高——这不是脉冲式反弹，是实打实的趋势反转。

很多人不知道，这轮回暖背后是政策端和供应端的双重发力，具体怎么回事?文末告诉你。

02.

政策组合拳：

一套房叠加多重红利，置换成本三年最低

2026年佛山楼市的回暖，不是“自然复苏”，而是政策精准滴灌的结果。

4月，佛山住建局发布商品住房“以旧换新”政策，首批22个楼盘纳入试点，享受个税退税、公积金贷款额度最高上浮20%、带押过户等五项优惠。6月，“以旧换新”楼盘扩容至37个。

6月1日，公积金新政落地。首套最高贷款额度从100万调至120万，二套从80万调至100万。双缴存职工家庭叠加绿色建筑、装配式建筑等上浮后，最高可贷216万元。

7月1日，南海区再放大招——购房送电子消费券，总补贴规模1000万元，单套最高可领3万元，覆盖汽车、家具、家电、电子产品、商超百货、餐饮等全品类。面积≤130㎡、合同总价≥100万的新建商品住宅均可申领。

一套房，多重利好叠加。2026年的置换成本，比前三年任何一年都低。

03.

佛山新盘抢跑：

有钱人为什么总是先下手?

供应端同步发力。上半年佛山11个纯新盘陆续入市，除了2月，几乎每个月都有新品加推，6月更是4个新规改善盘集中亮相。新盘主要集中在禅城、南海、顺德三个核心区，顺德独占5个。

3月20日，北滘超新规盘保利岭南瑧悦首开，推140套房源，热门户型快速售罄，当晚劲销3.83亿元。

6月北滘顺北绿城大美和院入市，门槛800万起步，两次推盘去化九成，拿下佛山800万以上顶豪合苑成交冠军。

全市销冠——桂城新盘招商青雲臺，上半年销售金额累计10.97亿元，成交357套，登顶佛山全市成交金额榜首、成交面积第三。祖庙红盘东建明德城7.26亿领跑禅城。

有人说“有钱人越来越有钱”，真相是：有钱人总能在别人观望时提前抓住机会。

ps：下半年佛山将有多个改善新盘入市，户型卷到300㎡，可点击回顾：2026下半年佛山新房12盘补货，改善赛道卷到300㎡起了

04.

分化的真相：

不是所有房子都在涨

回暖是真，但只属于核心优质资产。

从成交面积段看，120-148㎡改善四房成交占比大幅上涨，120㎡以下房源占比持续下滑。佛山楼市已告别“凑合落脚”的刚需时代，正式进入“择优置业、追求品质”的改善新阶段。

核心地段 书包 地铁 品牌房企 新规大四房 江园景观——这些楼盘客源充足，价格坚挺。远郊没配套的老旧楼梯房、户型落后的小户型，流通性差，议价空间巨大。

所以别再问“楼市回暖了吗”，要问“你手里的房子回暖了吗”。

写到最后：

下半年窗口期还在，但不会一直等你

2026年是近三年佛山楼市回暖最明确的一年，也是改善置换的窗口期。下半年还有多个重磅新盘即将入市，市场热度只会更高。

但窗口不会一直开着。政策红利在持续释放，优质房源在快速去化，等到所有人都看清趋势的时候，置换的机会已经过去了。

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