禅城四代宅再落子!东平河一线江景地块9.4亿成交-凯发平台

又一场土拍大戏在佛山楼市上演!

11月24日，佛山市禅城区兴瀚置业开发有限公司以9.436亿元底价斩获东平云谷板块4.5万㎡商住地，折合楼面价仅7420元/㎡。

经查证，该公司实为禅城城建旗下全资子公司，这也是禅城城建在东平河畔拿下的第二个四代宅项目!一线江景、双四代宅对垒、豪宅基因拉满，这场土拍背后藏着怎样的楼市密码?

01.

土拍速递：

东平河一线江景地，7420元/㎡起拍

此次出让的地块位于禅城区原镇中路南侧、次九路北侧，占地45417.77㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤28%，建筑限高100米。地块北邻华达建材城、居然之家，南侧距佛山青年公园仅200米，步行至佛山地铁2号线沙岗站约1公里，东平河景观带近在咫尺。

根据出让文件，竞得人须配建6班幼儿园、社区公共服务用房、菜市场、体育健身场地等配套，更关键的是——该地块被列为禅城区立体园林住宅建筑试点项目，即第四代住宅! 这意味着未来业主将拥有户属空中花园、垂直绿植系统等创新设计。

开拍前14分钟，系统已收到唯一报价9.436亿元，最终由禅城城建底价收入囊中。这一价格相比隔壁地块(2024年10月禅城城建以8500元/㎡楼面价拿下首宗四代宅项目)更低，但地块素质更优：前方无建筑遮挡，距东平河仅300米，江景视野一览无余。

02.

双雄对垒：

禅城四代宅“左右互搏”

此次成交地块东侧，正是禅城城建2024年10月拿下的首个四代宅项目——禅城城建东平云谷项目。该项目占地超3.59万㎡，规划8栋住宅共674套，主打126-188㎡全四房户型，户户配备6米挑高空中花园，实际使用率超121%，预计2026年入市。

两个项目仅一街之隔，均被定位为四代宅，产品高度同质化：

(1)景观：双项目均南向望江，东平河景观资源共享;

(2)配套：共享佛山青年公园、澜石小学/中学、佛山地铁2号线沙岗站;

(3)产品：全南向布局、imax玻璃幕墙、智能化系统、垂直园林;

(4)差异化：首宗项目更靠近青年公园，此次新地块体量更大，且配建菜市场等生活设施。

图片说明：禅城城建东平云谷项目示意图

而从两个四代宅项目分析来看，或将采取差异化定价策略，首宗项目可能以“江景 首发”优势主打高端市场，新地块则凭借更大规模和配套完善性吸引改善型客群。

03.

东平河价值爆发：

禅城“潜力股”如何撬动楼市?

禅城东平云谷板块的崛起绝非偶然。2025年初，《佛山市国土空间总体规划(2021-2035)》获批，7月东平河水轴线最新规划蓝图发布，32平方公里水轴线贯通，东平云谷被定位为“佛山之心”发展引擎。

图片说明：东平云谷板块规划效果图

产业方面，片区以“数字先锋”为战略定位，重点引入云计算、大数据、人工智能等科技型总部企业。未来将投资超50亿元，规划全日制公办学校，引进1000家企业总部和科创瞪羚企业，吸引1万人才落户。

交通配套上，项目1公里内可达佛山地铁2号线沙岗站，通过澜石大桥直通顺德，形成“轨道 教育 商业”黄金三角。片区西北侧还规划有36班公办学校，2公里内有省一级澜石小学、澜石中学等优质教育资源。

商业配套方面，项目3公里内可享新福港dna、王府井紫薇港等高端商业。加上南侧的青年公园和东平河滨江景观带，未来生活便利度与舒适度俱佳。

随着max科技园等产业载体陆续落地，东平云谷片区正逐步兑现其“数字经济创新产业集聚区”的定位。两个四代宅项目相继启动，将共同构筑东平河北岸的高品质人居示范区域。

未来，这里将成为禅西新城发展的关键引擎，助推禅城实现从中心城区到城市中心的重大跨越。

写到最后：

从9.4亿土拍到双四代宅对垒，东平河畔的这场楼市大戏才刚刚开场。禅城城建能否凭借四代宅产品改写豪宅市场格局?东平云谷板块又能否成为佛山下一个价值高地?2026年，答案将揭晓。

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