保利近21.96亿夺大沥河西临江宅地！南望千灯湖，可做超新规或四代宅-凯发平台

今天(12月11日)，佛山土地市场传来重磅消息。

保利华南旗下的佛山保玥置业有限公司，以约21.96亿元的总价，成功竞得位于南海大沥河西板块(河西沿江4b地块)的一宗优质临江住宅用地。这宗大沥河西临江宅地占地面积约7万平方米，成交楼面价约为12000元/平方米。

图片说明：来源佛山市公共资源交易中心

据了解，这是保利今年在佛山公开市场斩获的第五宗宅地，展现了其持续深耕佛山，尤其是聚焦优质地段布局的强劲势头。

01.

地理位置优越：

一线临江，南望千灯湖

这宗地块(河西沿江4b地块)之所以备受关注，首先在于其稀缺的地理位置。

地块具体位于大沥河西板块，正好处在建发灯湖缦云与保利天瓒两个已建成或在售的高端项目之间，坐拥一线临江景观。向南望去，与广东金融高新区(金高区b区)仅一江之隔，视野十分开阔。

地块的一大规划亮点，在于其未来的交通便利性。根据相关资料，宗地南侧正在规划建设一座连接沥桂的沿江人行天桥，目前该天桥已进入勘察设计阶段。

图片说明：沥桂人行天桥效果图

这意味着，待这座人行景观桥建成后，未来该地块上的居民可以悠闲地步行过江，直接抵达千灯湖核心区域，无缝对接千灯湖片区的商业、公园、文化等高端城市配套。这种“离尘不离城”的便利性，无疑大大提升了地块的吸引力。

规划条件明确：限高150米，可做创新产品

根据土地出让文件，这宗大沥河西临江宅地的规划指标也已明确：

-宗地总面积约7.04万平方米。

-容积率不高于2.6，建筑密度不高于28%，绿地率不低于25%。

-建筑限高达到了150米，未来有望建成区域内的地标性滨江住宅群。

-整个项目的开发投资总额不得低于7.32亿元，并须在1年内动工，4年内竣工。

在产品创新方面，文件给出了灵活的空间。该地块可申请按照“超新规”标准建设，符合条件的超大户型可获得一定比例的阳台面积限免;也可以申请作为佛山市的“第四代住宅”建设试点。后者通常意味着更强调立体绿化、空中庭院等生态宜居理念，若能实现，将为市场带来全新的产品形态。

02.

配建要求不少：

道路、公园、高压线迁改一肩挑

拿下优质地块，也意味着需要承担相应的城市建设责任。除了配建常规的社区警务室、养老服务设施、体育健身场地外，竞得人还需完成一系列配建任务，主要包括：

1.无偿配建地块红线内及东侧共计约1.5万平方米的开放公园绿地。

2.无偿配建地块西侧一段长约189米、宽约19米的规划道路(黎边路)。

3.投资不少于1000万元，完成地块周边高压线的迁改及电缆化改造工程。

此外，项目必须采用装配式建筑，并承诺配合实施“交房即发证”服务，保障购房者权益。

03.

板块热度正高：

高端项目云集，销售表现强劲

这宗大沥河西临江宅地所在的灯湖中轴北延片区，如今已是佛山公认的高端改善型住宅集聚区。

板块内汇聚了保利灯湖天珺、保利天瓒、建发灯湖缦云、建发灯湖天峯等多个标杆项目，市场活跃度持续居高不下。仅从11月的网签数据看，上述多个楼盘都位列南海区销售前列，势头强劲。

比如地块旁边的大沥豪宅盘保利天瓒，主打173-580㎡大面积滨江住宅，设计感强，还引入了佛山首个“五恒系统”以及全屋居家智能系统;

则有现房在售，产品选择涵盖125-139㎡四房，189-238㎡园景大平层，二期即将加推2t2户的139㎡双套间四房中轴园景产品;

而建发地产的两个项目建发灯湖缦云和灯湖天峯，则主打东方美学和实景呈现，吸引力都不小。

ps：更多大沥新房详细，可以点击回顾：楼面价1.2万/㎡!灯湖中轴挂出稀缺临江宅地，可建设四代宅!

04.

后续供应持续：两宗新地块已在路上

大沥的土地市场供应仍在继续。据悉，接下来该区域至少还有两宗商住地块计划推出：

其一，是位于河西沿江片区的04-10地块，面积约2.3万平方米，目前已启动出让前期工作，预计近期挂牌。

其二，是大沥盐步大三丫项目的部分地块(原碧桂园地块)，已定于12月25日公开出让，起拍总价约4.01亿元。

随着此次大沥河西临江宅地的成功出让，保利将在此打造出怎样的滨江作品，是否会引入“四代宅”等创新理念，无疑将成为市场下一步关注的焦点。这片与千灯湖联系日益紧密的热土，其价值潜力也再度成为热议的话题。

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