楼面价7500元/㎡！奇槎临江靓地6.3亿成交，近山姆 配建学校-凯发平台

奇槎又一临江地块上桌。

刚刚(12月15日)，佛山市禅城区锦瀚置业开发有限公司以总价63021万元拿下奇槎逾2.6万㎡地块，折合楼面价约7500元/㎡。

这块地从位置到规划条件都充满看点，地块直线距离山姆会员店约500米、南向可望江，约140㎡以上享阳台率30%，周边学铁商配套资源配齐，综合素质优越。

01.

地块详情：

方正地形，规划条件优越

此次出让的奇槎临江地块位于魁奇路南侧、规划六路西侧，南侧紧邻保利三龙湾天珺，东侧与卓越浅水湾仅一路之隔。目前地块已平整完毕，形状方正，四周被铁皮围蔽，开发条件成熟。

从规划指标看，地块占地面积约26260.23㎡，容积率≤3.2，建筑密度≤28%，建筑高度控制在100米以内，住宅建筑层数要求超过5层。

值得一提的是，地块套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定。这一政策为产品设计提供了更大灵活性，有望打造出更富创意的住宅空间。

根据出让文件，竞得人需配建面积不少于2455.83㎡的开放公园绿地，单个绿地面积不得小于400㎡，宽度不小于8米。这些绿地须无偿对外开放，不得取消或封闭，将保障片区的公共休闲空间。

02.

区位优势：

广佛交界处，交通路网发达

从区位上看，奇槎板块西临亚艺、北接桂城，与陈村隔河相望，地处禅城、南海、顺德三区交汇处，位置十分优越。地块北侧的三龙湾大道可直通广州南站，驾车最快不到半个钟，西经魁奇路可快速抵达亚艺、季华园等核心商圈。

这一交通优势使奇槎成为广佛同城的重要节点。随着粤港澳大湾区建设的推进，位于广佛交界处的奇槎板块，其地理价值日益凸显。

地块周边教育资源丰富，有佛山leh国际学校、三龙湾小学、佛山华英学校和佛山市实验学校等多所优质学校。而且，距离地块约1.3公里的(计划新增近1150个公办高中学位)日前已进行批前公示，预计2026年动工。

图片说明：三龙湾中学位置示意图

ps：了解更多佛山公办高中资料，可以点击查看：

03.

商业配套：

山姆会员店引领区域升级

商业配套的升级是奇槎片区近年来的一大亮点。在地块直线距离约500米处，禅城山姆会员店于2024年8月正式摘牌落户，目前主体结构已封顶，预计2026年8月开门迎客。

这家山姆会员店是禅城区重点引进的商业项目，地上卖场面积约1.9万平方米，地下配套超1000个专用车位。它以山姆最高标准打造，除了精选超4000种全球优质商品外，还秉承可持续发展理念，以“绿建三星”建筑标准进行建设。

禅城山姆会员店的落地不仅完善了奇槎片区的商业配套，更提升了整个区域的城市价值和居民生活便利性。作为国际零售品牌，山姆的选址往往代表着对区域经济实力和人口购买力的认可。

04.

市场环境：

改善型产品主导，板块价值凸显

奇槎板块近年来房地产市场以改善型豪宅产品为主导。例如东平河畔豪宅鹏瑞三龙湾壹号大平层售价约3.5万–6万/㎡，华侨城半月岛纯水岸坐拥“江园岛”三重景观，近期项目6座加推了建面约242平方米新品，仅有30套; 

图片说明：华侨城半月岛纯水岸项目效果图

而部分早期项目如世茂望德8号、中粮珑湾祥云等，还有少量小面积段的户型在售，均价在1.5万–2.5万/㎡，形成差异化竞争。

从土地市场看，奇槎片区近年来陆续有多宗地块挂牌。比如上个月，山姆旁一宗靓地经过28轮竞价，最终被金茂以总价28536万元拿下，折合楼面价约8522元/㎡，相比之下，本次出让地块7500元/㎡的楼面价，在当前市场上看，显得更具有性价比。

图片说明：奇槎山姆旁地块

ps：关于奇槎山姆旁地块详细资料，可以点击：8522元/㎡！金茂28轮夺地禅城山姆旁，奇槎宅地溢价20%遭疯抢

05.

区域前景：

旧改推动城市更新

事实上，这次出让的d地块实为鄱阳村工业改造项目（c地块待出让），是奇槎片区城市更新的重要组成部分。今年11月，鄱阳南工业区改造项目表决获85.85%同意率通过，并同步实施地上房屋征收。

项目现状主要为工业用地，建筑用途主要为旧厂房，目前已拆除完毕。按照规划，该项目经营性用地拟通过公开方式确定的改造主体实施全面改造，项目范围内2.6265万㎡规划为二类居住用地，0.6326万㎡规划为中小学用地。

整个项目拟投入改造资金13.45亿元，开发时序为4年。一期建设居住用地和绿地，二期根据项目范围外规划教育用地征收情况实施学校建设。这种分阶段实施的策略有利于保障项目扎实推进。

总的来说，这块地坐拥临江、近山姆、傍学校的优势，加上相对有竞争力的拿地成本，未来如果能在产品设计上做出差异化，估计会很受市场关注。

最后，大家认为地块未来会卖到多少钱?一起期待下~

以上就是关于“楼面价7500元/㎡！奇槎临江靓地6.3亿成交，近山姆 配建学校”的相关分析，想了解更多关于佛山土拍、佛山新房、禅城山姆会员店、奇槎山姆旁地块等详细情况的，看房选房找房，欢迎上凯发平台-ag凯发旗舰厅。想了解更多一手楼市资讯及楼盘优惠信息，获取楼盘网专属优惠折扣的，可咨询下方置业顾问或拨打我们的400电话！！