3月佛山最新房价出炉！成交量暴涨120%，这个板块竟悄悄涨了49%！-凯发平台

进入2026年，佛山楼市的温度可以说是坐上了过山车。

刚刚过去的3月，被压抑的购房需求彻底爆发，市场迎来了名副其实的“金三”小阳春。对于真正想买房的朋友来说，风往哪边吹不重要，3月佛山最新房价这张底牌必须摸透!

01.

成交量“报复性”反弹，

但价格还在“挤水分”

数据从来不说谎。刚刚出炉的3月佛山最新房价数据显示：全市一手住宅成交量环比直接暴涨120%!

像佛山龙湖央璟颂、保利岭南瑧悦这种新盘，当月来访直接破千组，认购量排名全市前五，市场信心肉眼可见地回来了。

但别急着喊涨!因为各大开发商都在借势冲业绩、清库存，促销力度反而加大了。结果就是，3月全市成交均价仅为15961元/㎡，环比微跌，这已经是过去15个月里第5次跌破1.6万/㎡大关。这就叫：量先起来，价还在趴着。

02.

板块大洗牌：

千灯湖“让位”，25个板块逆势涨价

虽然全市均价在跌，但内部的板块分化已经进入白热化。3月佛山最新房价地图显示，全市有25个板块的成交均价同比上涨，平均涨幅达12.2%!

重点看两点惊变：

1.天花板易主：由于网签结构变化，长期霸榜的千灯湖均价出现结构性回落，直接跌出前三!3月板块均价top3被平洲、大沥、奇槎包揽，单价全部站上2.5万/㎡。

2.外围板块异动：涨幅最猛的竟是南海狮山西区，同比暴涨49.9%!别慌，这不是普涨，而是因为保利湖光里这种高端改善盘集中网签，一个盘拉高了一个镇。

03.

刚需退场，改善进场

200万成了新门槛

3月还有个非常扎心的信号：90㎡以下的纯刚需户型成交占比猛降8个百分点，而110-160㎡的改善大户型占比大涨。这说明什么?刚需还在观望，但有钱人已经拿着钱下场扫货了。

受此影响，全市套均总价小幅回升至200.1万元。尤其是在大沥板块，靠着保利灯湖天珺、保利天瓒这种大平层撑腰，板块套均价直接飙到398万，成了全市最贵的地儿。当然，同板块里也有像龙骧水岸这种搞低价促销的盘，导致板块内部的价格剪刀差也在拉大。

04.

接下来怎么走?

金三已过，银四已来。清明节和雨季会让市场短暂冷静一下，但随着五一的临近和新一波超新规楼盘的入市，预计4月中下旬热度还会再来一波。

最后给想在佛山买房的朋友一句实在话：

现在的佛山楼市，已经不是闭眼买的时代了。3月佛山最新房价告诉我们，核心区好房子价格依然坚挺;而外围板块为了出货，促销根本没停。与其盯着虚无缥缈的大涨大跌，不如趁着现在开发商还在搞促销，去淘一淘那些真正有产品力的“好房子”。

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