楼面价1.2万/㎡！灯湖中轴挂出稀缺临江宅地，可建设四代宅！-凯发平台

千灯湖北延段，又现重磅土拍消息!

11月21日，南海区大沥镇挂牌一宗临江宅地(河西沿江4b地块)，起拍总价高达21.96亿元，楼面价约1.2万元/㎡，计划于12月11日网拍。这块地不仅是灯湖中轴沿线稀缺的南向一线望江地块，更因“第四代宅”试点选项引发关注。

图片说明：来源佛山市公共资源交易网

01.

地段稀缺：

灯湖中轴的“压轴靓地”

地块位于佛山水道以北、河西社区黎边路以东，正对千灯湖cbd，东邻建发灯湖缦云，西靠保利天瓒，是片区内少数未开发的临江宅地。总面积约7万㎡，容积率2.6，建筑限高150米，未来可规划高层江景大平层。

目前，大沥沿江板块开发接近饱和，此类南向望江地块近两年仅出让2宗。房企抢滩原因很简单：灯湖中轴是广佛同城核心段，既有金融高新区产业加持，又有南海艺术中心、沥桂景观桥等配套密集落地，稀缺景观 规划红利让其成为“必争之地”。

02.

产品猜想：

阳台限免与“四代宅”的抉择

地块规划条件透露关键信号：若套型面积超140㎡，可享受30%阳台限免比例;但若项目申请成为佛山“第四代宅”建设试点，则需放弃阳台限免政策。

“第四代宅”是佛山近年推动的创新住宅模式，强调垂直绿化、空中庭院及生态设计，此前在桂城文海围地块已有试点【详情回顾】。此次地块条件灵活，给房企留下产品差异化空间——是做了传统豪宅的阔景阳台，还是打造更贴近自然的“四代宅”，将成为竞得者的关键决策。

03.

配套加速：

南海之眼动工，学校、桥梁全推进

地块价值不仅在于江景，更在于周边配套进入兑现期。

11月12日，南海艺术中心(一期)项目定标，由中建五局以4.27亿元中标，将建博物馆、大剧院，预计2029年完工。这一被称作“南海之眼”的文化地标，设计含1500座剧场、600座多功能厅，屋顶似水波涟漪，未来将成为千灯湖城市客厅。

图片说明：南海艺术中心效果图

教育方面，石门灯湖中轴学校已动工，规划小学36班、中学18班，配备恒温泳池、生态农场，预计2027年投用;沥桂人行天桥也完成设计招标，全长约245米，连接南北岸滨江公园。

图片说明：沥桂人行天桥效果图

04.

市场风向：

房企围猎，片区豪宅均价破4万

灯湖中轴一直是佛山楼面价高地。2023年，建发灯湖缦云以24350元/㎡创下楼面价纪录，保利天瓒地块也以16413元/㎡跻身top5。目前，片区在售项目如保利灯湖天珺、建发灯湖缦云等，主打大平层，均价在4万-6万/㎡，客户多来自桂城、大沥的改善群体。

未拍先热的地块已吸引多家国央企考察。有业内人士分析，该地块可能重现狮山博爱湖地块的溢价场面——10月底，博爱湖一宗临湖宅地经多轮竞价以20%溢价成交。【】

05.

高端盘云集：

片区新品备受关注

灯湖中轴北延段目前已汇聚多个高端住宅项目，形成佛山知名的滨江豪宅区。

大沥改善盘保利灯湖天珺整个项目占地约12.9万㎡，一期已有9栋住宅，面积段涵盖129-239㎡;二期有3栋楼，主打100-139㎡新规户型，一口价单位约226万起。项目北侧规划有南海实验中轴小学，预计2025年投用。

图片说明：保利灯湖天珺项目实景图 

保利天瓒则主打建面约173-580㎡滨江艺术大宅，是片区内的标杆项目之一。

图片说明：保利天瓒项目效果图

建发灯湖缦云作为当前佛山楼面价榜首项目，已全面封顶，主打175-470㎡超大户型。项目楼栋呈北斗七星排布，视野无遮挡，可享一线江景。目前项目已开放建面约195/235/338㎡单位全景舱实体板房。

图片说明：建发灯湖缦云项目效果图

建发灯湖天峯规划了3栋板楼，目前主打131-151㎡大平层户型，目前单价约2.4万/㎡起。项目更靠近南海之眼，小区内配备了架空层会所、儿童游乐、健身区域等。

图片说明：建发灯湖天峯效果图

写到最后：

灯湖中轴的下一张王牌

这块地的出让，将是观察佛山土拍市场回暖趋势的风向标。一边是“第四代宅”的产品创新机遇，一边是南向江景的稀缺属性，无论花落谁家，都有望为千灯湖北延段再立一座品质标杆。

12月11日，见分晓!

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