佛山双盘齐燃！里水天德华府炸场，桂城保利星曜爆卖2.52亿-凯发平台

6月27日，佛山楼市彻底燃了。

里水沙涌新盘天德华府营销中心暨实景样板间正式开放，桂城纯新盘保利星曜同日盛大开盘——一个临广改善盘封顶再售，一个保利"曜系"首作8天揽金2.52亿，同一天南北两份热度，把六月底的市场烧得挺旺。

01.

里水天德华府：

断供五年，终于等来个"新规盘"

里水这五年新房供应有多憋屈?数据说话：整个南海里水宅地供应全区占比仅2.3%，改善客想换房基本只能去二手市场忍旧户型、低层高、低使用率。

所以天德华府今天开放，现场从里水本地、广州白云一路涌到荔湾、越秀的客户，不算意外。

图片说明：里水天德华府项目开盘现场

项目几个硬指标确实能打：

1)里水首个新规住宅，使用率约100%，比旧规同面积多出近20㎡，130㎡实得对标市面140㎡

2)层高3.15米(市面普遍2.8-2.9)，新规才有的"空间特权"

3)8栋23-25层高层 3栋低层，容积率2.5，里水片区稀缺低密

4)封顶再售，不是常规预售，期房烂尾风险压一层

地段是临广老故事：广佛江珠高速沙涌出口几百米，快速畅达广州白云、荔湾、珠江新城，自驾通勤党吃这套。配套上一路之隔展旗峰生态公园，1公里内旗峰小学(市一级) 旗峰中学(省一级)，配建12班公办幼儿园，广佛双城家庭 里水本地改善，两套人群都能接住。

短板也直说：没步行地铁，靠公交转乘的慎选;临里水大道和高速，低楼层有噪音;2028年交楼，资金占用周期长。

适合谁：广州白云/荔湾自驾通勤首改、里水本地看重旗峰学区的家庭、预算有限但想要高使用率的买家。

02.

保利星曜：

桂城"曜系"首作，8天收2.52亿

再看桂城这边。保利星曜6月19日示范区开放，3天到访超3000组、认筹破260组。8天后，6月27日正式开盘直接揽金2.52亿元，当日到访超1000人次，沙盘区围得水泄不通。

首推1/7/8栋，109-143㎡专梯专户纯板楼，折后实价：

1)109㎡：约2-2.15万/㎡(全佛山同面积段少见专梯专户，独立电梯厅约7㎡)

2)128㎡：约2.1-2.3万/㎡(7.5米南向阳台 北向生活阳台)

3)143㎡：约2.3-2.5万/㎡(南向双套房三卫，楼尊位置)

全盘14栋纯板楼、2.4容积率，户户南北对流，专梯专户在佛山主城基本是豪宅专利，保利这次做成全系标配，对半月岛板块算是降维。

位置在石肯，步行到半月岛湿地公园，1公里金铂中心，禅城山姆今年开，教育有怡海五小、石门怡海学校在家门口。短板同样实在：最近地铁直线1.8公里 ，纯自驾盘;三面石肯旧村，城市界面得熬旧改;2028年交付，急住的慎选。

适合谁：桂城/禅城改善自住、想要纯板楼专梯专户但不想冲千灯湖价格的、介意塔楼的二胎家庭。

同一天，北边里水靠"新规 使用率 临广"抓广州外溢，南边桂城靠"保利曜系 纯板楼 半月岛"抓禅桂改善，两个盘客群几乎不打架，但都切中了各自片区的真痛点——里水是五年没新房，桂城是板楼专梯万户本就稀缺。

六月尾巴上这两把火，至少说明一件事：产品够硬、价格不飘的盘，佛山市场还是认的。

想了解最新佛山楼市动态、各盘底价及隐藏优惠，或申领凯发平台-ag凯发旗舰厅专属带看折扣，欢迎联系下方置业顾问，也可拨打400客服热线详询～